세빌리스 부총괄 이사인 트로이 그리피스 씨는 호치민시 주택 시장에 대한 전반적인 평가에서 2023년 상반기는 공급이 제한적이고 경기 침체로 인해 구매자의 우려가 커져 개선의 조짐이 크게 보이지 않았다고 말했습니다.
호치민시 아파트 부문 성과 - 출처: Savills
세빌리스 데이터에 따르면 아파트 부문 신규 공급은 전년 대비 86% 감소해 1,980유닛에 그쳤습니다. 그 중 2분기 공급은 19%에 불과합니다. A등급의 신규 공급은 없었던 반면, C등급이 시장점유율 77%를 차지했습니다. 1차 공급 6,700대(전년 동기 대비 59% 감소) C등급은 시장점유율이 45%, B등급은 35%, A등급은 20%를 차지한다.
이 부동산 부문의 평균 매매 가격은 1m2당 1억 2,500만 VND로, 고가의 A, B급 재고로 인해 전년 대비 44% 상승했습니다.
S22M Savills HCMC의 연구부 부장인 지앙 후인 여사는 현재 아파트 가격 차이가 도시 거주자의 평균 소득과 비교했을 때 약 30배라고 말했습니다.
“호치민시의 가구당 평균 소득은 한 달에 약 1,500만 VND에 불과합니다. 한편, 신규 개발 프로젝트의 평균 아파트 가격은 현재 55~60억 VND 수준이다. 세빌스 전문가는 "차이는 최대 30배 이상입니다"라고 말했습니다.
Giang Huynh 여사, 연구 및 S22M Savills HCMC 부국장
지앙 후인 여사는 그 소득 수준에서 사람들이 매달 40-50%를 저축할 수 있다면, 신용을 사용하지 않거나 친척의 지원을 받지 않는 한 집을 살 수 있으려면 수십 년이 걸릴 것이라고 분석했습니다.
“현재 순수 소득, 평균 소득을 기준으로 하는 가구가 호치민시에서 집을 사는 것은 매우 어려울 것입니다. 따라서 집을 사려면 상당히 높은 소득과 함께 평균적인 아파트를 살 수 있는 재정적 레버리지 지원이 필요합니다."라고 Giang 씨가 말했습니다.
또한 세빌리스 조사에 따르면, 상반기 아파트 판매량은 1,170채로 전년 대비 90% 감소했습니다. 2분기에는 300건 이상의 거래가 이루어졌습니다. 올해 상반기 흡수율은 17%로 전년 대비 56%포인트 감소했습니다. 그 중에서도 C등급이 구매자를 더 많이 유치해 매출의 62%를 차지했습니다. 50억 VND 이하의 아파트 상품은 많은 구매자의 요구를 충족합니다.
빌라·타운하우스 흡수율 10년 만에 최저
특히 세빌스는 2023년 상반기에 신규 빌라와 타운하우스 프로젝트를 등록하지 않았는데, 이는 투자자들이 자본 조달에 어려움을 겪고, 공터 자금이 부족하고, 법적 절차가 복잡하기 때문이다.
그 기간 동안 단 3개의 기존 프로젝트만 판매를 시작했으며, 414개의 새로운 주택 단지가 판매되었습니다. 300억 VND 이상 가격대의 아파트는 공급의 78%를 차지하며 주로 투덕시에 있습니다. 호치민시의 1차 공급 중 가격이 100억 VND/단위 미만인 주택은 13%에 불과합니다.
하지만 2023년 상반기 흡수율은 15%로 10년 만에 최저치를 기록했습니다. 2023년 상반기 거래량은 158건에 그쳐 전년 대비 74% 감소했습니다.
세빌리서치에 따르면, 비싼 재고와 신규 출시로 인해 유동성이 어려움을 겪고 있으며, 올해 상반기에 기본 가격이 전년 대비 48% 상승해 토지 1m2당 3억 동을 넘어섰다.
올해 일부 개발업체는 고정 수익, 연장된 우대 이자율, 연장된 지불 일정 등을 갖춘 임대 약정 프로그램을 제공했습니다.
“구매자의 신중함은 시장 유동성에 계속적인 압박을 가하고 있습니다. 그러나 부동산, 통화 정책 및 인프라 투자에 대한 특정 메커니즘 덕분에 전망이 개선될 것입니다."라고 Troy Griffiths 씨는 예측했습니다.
세빌스 베트남은 2023년 하반기에 8,450개의 아파트가 시장에 출시될 것으로 전망했습니다. B등급은 시장점유율이 54%, C등급은 39%, A등급은 7%를 차지할 것으로 예상된다. 주요 프로젝트로는 Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 및 La Partenza가 있습니다. 이들 프로젝트는 현재 예약을 접수하고 있으며, 2023년 3분기에 출시될 예정입니다. 빌라와 타운하우스 제품군의 경우, 지금부터 연말까지 500여 채가 판매될 것으로 예상된다.
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