"레드북" 온라인 발급 절차 명확화
토지에 대한 행정 절차의 이행에 관한 법령 43/2014/ND-CP(148/2020/ND-CP 법령에서 개정)의 조항 6, 60을 개정하는 법령 10/2023/ND-CP의 조항 1, 7에서 전자 환경(온라인 레드북 발행)은 다음과 같습니다.
- 토지정보기술 기반시설 및 관리 중인 토지데이터베이스에 대한 특정조건에 따라 제60조 법령 43/2014/ND-CP에 규정된 토지관련 행정절차 처리결과를 접수하고 반환하는 기관은 기록물 접수를 조직할 책임이 있다. 정부 규정에 따라 행정절차 처리 결과를 전자환경으로 제공합니다.
- 전자환경에서 인증서 등록 및 발급에 관한 행정절차를 수행하는 경우 다음 사항을 구현해야 합니다.
서류를 접수하고 처리하는 기관은 토지법의 규정에 따라 토지에 관한 절차 및 행정절차를 이행할 책임이 있습니다.
서류의 검토, 확인 및 명확화의 필요성이나 기타 사유로 인해 서류의 처리결과를 국토행정절차 처리시기에 관한 규정에 따라 반환할 수 없는 경우 서류를 접수한 기관 및 처리기관 요청자에게 이유를 명시하여 서면, 공공서비스 포털 또는 SMS를 통해 통지를 보내야 합니다.
토지 이용자와 토지에 부착된 자산의 소유자는 법률이 규정하는 재정적 의무를 공공 서비스 포털의 지불 기능을 통해 직접 또는 온라인으로 이행할 책임이 있습니다.
접수 기관이나 신청을 처리하는 기관은 토지 사용자가 재정적 의무를 이행한 후 발급된 인증서 원본과 기타 필요한 서류를 제출하도록 행정절차를 요청한 사람에게 통지해야 합니다.
행정절차 처리 결과의 반환은 서류를 접수한 기관에서 또는 공공우편을 통해 또는 서류를 접수하고 등록절차 처리 결과를 반환하는 경우 요청한 장소에서 이루어집니다. 토지, 토지에 부착된 기타 자산, 증여, 인증서 변경, 재부여.
또한 토지이용자 및 토지에 부속된 자산의 소유자가 토지에 관한 행정절차를 진행하기 위해 신청(적록온라인 발급 신청)하는 경우, 해당 정보의 정확성과 무결성에 대해 법 앞에서 책임을 져야 한다는 규정을 보완했습니다. 제출된 신청서에 선언된 내용 및 서류의 진위성.
신청서를 접수한 기관은 신청서 구성 요소의 완전성을 확인할 책임이 있습니다. 토지에 관한 행정절차를 처리하는 기관은 법률의 규정에 따라 정확한 권한과 시기를 집행할 책임이 있으며, 기관이 승인한 서류 및 서류의 내용에 대해서는 책임을 지지 않습니다. 이전에 다른 유관기관이 승인됨, 검토됨, 승인됨 또는 해결됨.
동시에 행정절차를 처리하고 절차수행을 요청하는 자의 재정적 의무를 지불하기 위한 기관간의 연결, 데이터 공유 및 전자적 통신은 행정절차법의 규정을 준수해야 한다. 전자적 환경에서 행정절차를 구현하고 원스톱 및 상호 연결된 원스톱 메커니즘을 구현하는 법률.
'적색책'을 발행하는 권한은 토지등기소에서 행사한다.
조항 43/2014/ND-CP의 조항 37을 개정 및 보완하는 조항 10/2023/ND-CP의 법령 제1조 제5항은 조항 4, 조항 95에 명시된 경우에 적색장부 발급 권한과 관련이 있습니다. 토지법 제105조 제3항은 다음과 같다.
토지등록사무소를 설치한 지방자치단체의 경우, 토지등록증 발급 및 발급된 토지등록증의 변경사항 확인은 다음 기관에서 담당합니다.
- 토지등록사무소 : 단체 및 종교시설의 경우 해외에 거주하며 투자 프로젝트를 시행하는 베트남인; 외국 조직 및 개인 외국인 투자 기업
- 토지등록사무소 또는 토지등록사무소: 베트남에서 토지사용권에 따른 주택을 소유할 수 있는 가구, 개인, 주거공동체 및 해외 거주 베트남인을 위한 곳
토지등기소와 토지등기소 지사에서는 인장을 사용하여 증명서를 발급하고, 발급된 증명서의 변경사항을 확인할 수 있습니다.
