저렴한 주택 공급을 위한 "부스트"

"거대한" 주택 수요

세빌스 베트남의 조사에 따르면, 2019년부터 2023년까지 하노이의 부동산 가격은 연평균 6%, 호치민시 의 부동산 가격은 연평균 3% 증가한 반면, 개인 소득은 각각 4%와 3%만 증가했습니다. 이러한 격차가 커지면서 많은 사람들이 주택 소유를 그 어느 때보다 어렵게 만들고 있습니다.

게다가 법적 장벽, 개발업체와의 문제, 주택 지원 정책 발표의 지연 등으로 인해 상황은 더욱 복잡해졌습니다.

지속 가능하게 발전하는 부동산 시장에는 종종 다양한 세그먼트가 있는데, 특히 B등급과 C등급 제품이 많습니다.

그러나 하노이와 호치민시 모두 이러한 유형의 주택 공급이 심각하게 부족합니다. 주로 중산층과 젊은 세대를 중심으로 매년 약 5만 채의 아파트에 대한 수요가 있지만, 아직 충분히 충족되지 않았습니다.

저렴한 주택 공급은 제한적인 반면, 고급 프로젝트는 늘어나고 있습니다.

세빌리스의 연구 및 S22M 부서 책임자인 지앙 후인(Giang Huynh) 여사에 따르면, 호치민시 와 빈즈엉, 동나이, 롱안과 같은 이웃 지방은 모두 주택 공급이 부족한 상황에 직면해 있습니다.

가까운 미래에 호치민 시는 고급 주택 프로젝트가 늘어나는 반면, 저렴한 주택 공급은 제한적일 것으로 예상됩니다.

이와 대조적으로 하노이는 Class B 프로젝트 개발에 집중할 것입니다. 이러한 불균형은 소득 증가, 제한된 토지 기금, 토지 비용 상승, 새로운 개발 프로젝트 허가에 대한 복잡한 행정 절차 등 여러 요인에 기인합니다.

일련의 인프라 및 정책 지원

인프라에 대한 공공 투자가 GDP의 약 6%를 차지하는 가운데, 정부는 도로, 교량, 공항, 항구 건설 등 많은 대규모 프로젝트를 시행하여 교통 연결성을 개선하고, 지리적 거리와 이동 시간을 단축하고, 특히 도시 중심지와 교외 지역 간의 이동 시간을 단축하고 있습니다.

"대중교통 지향 개발(TOD) 모델, 일반적으로 지하철 시스템은 교통 문제를 해결하고 주택을 제공하는 데 효과적인 것으로 입증되었습니다. 지하철 노선 주변 지역을 개발하는 데 집중함으로써 건설 밀도가 증가하고 지역 간 이동과 연결이 용이해집니다.

동시에 지하철 노선을 따라 토지 자금을 활용하면 투자 비용을 줄이는 데 도움이 되며, 따라서 사람들에게 더 저렴한 주택 옵션을 제공할 수 있습니다."라고 Savills 전문가는 덧붙였습니다.

인프라와 정책: 저렴한 주택 공급을 위한 "부스터"

전문가 지앙 후인은 토지 자금과 도시 비용에 대한 압박을 줄이기 위해 하노이와 호치민시는 빈즈엉, 박닌 등 이웃 지방으로 도시 지역을 확장하려 하고 있다고 말했습니다.

교통 인프라에 대한 대규모 투자가 이러한 과정을 촉진시켰고, 교외 지역은 투자자와 주민에게 더 매력적인 곳이 되었습니다.

또한, 2024년 토지법, 2023년 부동산 사업법, 2023년 주택법 등 새로운 법안의 공포가 부동산 시장에 긍정적인 변화를 가져올 것으로 기대한다고 말했습니다.

이러한 새로운 법적 규정은 토지 이용 효율성을 개선하고, 행정 절차를 간소화하며, 투자자가 시장에 참여하는 데 더 유리한 조건을 조성할 것을 약속합니다.

주택난을 해소하고 토지 투기를 방지하기 위해 2023년 부동산 사업법은 2025년 1월 31일부터 대도시 지역에서 주택지의 세분화를 금지하는 규정을 도입했습니다.

동시에, 2023년 주택법은 주요 도시 지역의 주택 개발에 초점을 맞춰 중요한 조정 사항을 담고 있습니다.

또한, 토지 면적의 20%를 상업 프로젝트에 할당해야 하는 의무 규정이 폐지되어 투자자들이 이 지역을 사회주택 건설로 전환할 수 있는 기회가 생겼습니다.

사회주택 투자자는 토지 무료 사용, 토지 임대료 면제, 우대 이자율로 대출받을 수 있는 기회 등 여러 매력적인 인센티브를 누릴 수 있습니다.

사회주택 부문 투자자를 위한 기회

적절한 주택과 국민의 경제적 부담 문제를 해결하기 위해 Savills Vietnam은 공공 및 민간 부문의 장점을 결합한 포괄적 솔루션이 필요하다고 평가합니다.

제한된 국가 예산과 높은 이자율로 인해 사회주택 사업에 대한 자금 조달은 많은 어려움에 직면해 있습니다.

동시에 민간부문도 투입비용에 대한 인플레이션 압력에 직면해 있다. 따라서 양측의 효과적인 협력이 시급합니다.

탄소 배출량을 줄이기 위한 세계적 목표 또한 문제의 시급성을 더합니다. 저렴한 주택 공급자는 유리한 계획 및 규정을 지원하여 기존 부동산을 리노베이션하거나 공실 사무실이나 쇼핑 센터 등 부적합한 부동산을 개조함으로써 이러한 목표를 달성하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

또한, 건물 밀도를 높이고 효율적인 계획을 세우는 것도 저렴한 주택을 제공하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

시 정부는 토지 소유자가 함께 협력하여 새로운 지속 가능한 주거 지역을 조성하도록 강력한 인센티브를 제공해야 합니다.

토지 면적을 최대한 활용하고 공동 시설과 녹지 공간을 결합하면 점차 시급해지는 주택 문제를 부분적으로 해결할 수 있습니다. 이러한 아이디어를 실현하려면 정부와 투자자 간의 긴밀한 협력이 중요합니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm