호치민시의 주민 평균 소득과 주택 가격은 30배나 다릅니다.

[광고_1]

세빌리스 부사장인 트로이 그리피스는 호치민시 주택 시장에 대한 전반적인 평가에서 2023년 상반기에는 공급 부족과 어려운 경제 상황 속에서 구매자의 우려가 섞여 개선의 조짐이 크게 보이지 않았다고 밝혔습니다.

호치민시의 평균 소득과 주택 가격은 30배 차이가 난다, 사진 1 — 호치민시 아파트 부문 실적 - 출처: Savills

세빌리스 데이터에 따르면 아파트 부문의 신규 공급은 전년 대비 86% 감소한 1,980유닛에 그쳤습니다. 그 중 2분기 공급은 19%에 불과합니다. A등급의 신규 공급은 없는 반면, C등급은 시장 점유율 77%를 차지했습니다. 1차 공급 6,700대(전년 동기 대비 59% 감소) C등급은 시장점유율 45%, B등급은 35%, A등급은 20%를 차지합니다.

이 부동산 부문의 평균 매매 가격은 1m²당 1억 2,500만 동으로, 고가의 A, B등급 재고 덕분에 전년 대비 44% 상승했습니다.

S22M Savills HCMC 연구부 부장인 지앙 후인 여사는 현재 아파트 가격 차이가 도시 거주자의 평균 소득과 비교했을 때 약 30배라고 말했습니다.

세빌스 전문가는 "호찌민시 가구 평균 소득은 월 1,500만 동(VND)에 불과합니다. 반면, 신규 아파트의 평균 가격은 현재 55~60억 동(VND)입니다. 그 차이는 최대 30배가 넘습니다."라고 말했습니다.

호치민시 주민 평균소득과 주택가격 30배 차이, 사진2 — Giang Huynh, 부국장, 연구 및 S22M Savills HCMC

지앙 후인 여사는 그 소득 수준에서 사람들이 매달 40~50%를 저축할 수 있다고 해도, 신용을 사용하지 않거나 친척의 지원이 없는 경우 집을 살 수 있으려면 수십 년이 걸릴 것이라고 분석했습니다.

"현재 호찌민시에서 순수 소득, 즉 평균 소득만으로는 주택을 구매하기가 매우 어려울 것입니다. 따라서 주택을 구매하려면 상당히 높은 소득과 함께 평균적인 아파트를 구매할 수 있는 재정적 지원이 필요합니다."라고 지앙 씨는 말했습니다.

또한 세빌리스 조사에 따르면 올해 상반기 아파트 판매량은 1,170채로 전년 대비 90% 감소했습니다. 2분기에는 300건 이상의 거래가 이루어졌습니다. 올해 상반기 흡수율은 17%로 전년 동기 대비 56%포인트 감소했습니다. 그 중 C등급이 더 많은 구매자를 유치해 매출의 62%를 차지했습니다. 50억 VND 이하의 아파트 상품은 많은 구매자의 요구를 충족합니다.

빌라·타운하우스 흡수율 10년 만에 최저

특히, 세빌스는 2023년 상반기에 신규 빌라나 타운하우스 프로젝트를 등록하지 않았는데, 이는 투자자들이 자본 조달에 어려움을 겪고, 공터 자금이 부족하고, 법적 절차가 복잡하기 때문입니다.

그 기간 동안 기존 프로젝트 3개만 판매를 시작했으며, 414개의 새로운 주택 단지가 판매되었습니다. 300억 동 이상 가격의 아파트는 공급의 78%를 차지하며 주로 투덕시에 있습니다. 호치민시의 1차 공급 중 단 13%만이 단위당 100억 동 미만의 가격으로 책정되었습니다.

하지만 2023년 상반기 흡수율은 15%로 10년 만에 최저치를 기록했습니다. 2023년 상반기 거래량은 158건에 그쳐 전년 대비 74% 감소했습니다.

세빌리서치에 따르면, 비싼 재고와 신규 출시로 인해 유동성이 악화되었으며, 올해 상반기에 1차 가격이 전년 동기 대비 48% 상승하여 토지 1m²당 3억 동을 넘어섰다고 합니다.

올해 일부 개발업체는 고정 수익률, 연장된 우대 이자율, 연장된 지불 일정을 갖춘 임대 약정 프로그램을 제공했습니다.

"매수자들의 신중한 심리가 시장 유동성에 지속적으로 압력을 가하고 있습니다. 그러나 부동산, 통화 정책, 인프라 투자 등에 대한 구체적인 정책 덕분에 전망은 개선될 것입니다."라고 트로이 그리피스 씨는 예측했습니다.

세빌스 베트남은 2023년 하반기에 8,450개의 아파트가 시장에 출시될 것으로 전망했습니다. B등급은 시장점유율 54%, C등급은 39%, A등급은 7%를 차지할 것으로 예상된다. 대표적인 프로젝트로는 Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 및 La Partenza가 있습니다. 이 프로젝트는 현재 예약을 접수 중이며 2023년 3분기에 출시될 예정입니다. 빌라와 타운하우스 제품군의 경우, 지금부터 연말까지 500여 채가 분양될 것으로 예상된다.

[광고_2]
원천