시장은 흥미로운 "역설"을 목격했습니다. 하노이의 아파트 프로젝트는 잘 거래되었고, 심지어 "매진"되기도 했습니다. 붉은 책을 발행할 때 토지 사용료를 기록하는 것에 대한 규정...이 최신 부동산 뉴스입니다.
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| 전문가들은 하노이에서 1m2당 5,000만 달러 이하의 신규 아파트가 곧 사라질 것이라고 말한다. (사진: 린안) |
저렴한 아파트는 점차 '사라지고' 있다
저렴한 주택 부문은 시장에서 수요가 높지만 공급이 심각하게 부족합니다. 2024년까지 하노이 시장에서 신규 아파트의 약 67%가 고급 및 럭셔리 부문이 될 것입니다.
2025년까지 m2당 5,000만 VND의 주요 세그먼트가 사라질 것으로 예측됩니다. 전문가들은 하노이에서 1m2당 5,000만 원 이하의 신규 아파트가 곧 사라질 것이라고 말한다. 저렴한 상업용 주택을 공급하면 시장의 수요와 공급의 균형이 회복될 것으로 기대되었지만, 이제는 점점 더 멀어져 가는 듯합니다.
베트남 부동산협회(VARS)의 통계에 따르면 2024년 3분기 하노이의 아파트 가격 지수는 2019년 2분기에 비해 64% 증가했으며, 이는 호치민시의 증가율의 두 배에 해당합니다. 호치민 평균 1차 매매 가격은 m2당 6,000만 VND에 달합니다.
베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 하노이의 중산층이 교외 지역으로 이주해 주택을 구매하는 경우가 점점 늘고 있다고 말했습니다. 교외 지역은 연결 인프라 시스템이 아직 완성되지 않은 지역입니다. 프로젝트 허가 메커니즘을 재계획하지 않으면 가까운 미래에 다른 도시에서도 이런 상황이 발생할 것입니다. 하지만 이 지역의 아파트 가격은 더 이상 '적정' 수준이 아닙니다.
남부 지역의 Batdongsan.com.vn 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 2024년에 하노이와 호치민시의 1차 시장에서 아파트 판매 가격이...라는 흥미로운 "역설"이 있었다고 언급했습니다. 호치민시는 여전히 높은 수준을 유지하지만, 구매력은 여전히 매우 좋습니다. 최대 70%의 중개인은 하노이의 아파트 프로젝트가 2024년에 "매진"될지라도 긍정적인 거래량을 가질 것이라고 믿습니다. 호치민시의 수치도 마찬가지입니다. 호치민도 40%를 넘었습니다.
이는 아파트 부문이 매우 매력적이라는 것을 보여주는데, 특히 실제 주택 수요를 잘 충족하는 프로젝트가 그렇다. 아파트는 항상 존재하고 지속 가능한 실제 주택 수요를 목표로 하기 때문에 시장 회복 주기의 선두주자입니다. 거래량의 급격한 증가는 면적이 작고 가격이 적당한 아파트에 집중돼 있다. 또한 구매자가 선택한 프로젝트는 종종 완성된 제품이며, 인프라가 완벽하고, 건설 밀도가 낮고, 투자자가 신뢰할 수 있고, 지불 진행 상황이 양호하고, 이자율이 우대적인 정책이 있다는 점을 Tuan 씨는 분석했습니다.
하노이와 호치민시 같은 대도시에서는 저렴하고 중간 가격대의 아파트 시장이 좁아지는 경향이 있습니다. 호치민시는 여전히 주요 지역으로, 정착을 위해 집을 소유하려는 실제 구매자의 큰 관심을 끌고 있습니다.
이러한 현실로 인해 저렴한 상업용 주택 개발은 여전히 시급한 필요성이며, 특히 대도시에서는 더욱 그렇습니다. 자연자원환경부 전 차관인 당 훙 보(Dang Hung Vo) 씨는 저렴한 상업용 주택 부문을 연구하고 개발하는 이니셔티브를 제안하는 것이 필요하다고 말했습니다. 이는 부동산 시장이 안정되고 지속 가능하게 하는 데 중요한 요소가 될 것이기 때문입니다.
임대용 서비스 아파트에 투자해야 할까요?
12월 23일 오후에 열린 "임대 아파트의 잠재력" 워크숍에서 박사님이 다음과 같이 말씀하셨습니다. 베트남 부동산중개사협회의 응우옌 반 딘 회장은 중부 지역의 부동산 가격이 상승 추세에 있다고 말했습니다. 하노이 중심가 4개 구의 평균 아파트 가격은 2019년 초에 비해 두 배로 올랐으며, 하노이 전체의 평균 상승률보다 30% 더 높습니다.
예를 들어, 하이바중과 동다구는 지난 5년간 가장 좋은 가격 성장률을 보인 두 구입니다. 이는 교외 지역의 새로 문을 연 프로젝트에 비해 가격 수준이 비교적 좋기 때문입니다. 지난 3년 동안 판매를 위해 새로 오픈한 프로젝트들은 각 오픈 단계를 거쳐 가격이 약 10%씩 꾸준히 상승했습니다. 2024년에 판매를 시작하는 신규 아파트 프로젝트는 평균 가격이 m2당 1억 2,500만 VND입니다. 서비스형 아파트의 가격은 m2당 약 8,800만 VND입니다(부가가치세 및 관리비 제외).
아파트 가격이 오르는 상황에서 현금으로 50억 VND 이상을 가지고 있다면, 투자를 임대형 아파트로 전환해야 할까요?
SGO Home의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 많은 투자자들이 임대료에서 안정적인 수입과 자산 성장에서 발생하는 수익이 있는 두 가지 수익원이 있는 부동산을 찾는 경향이 있다고 말했습니다.
