시장 상황 2024년 1분기
베트남 부동산협회(VARS)는 방금 "2024년 1분기 베트남 부동산 시장 보고서 발표 및 2024년 2분기 시장 전망"을 주제로 컨퍼런스를 개최했고, "베트남 부동산 시장 - 시장 재진입 준비가 되었는가?"라는 주제로 토론회를 열었습니다. 이 행사에서 전문가들은 2024년 첫 몇 달 동안 부동산 시장이 가장 어려운 시기를 극복했으며, 이를 통해 2024년 부동산 시장에 유망한 기회가 열릴 것이라고 논평했습니다.
VARS의 시장 조사, 컨설팅 및 투자 진흥 부서 부장인 Pham Thi Mien 여사는 토지와 주거용 토지가 가장 긍정적인 움직임을 보이는 부문이라고 말했습니다. 그러나 위의 추세는 지역 전체에서 균일하게 나타나는 것은 아니며, 북부 지역이 중부와 남부 지역보다 긍정적인 징후를 더 많이 보이고 있습니다. 그 중에서도 하이퐁, 하노이, 박장, 하이즈엉, 다낭, 빈즈엉, 롱안, 동나이, 칸토는 인기 있는 여행지입니다.
VARS 조사에 따르면 2024년 1분기 부동산 시장을 살펴보면 2024년 1분기 주택 공급은 20,541개 제품에 도달했습니다. 이 중 4,300개는 완전히 새로운 제품이고, 나머지는 이전 판매 단계의 재고입니다. 많은 부동산 프로젝트도 시작되었습니다. 많은 부동산 회사도 '출시' 계획을 준비하기 시작했습니다.
저렴한 아파트는 2023년 4분기에 비해 70% 이상 증가하여 1,250개 제품에 달하며, 이 공급의 100%는 지방과 도시의 사회주택 프로젝트에서 나옵니다. 그 사이 고급 아파트 공급이 늘어나 중급 아파트 공급을 앞지르는 추세다. 2023년 4분기에 비해 8% 증가한 6,200건의 거래가 이루어졌으며, 작년 같은 기간의 두 배에 달했습니다.
흡수율은 지속적으로 개선되어 거의 31%에 도달했으며, 2023년 4분기 대비 5%, 작년 같은 기간 대비 19% 증가했습니다. m2당 5,000만 VND 이하의 고급 아파트 프로젝트가 인기가 많습니다. 고급형 부문의 고급 아파트 프로젝트는 흡수 속도가 느립니다.
1차 판매 가격은 전 분기 대비 약 2~3% 상승하며 안정적인 추세를 유지했습니다. 새로운 저층 건물과 토지 프로젝트의 가격은 매우 합리적입니다. 아파트 부문은 여전히 가격 상승 추세를 유지하고 있다.
VARS의 시장 조사, 컨설팅 및 투자 진흥 부서 부장인 Pham Thi Mien 여사는 컨퍼런스에서 시장 동향에 대해 발표했습니다.
“2024년 1분기는 시장이 새로운 단계로 넘어가기 전에 리듬을 유지하기 위한 가벼운 발판이 될 것입니다. 지난 시간 동안 시장은 새로운 법률 3개와 긍정적인 투자자 심리 등 회복 과정에 필요한 요소를 충분히 축적했습니다."라고 미엔 여사가 말했습니다.
하지만 그녀는 시장 회복이 긍정적인 방향으로 계속 발전할 것이라고 믿지만, 다가올 회복 결과는 1분기와 마찬가지로 세그먼트와 지역별로 차별화될 것이라고 믿고 있습니다.
"가상" 발열에 주의하세요
교외 토지에 관해서, Pham Thi Mien 여사는 많은 지역에서 토지 거래가 "갑작스럽게" 증가했으며, 특히 세분화된 구획에서 증가했다고 말했습니다. 대도시 교외 지역, 인프라가 잘 발달되어 있고 도시화율이 높은 지역의 토지를 "사냥"하는 투자자가 늘고 있습니다. 성공적인 거래 가격은 최고치에 비해 20-30% 감소했습니다.
하지만 시장에서는 일부 지역에서 '근거 없는 가격 인상' 현상이 기록되기도 했습니다. 따라서 시장이 아직 회복 과정에 있는 동안 불안감 위험을 초래할 수 있는 '가상의' 열병이 발생하지 않도록 각별히 주의해야 합니다.
많은 지역에서 교외 토지 거래가 '갑작스럽게' 증가했습니다.
VARS의 회장인 응우옌 반 딘 씨는 올해 첫 몇 달 동안 일부 지역에서 아파트, 토지, 주거용 토지 가격이 국지적으로 상승하는 현상이 나타났다고 평가했습니다. 하지만 그는 경제가 실질적으로 어려움에서 벗어나지 못하고 단지 회복의 조짐만 보이는 상황에서 국민들의 소득과 고용은 안정적이지 못하고 가격 급등은 이례적이며 거품의 징조라고 말했습니다.
“갑작스럽고 근거 없는 가격 인상은 충격의 조짐이 있는 것으로 여겨지며, 투기 집단에서 혼란스러운 정보를 만들어내 이익을 위해 가격을 부풀리고 있습니다. 따라서 구매자와 부동산 투자자는 주의 깊게 살펴 자신의 재정적 능력과 법적 보장에 적합한 상품을 선택해야 합니다. 절대 '열풍'이나 군중의 움직임을 따르지 마세요.
시장 회복 과정에 영향을 미치지 않기 위해 투자자들은 또한 판매 가격을 합리적인 수준으로 조정하고 유통 채널을 엄격하게 통제해야 합니다."라고 Nguyen Van Dinh 씨는 말했습니다.
N.장
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