2023년 5월 20일부터 "적색책" 부여에 대한 새로운 규정이 시행됩니다.

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"레드북" 온라인 발급 절차 명확화

법령 10/2023/ND-CP의 제1조 제7항에 따라, 토지 관련 행정 절차를 전자 환경에서 수행하는 것(온라인으로 적색 장부 발행)에 관한 법령 43/2014/ND-CP(시행령 148/2020/ND-CP로 개정)의 제60조 제6항을 다음과 같이 개정합니다.

- 토지 정보 기술 인프라 및 관리 중인 토지 데이터베이스에 대한 구체적인 조건에 따라, 법령 43/2014/ND-CP 제60조에 규정된 토지 관련 행정 절차 처리 결과 및 서류 접수 기관은 정부 규정에 따라 전자 환경에서 서류 접수 및 행정 절차 처리 결과 및 서류 제출을 조직할 책임이 있습니다.

- 전자환경에서 인증서 등록 및 발급에 관한 행정절차를 수행하는 경우 다음 사항을 준수하여야 합니다.

서류를 접수하고 처리하는 기관은 토지에 관한 법률의 규정에 따라 토지에 관한 절차 및 행정절차를 이행할 책임이 있습니다.

서류의 확인, 검증 및 명확화 등의 필요성이 있거나 기타 사유로 국토행정절차 처리기간 규정에 따라 서류의 처리결과를 반환할 수 없는 경우, 서류를 접수하여 절차를 처리하는 기관은 그 사유를 명시하여 요청인에게 서면 또는 공공서비스 포털을 통해 또는 SMS를 통해 통지하여야 합니다.

토지 사용자와 토지에 부착된 자산의 소유자는 법률이 규정하는 재정적 의무를 공공 서비스 포털의 지불 기능을 통해 직접 또는 온라인으로 이행할 책임이 있습니다.

접수기관 또는 신청을 처리하는 기관은 토지사용자가 재정적 의무를 이행한 후 발급된 증명서 원본 및 기타 필요한 서류를 제출하도록 행정절차를 요청하는 사람에게 통지해야 합니다.

토지등록, 기타 토지에 부속된 재산, 증명서의 발급, 교환, 재발급에 관한 절차에 대한 처리결과의 반환은 서류를 접수한 기관에서 처리하거나 공공우편 서비스를 통해 처리하며, 서류를 접수하고 처리결과를 반환하는 경우에는 요청한 장소에서 처리합니다.

또한 토지이용자 및 토지에 부속된 자산의 소유자가 토지에 대한 행정절차(적색장부 온라인 발급 신청)를 진행하기 위해 신청할 경우, 제출된 서류의 신고 내용 및 서류의 정확성과 정직성에 대해 법률에 따라 책임을 져야 한다는 규정을 보완했습니다.

신청서를 접수한 기관은 신청서 구성 요소의 완전성을 확인할 책임이 있습니다. 토지에 관한 행정절차를 처리하는 기관은 법률이 정한 바에 따라 정확한 권한과 시기를 행사할 책임이 있으며, 다른 유관기관이나 개인이 사전에 승인, 평가, 비준 또는 결의한 서류 및 서류의 내용에 대하여 책임을 지지 않습니다.

동시에 행정절차를 처리하고 절차를 요청하는 사람들의 재정적 의무를 지불하기 위한 기관 간의 연결, 데이터 공유 및 전자적 상호 연결은 전자 환경에서의 행정절차 수행에 관한 법률 및 원스톱 및 원스톱 메커니즘을 구현하는 법률의 규정을 준수해야 합니다.

"적색책"을 발행하는 권한은 토지등기소에서 행사합니다.

제95조 제4항에 명시된 경우에 적색장부 발급 권한과 관련된 제43/2014/ND-CP 법령 제37조를 개정 및 보완하는 제10/2023/ND-CP 법령 제1조 제5항; 토지법 제105조 제3항은 다음과 같다.

토지등록사무소를 설치한 지방자치단체의 경우, 토지등록증 발급 및 발급된 토지등록증의 변경 사항 확인은 다음 기관에서 수행합니다.