법령 01/2017/ND-CP에 의해 개정된 법령 43/2014/ND-CP의 제37조 1항의 규정에 따라 토지 등록 사무소를 설립한 지방 자치 단체에는 천연자원 및 환경부가 있어야 합니다. 문제 다음의 경우에 인증서가 필요합니다:
- 토지사용자가 매매, 토지이용목적변경 등의 권리를 행사하는 경우에는 새로운 증명서를 재발급받아야 합니다.
- 인증서 발급, 재발급.
따라서 법령 10/2023/ND-CP는 토지 등록 사무소에서 이러한 행정 절차를 수행하는 데 유리한 조건을 조성하는 방향으로 적색 책 발행 및 인증서 변경 확인 권한을 수정했습니다. (자연자원환경부로)
콘도텔에 대한 "레드북" 부여
법령 10/2023/ND-CP는 법령 43/2014/ND-CP의 제32조 5항에 있는 콘도텔에 대한 "적색책" 부여 규정을 보완합니다.
구체적으로 관광숙박시설(콘도텔 등 포함)의 목적으로 하는 건설공사의 경우 관광법령에 따라 상업 및 서비스용 토지에 설치하는 공사로서 토지법, 건설법, 부동산사업법 등의 규정을 충족하는 경우에 한함 법:
상업 및 서비스용 토지 이용 목적으로 토지에 부속된 건설 공사의 인증된 소유권 토지법 제126조 제3항, 제128조 제1항에서 규정한 토지이용기간.
건설사업의 소유자는 건설법과 부동산사업법이 정한 조건을 충족할 법적 책임을 집니다.
이 규정에 명시된 건설 공사의 소유권 인증은 법령 43/2014/ND-CP의 제32조 1, 2, 3 및 4항의 규정에 따라 수행됩니다.
토지에 관한 정보의 표시는 법률이 정한 토지 이용 목적 및 기간에 따라 이루어져야 합니다.
2013년 토지법 제126조 3항 및 제128조 1항에 따라 다음과 같이 규정하고 있습니다.
농업, 임업, 양식업 및 소금 생산 목적으로 사용하기 위한 조직에 대한 토지 할당 및 임대 조건; 상업 및 서비스 목적을 위한 조직, 가구 및 개인, 비농업 생산 시설로서 투자 프로젝트를 실행하기 위해 조직하다; 해외 거주 베트남 국민과 외국인 투자 기업이 베트남에서 투자 프로젝트를 수행하는 경우 투자 프로젝트 또는 토지 할당 또는 토지 임대 신청을 기준으로 고려 및 결정되지만, 최대 50년을 초과할 수 없습니다.
투자자본이 크지만 자본회수가 느린 사업, 사회경제적 여건이 어려운 지역에 대한 투자사업, 시간이 필요한 사회경제적 여건이 특히 어려운 지역, 장기간의 투자인 경우 토지배정 또는 임대기간은 70년을 초과할 수 없다.
매각용 또는 임대와 병행하여 매각하는 주택사업이나 임대-매매용 주택사업의 경우, 투자자에게 토지를 인도하는 기간은 사업 기간에 따라 결정됩니다. 토지 사용권이 있는 주택 구매자는 장기적으로 안정적인 토지 사용에 대한 권리가 있습니다.
기간이 만료된 후에도 토지사용자가 토지를 계속 사용할 필요성이 있는 경우, 국가는 토지이용기간의 연장을 고려할 것이지만, 2013년 토지법 제126조 3항에 명시된 기간을 초과하지 않습니다.
기간이 정해져 있는 토지종류에 대하여 토지이용권을 양도받는 경우 토지이용기간이란, 토지이용권을 양도받기 전 토지이용기간의 남은 토지이용기간을 말합니다.
따라서 콘도텔 아파트의 소유기간은 토지이용 목적에 따라 달라집니다.
적색책 발급 시 추가서류가 필요한 사례 추가
10/2023/ND-CP 법령 제1조 제11항 b항에 따르면 주택 개발 프로젝트가 아닌 부동산 사업 프로젝트의 경우 투자자는 프로젝트 완료 후 자연자원환경부에 다음 사항을 제출해야 합니다. 다음 문서:
- 자격증; 프로젝트 소유자의 재정적 의무를 증명하는 서류.
재정적 의무의 변경이 있는 경우, 그러한 변경에 대한 재정적 의무의 이행을 증명하는 서류를 제출해야 합니다(법률에서 규정하는 면제 또는 연체된 경우를 제외).
- 평면도 설계 도면은 현재 건설 상태 및 서명된 계약과 일치합니다.
- 건설 당국이 투자자에게 건설 품목 또는 프로젝트를 승인하거나 완료된 건설 품목 또는 프로젝트가 사용될 수 있도록 승인한 결과를 승인한다는 통지.
- 자산 목록
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