신용기관의 부동산대출 잔액 총액은 274만 VND에 달했다.

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회의는 총리 공식 교신 제993/CD-TTg를 적극적으로 이행하고, 부동산 시장과 부동산 신용의 구체적인 상황을 검토 및 평가하며, 기업, 부동산 프로젝트의 어려움과 상업 은행의 부동산 신용 활동에서의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 적극적인 대책을 논의하고 합의하는 것을 목표로 합니다.

베트남국립은행 보고서에 따르면, 2023년 초부터 은행업계는 유동성을 확보하고 연초 대비 신용한도를 확대했습니다. 베트남 국가은행의 운영 금리를 4차례 연속 인하했습니다. 기업의 생산 및 사업 회복과 발전을 지원하기 위해 대출 금리를 낮추고 비용을 절감하도록 신용 기관에 지시합니다.

신용기관의 부동산대출 총액은 2억7400만동, 그림1 — 신용기관의 부동산대출 미결제 총액은 274만 VND에 달했다. (사진: 도)

동시에 국가은행은 채무 상환 조건을 재구조화하고 채무 그룹을 유지하기 위한 정책을 발표했습니다(회람 02/2023/TT-NHNN; 채권 시장의 어려움 제거(회람 03/2023/TT-NHNN); 생산 및 사업에 대한 충분하고 시기적절한 자본 수요를 충족하기 위해 신용을 관리하여 사람과 기업의 생계와 합법적 소비에 필요한 것을 충족합니다.

국립은행은 또한 신용 기관에 은행 상품과 서비스를 다양화하고, 대출 절차와 과정을 간소화하고 공개하고 투명하게 만들 것을 지시했습니다. 전국 63개 성·시에서 소비자 신용 프로그램, 은행-기업 연결 프로그램, 전문 신용 컨퍼런스의 시행을 촉진합니다.

지역 신용 컨퍼런스는 은행 신용 공급원에 접근하는 데 있어 어려움과 장애물을 신속히 제거하는 것을 목표로 합니다... 그 결과, 2023년 10월 31일까지 경제 신용은 1,280억 VND를 넘어 2022년 말에 비해 7.39% 증가했습니다.

부동산 부문의 경우, 국립은행은 신용 기관이 저가 상업 주택, 사회 주택, 근로자 주택 부문에 자본을 집중하도록 장려합니다. 동시에 부동산 사업 분야의 신용위험을 통제하여 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 촉진합니다.

2023년 9월 30일까지 신용기관의 부동산 부문 총 미결제 신용 잔액은 274만 VND에 도달할 것으로 예상되며, 이는 2022년 12월 31일 대비 6.04% 증가한 수치이며, 경제 전체 미결제 부채의 21.46%를 차지할 것으로 예상됩니다. 이 중 소비/자가사용 목적의 부동산 신용이 64%를 차지하고, 부동산 사업 활동을 위한 미상환 대출이 미상환 부동산 신용의 36%를 차지합니다.

하지만 올해 첫 9개월 동안 부동산 사업 신용은 일반 신용 성장률과 작년 같은 기간보다 높은 성장률을 보였습니다. 이는 부동산 시장의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 정부, 은행권, 각 부처, 지자체 및 지방자치단체의 해결책과 노력이 점차 효과를 거두고 있음을 보여줍니다. 게다가 신용기관들도 정부와 총리의 주택 정책에 따라 적극적으로 대출을 실시하고 있다.

현재 부동산 시장은 여전히 많은 어려움과 과제에 직면해 있으며, 토지, 계획 및 건설 투자와 관련된 법적 절차 제도의 문제 등 오랜 기간 동안 존재해온 문제와 장애물이 많습니다. 부문별 공급과 수요의 불균형, 고급 주택과 빌라가 과잉 공급된 반면 사회주택과 저가 주택은 여전히 제한적입니다. 일부 세그먼트의 시장 수요가 급격히 감소하고 있습니다.

기업의 재정 능력은 여전히 제한적이며 대출, 채권, 주택 구매자 동원 등 외부 자본에 주로 의존하고 있습니다. 다른 자본 조달 채널은 실제로 효과적이지 못했습니다. 특히 자본 시장(회사채 시장, 주식 시장)은 몇 가지 문제점을 가지고 있으며 경제에 중장기 자본을 제공하는 역할에 걸맞게 발전하지 못했습니다. 주택 가격은 많은 사람들의 재정적 능력과 소득에 비해 높습니다...

부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해, 회의에서 많은 의견은 부동산 분야의 법적 절차적 문제를 지속적으로 처리하고 해결하기 위해 많은 부처, 지자체 및 지방 자치 단체의 협력을 통해 포괄적인 솔루션을 구현할 필요가 있다는 것이었습니다. 중장기 자본시장 개발 동시에, 총리가 결의안 33/NQ-CP 및 공식 교신 제993/CD-TTg와 같은 문서를 통해 할당한 업무를 계속 수행합니다.

은행업과 관련하여, 앞으로도 국가은행은 정부와 총리의 지시를 긴밀히 따르면서 통화정책 수단을 적극적이고 유연하게, 동시에 관리하고, 재정정책 및 기타 거시경제정책과 긴밀히 협조하여 인플레이션을 통제하고 거시경제를 안정시키며, 경제 회복을 촉진하는 데 기여할 것입니다.

앞으로 국가은행은 은행활동에 대한 법적 틀을 지속적으로 개편하고 완벽화하며, 현실에 맞게 은행활동에 대한 정책 및 법적 규정을 적극적으로 개편, 수정, 보완할 것입니다.

현재 베트남국립은행은 제03호 통지 및 제06호 통지의 이행 상황을 긴급히 검토하고 평가하여 시장 현실에 따라 신속하게 수정안과 보충안을 발행하고, 경제에 대한 신용공급원 접근성을 확대하며, 총리의 지시에 따라 시스템 안전성을 확보하고 있습니다.

국립은행은 기업과 국민의 자본 접근성을 개선하기 위한 솔루션을 시행하도록 신용 기관에 지속적으로 지시하고 있습니다. 02/2023/TT-NHNN 통지에 따라 어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 부채 상환 조건을 재구조화하고 부채 그룹을 유지하는 정책을 지속적으로 시행합니다.

동시에 국립은행은 건설부와 협력하여 120,000억 VND 프로그램 시행을 모니터링하고 면밀히 추적하여 프로그램 시행을 촉진하기 위한 솔루션을 검토하고 제안할 것입니다. 이는 사람들이 사회주택에 투자하고 건설하고 구매하도록 촉진하는 데 기여할 것입니다.

국립은행은 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 지원하는 법적 규제를 완성하고, 동시에 위험을 통제하며 신용 기관의 안전한 운영을 보장하기 위해 관계 부처 및 지부와 협력할 것입니다. 업무 및 감독을 강화합니다. 은행 부문의 법률 위반을 예방하고 퇴치합니다. 신용기관의 운영의 안전을 보장합니다.

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