- 토지등록소: 단체 및 종교시설을 위한 곳 해외에 거주하며 투자 프로젝트를 시행하는 베트남인; 외국 기관 및 개인 외국인 투자 기업

- 토지등기사무소 지부 또는 토지등기사무소: 베트남의 토지사용권에 딸린 주택을 소유할 수 있는 가구, 개인, 주거공동체 및 해외에 거주하는 베트남인을 위한 기관입니다.

토지등기소와 토지등기소 지부는 인장을 사용하여 증명서를 발급하고 발급된 증명서의 변경 사항을 확인할 수 있습니다.

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법령 01/2017/ND-CP에 의해 개정된 법령 43/2014/ND-CP의 제37조 1항에 따라, 지방자치단체에 토지 등록 사무소가 설립되면 자연자원환경부는 다음의 경우에 토지등록증을 발급한다.
- 토지사용자가 매매, 토지이용목적변경 등의 권리를 행사하는 경우에는 새로운 토지사용승낙서를 재발급받아야 합니다.
- 인증서 발급, 재발급.

따라서 법령 10/2023/ND-CP는 사람들이 이러한 행정 절차를 수행하는 데 편리하도록 적색책을 발급하고 인증서 변경 사항을 확인하는 권한을 개정했습니다(자연자원환경부에 갈 필요 없이 토지 등록 사무소에서 수행).

콘도텔에 '레드북' 부여

10/2023/ND-CP 법령은 43/2014/ND-CP 법령 제32조 5항에 따른 콘도텔에 대한 "적색책" 부여 규정을 보완합니다.

구체적으로, 관광숙박업법의 규정에 따라 상업·서비스용 토지에 대한 관광숙박업소(콘도텔 등 포함)로 건설하는 공사로서 토지법, 건설법, 부동산사업법 등에서 정한 조건을 충족하는 경우:

상업 및 서비스용 토지 이용 목적으로 토지에 부착된 건설 공사의 인증된 소유권 토지법 제126조 제3항, 제128조 제1항에서 규정하는 토지이용기간.

건설사업의 소유자는 건설법과 부동산사업법이 정한 조건을 충족할 법적 책임을 집니다.

이 규정에 명시된 건설 공사의 소유권 인증은 법령 43/2014/ND-CP 제32조 1, 2, 3, 4항의 규정에 따라 수행됩니다.

토지에 대한 정보를 증서에 표시하는 것은 법률이 규정하는 토지 이용 목적 및 기간에 따라야 합니다.

2013년 토지법 제126조 제3항 및 제128조 제1항에 따라 다음과 같이 규정합니다.

농업, 임업, 양식업 및 소금 생산 목적으로 사용하기 위한 조직에 대한 토지 할당 및 임대 조건; 상업 및 서비스 목적을 위한 조직, 가구, 개인, 비농업 생산 시설 투자 프로젝트를 실행하기 위해 조직하다; 해외 거주 베트남인과 외국인 투자 기업이 베트남에서 투자 프로젝트를 수행하는 경우, 투자 프로젝트 또는 토지 할당 또는 토지 임대 신청을 기준으로 고려 및 결정되지만, 기간은 50년을 초과할 수 없습니다.

투자자본이 크지만 자본회수가 느린 사업, 사회경제적 여건이 어려운 지역에 대한 투자사업, 사회경제적 여건이 특히 어려워 장기간이 필요한 지역의 경우 토지배정 또는 임대기간은 70년을 초과할 수 없습니다.

판매용 또는 임대와 결합된 판매용 또는 임대-매수를 목적으로 하는 주택 사업 프로젝트의 경우, 투자자에게 토지를 인도하는 기간은 프로젝트 기간에 따라 결정됩니다. 토지 사용권이 있는 주택 구매자는 장기적으로 안정적인 토지 사용에 대한 권리가 있습니다.

기간이 만료된 후에도 토지 사용자가 토지를 계속 사용할 필요가 있는 경우 국가는 토지 사용 기간을 연장하는 것을 고려할 수 있지만, 2013년 토지법 제126조 3항에 명시된 기간을 초과할 수는 없습니다.

규정된 사용기간을 가진 토지종류에 대하여 토지이용권을 양도받는 경우의 토지이용기간은 토지이용권을 양도받기 전 토지이용기간의 잔여 토지이용기간으로 합니다.

따라서 콘도텔 아파트의 소유 기간은 토지 이용 목적에 따라 달라집니다.