베트남은 이 지역에서 가장 인기 있는 부동산 시장 3위 안에 들었습니다.

CBRE 조사에 따르면 베트남은 아시아 태평양 지역에서 가장 인기 있는 신흥 부동산 시장 중 인도에 이어 두 번째로 높은 순위를 차지했습니다.

이 설문조사는 CBRE가 2023년 마지막 두 달 동안 실시했습니다. 이 설문조사는 2024년 아시아 태평양 지역 투자자들의 의도와 계획에 대해 물었습니다. 결과에 따르면 베트남은 인도에 이어 신흥 시장 중에서 투자 우선순위가 2위를 차지했습니다. 3위는 태국이 차지했습니다.

CBRE에 따르면, 베트남에 진출하는 외국인 투자자를 끌어들이는 두 가지 부문은 산업용 부동산과 사무실용 부동산입니다. 베트남의 상업 활동이 성장함에 따라 공급망 관리와 물류에 대한 필요성이 커졌습니다. 투자자들은 이러한 역학관계에서 잠재력을 인식했으며 따라서 산업용 부동산에 큰 관심을 가지고 있습니다.

또한 투자자와 외국인 투자자들 역시 주택개발사업용 토지에 큰 관심을 가지고 있습니다. 많은 투자자들이 할인된 자산이나 소유자가 법적 또는 자본적 어려움에 직면한 자산을 적극적으로 찾고 있습니다. 이러한 추세는 베트남 주택 시장의 회복력과 매력을 보여줍니다.

CBRE 베트남 투자 컨설팅 부서의 이사인 응우옌 팜 안 두이 씨는 외국인 투자자들이 베트남 경제의 잠재력에 대한 장기적인 비전을 가지고 있다고 말했습니다. 그들은 최근의 가격 조정 주기에서 즉각적인 이익을 얻기 위해 자본을 투자할 의향이 있습니다.

"이것은 특히 현재 상황에서 그렇습니다. 매수자는 자산을 오랫동안 보유한 후 매각해야 하는 투자자인 매도자에게서 이익을 얻습니다." Duy 씨가 말했습니다.

하노이 고속도로를 따라 있는 동부 지역의 부동산, 투덕 시. 사진: Quynh Tran

조사에 따르면 아시아 태평양 지역 투자자들은 두 자릿수 수익률을 추구하는 것으로 나타났습니다. 그들은 가치가 오를 수 있는 자산이나 자본 문제가 있어 가격을 낮출 수밖에 없는 자산에 우선 순위 전략을 전환하고 있습니다.

이에 따라 2024년까지 외국인 투자자의 60% 이상이 포트폴리오 내 우수 건물을 ESG(환경-사회 및 기업 지배구조) 기준에 맞춰 업그레이드할 계획입니다. 이 중 대부분은 사모펀드, 부동산펀드, 부동산투자신탁(REIT)입니다. 이는 자산가치를 높이는 전략을 추구하는 추세이기도 합니다.

그러나 CBRE는 베트남의 부동산 시장은 공급이 부족하다는 특성을 가지고 있으며, 좋은 현금 흐름을 창출하는 자산은 공개적으로 제공되는 경우가 거의 없다고 지적했습니다. 매수자와 매도자 간의 가격 기대치 차이도 거래에 있어서 큰 장애물이 됩니다.

전반적으로 CBRE는 아시아 태평양 지역의 부동산 매수 프로젝트에 대한 수요는 여전히 매우 약한 반면, 매도 프로젝트에 대한 수요는 높다고 평가합니다. 대부분 시장, 특히 일본의 투자자들은 2024년 상반기에도 계속해서 기다려 보는 태도를 취할 것입니다.

응옥 디엠 - Vnexpress.net

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