따라서 55억 VND가 있다면 투자자들은 현금 흐름을 창출하고 거주 또는 임대에 사용할 수 있는 유연한 부동산을 찾을 수 있다고 정 씨는 제안합니다. 이렇게 유연한 부동산이라면 나중에 팔기도 어렵지 않을 겁니다.
정 씨에 따르면 하노이, 호치민 등 대도시 중심부의 서비스형 아파트는 장기 투숙객과 전문가, 외국인 커뮤니티로부터 안정적인 수입을 얻을 수 있어 최근 주목을 받고 있다.
또한, 서비스형 아파트의 가격은 동일 세그먼트 시장 대비 35~70% 낮지만, 서비스형 아파트의 임대 가격은 장기 아파트보다 25~50% 높습니다. 이는 임대형 서비스형 아파트가 높은 투자 효율성을 가져다주는 부동산 상품임을 보여줍니다.
빈딘성의 2조 5,000억 VND 관광단지 프로젝트에 투자자가 생겼습니다.
12월 23일, 빈딘성 인민위원회 사무실의 보도에 따르면: 빈딘성 인민위원회 부위원장인 응우옌 투 콩 황이 Nhon Ly - Cat Tien 해변 관광지역 2번 지점(2-2) 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용권 경매 결과를 승인하는 결정 제4428/QD-UBND에 서명했습니다.
이 프로젝트는 토지 사용권에 대한 경매 당첨금을 제외하고 총 투자 자본이 최소 2조 2,155억 7,000만 동(추산)인 프로젝트로, 빈딘성, 논호이 경제구역, 푸캇현, 캣차인코뮌에서 시행됩니다.
이에 따라 선정된 투자자는 Phu Gia Infrastructure Development Investment Joint Stock Company(본사: 빈딘성 꾸이년시)로, 낙찰가는 3,688억 2,300만 VND로, 시작가 3,479억 4,600만 VND에 비해 약 210억 VND(2,087억 VND) 차이가 났습니다.
프로젝트 시행을 위한 계획된 면적은 40헥타르가 넘습니다. 그 중 관광서비스용지(관광빌라용지, 휴양지 서비스용지, 호텔용지, 광장용지, 상업서비스 건설용지, 수영장용지) 면적은 14.4ha 이상, 녹지 면적은 15.3ha 이상, 교통용지 및 기술기반시설용지(교통용지, 기술기반시설용지, 주차장용지) 면적은 약 5.6ha, 해변용지 및 수면 면적은 4.8ha이다. 토지이용 형태는 국가가 토지를 임대하여 전체 임대 기간 동안 토지임대료를 한 번에 징수하는 토지이용권 경매의 형태를 띤다.
완공 후, 빈딘성은 관광 빌라, 호텔, 리조트 서비스 프로젝트, 상업 서비스 프로젝트(레스토랑, 기념품 가게, 노래방, 일반 업무) 등 고급 리조트 프로젝트를 더 많이 유치하여 판매, 임대, 임대-매수 및 규정에 따른 기타 사업 활동을 통해 관광객의 숙박, 리조트, 오락 및 레크리에이션 요구를 충족할 예정입니다.
이 프로젝트는 호텔, 리조트 빌라, 광장, 상업 서비스 등 많은 중요 품목을 건설함으로써 지역 관광 개발에 더 많은 원동력을 제공할 것으로 기대됩니다.
빈딘성 지도자들에 따르면, 이 지역 역시 잠재력이 크지만 제대로 활용되지 않은 지역입니다. 빈딘성은 투자를 유치하고 유치하는 것과 관련된 많은 정책을 가지고 있습니다. 이를 통해 각 시기별 도인민위원회의 지시에 따라 해당 지역에 투자할 수 있는 충분한 역량과 경험을 갖춘 투자자들을 위한 여건을 조성합니다.
적색장부 발행시 토지이용료 부채 기록에 관한 규정
토지이용권증(적색책) 발급 시 토지이용료 채무 기록에 관한 규정, 토지에 부수된 자산의 소유권 등을 기재해야 합니다.
법령 101/2024/ND-CP의 제18조 11항은 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서(일반적으로 붉은 책이라고 함)를 발급할 때 토지 사용 수수료 부채에 대해 규정하고 있으며, 다음과 같이 시행됩니다.
가) 제1차 토지사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 시 토지사용료 채무 대상자는 현재 토지를 사용하고 있는 개인 및 가구로서 채무 등록의 필요가 있는 자, 그리고 법률의 규정에 따라 채무 등록의 필요가 있는 상속인으로서 계속하여 채무 등록을 받을 수 있는 자이다.
b) 이 항 a목에 명시된 경우에 대한 토지이용료 부채에 기록된 금액은 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 당시 납부해야 할 토지이용료 총액입니다.
다) 이 조항에 따라 토지이용료 채무를 지고 있는 가구와 개인의 토지이용료 채무의 기록, 납부, 상환의 순서와 절차, 토지이용료 채무 기간은 토지이용료 및 토지임대료 징수에 관한 법률의 규정에 따라 시행한다.
d) 이주를 위해 토지를 배정받은 경우, 국가가 토지를 회수할 때 보상, 지원 및 이주에 관한 법령의 규정에 따라 토지이용료 채무를 기록해야 합니다.
d) 이 조항의 가목에 명시된 주체에 대한 토지이용료 부채의 기록은 2024년 8월 1일부터 2029년 7월 31일까지 적용한다. 토지이용료 부채의 납부 및 취소는 토지이용료 징수 및 토지임대료에 관한 법률의 규정에 따라 이루어진다.
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출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-kien-nghich-ly-thu-vi-nhieu-du-an-chung-cu-chay-hang-phan-khuc-gia-50-trieu-dongm2-se-bien-mat-298500.html
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