2023년 4분기 부동산 시장 호황, 회복 모멘텀 형성

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거래량이 증가한다

베트남 부동산 협회(Vnrea)가 발표한 "2023년 3분기 베트남 부동산 시장 회복 과정 평가 및 2023년 4분기 시장 상황 예측" 보고서는 2022년 말과 올해 첫 몇 달의 어려운 시기에 비해 2023년 3분기 부동산 시장의 유동성이 개선되었다고 분명히 밝혔습니다.

부동산 시장은 하노이, 하이퐁, 라오까이, 다낭, 호치민시 등의 지역을 중심으로 많은 '밝은 점'을 기록하기 시작했습니다. 이들 지역은 인프라와 교통에 대한 투자가 촉진되고, 수요에 맞는 공급원이 많습니다.

2023년 4분기 부동산 시장은 호황을 누리며 회복의 모멘텀을 형성할 것입니다.

게다가 베트남 경제는 회복 궤도에 올라 있으며, 약세와 예측 불가능한 변동 속에서도 세계 경제의 "밝은 희망"으로 여겨진다.

국내총생산(GDP)이 긍정적인 추세로 성장했습니다. 2023년 3분기 GDP는 전년 동기 대비 5.33% 증가했고, 공공투자자본 지출, 국내 총상품소매판매액, 신규설립 및 재개기업 수 등이 모두 긍정적인 결과를 보이며 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

더욱이 국가은행은 2023년 3월 이후 4차례 연속으로 운영금리를 인하했습니다. 은행 대출금리는 6.7%에서 10%로 확연히 하락하여 2023년 2분기 말 대비 0.4%에서 3.5%로 낮아져 2022년 초 수준에 근접했습니다. 이는 주택 구매자에게 유리한 금리입니다. 이 기간 동안 거주용 주택을 구매하면 신용과 가격 수준을 최대한 활용할 수 있습니다.

베트남 부동산중개사협회가 최근 실시한 조사에 따르면, 이전에 부동산 시장에 참여한 투자자의 최대 60%가 금리가 계속 하락할 경우 투자를 계속할 의향이 있는 것으로 나타났습니다.

그러나 어려운 생산 및 사업과 경제의 자본 흡수 능력이 부족한 상황에서 안전성을 확보하기 위해 투자자들은 부동산 채널에 전적으로 투자하기보다는 '예치' 자산에 대한 금융 대출 패키지를 선택하고 계산하고 활용하는 데 더욱 신중할 것입니다.

실제로 올해 초부터 부동산 시장에서는 정부 기관에서 하위 법률 문서 20여 건이 발행되었는데, 국가 주택 전략에 따른 개정 및 보충 내용을 바탕으로 시장과 기업의 실제 요구에 점점 더 가까운 내용이 담겼습니다. 덕분에 수백 개의 프로젝트가 점진적으로 해체되고 재개되어 시장에 더 큰 신뢰와 힘을 제공하는 데 기여했습니다.

Vnrea의 통계에 따르면, 시장이 "경사를 극복"할 만큼 강하지는 않지만 "브레이크를 잃을" 위험은 어느 정도 피한 것으로 나타났습니다. 시간이 지남에 따라 전체 시장의 거래량은 증가했으며, 사람들의 요구에 맞는 제품이 더 많이 시장에 출시되었습니다.

2023년 2분기에 시장은 1분기 2,700건에 비해 37% 증가한 3,700건의 거래를 기록했지만, 3분기에는 시장이 약 6,000건의 거래를 기록하여 2분기보다 1.5배, 1분기보다 2배 이상 증가했습니다. 그러나 올해 첫 9개월 동안 거래 건수는 작년 같은 기간 대비 약 50%에 그쳤습니다.

"달리기"

부동산 업계 관계자에 따르면, 대도시의 주택 부동산 시장은 흡수율이 좋은 조짐을 보이고 있으며, 중심가의 100억 VND 미만의 아파트와 주택 부문에 집중되어 있습니다.

토지 부문에서는 긍정적인 신호가 전혀 보이지 않지만, 경매용 토지 유형에서는 성장 신호가 나타났습니다. Vnrea는 시장의 성장 주기를 보장하기 위해 시장 공급을 개선하기 위한 메커니즘과 정책이 있어야 한다고 권고합니다. 공급은 여전히 정체되어 있으며 프로젝트 중 약 10%만이 해결되었기 때문입니다.

"주택 정책은 사회의 모든 계층을 대상으로 해야 합니다. 사회주택 정책 수혜자에 대한 규정도 더욱 적절하게 개정되어야 합니다. 사회주택은 부유층에게 판매되는 것이 아니라, 과세 소득과 저축이 있지만 현재 높은 가격으로 상업용 주택을 이용할 수 없는 사람들을 대상으로 해야 합니다." 라고 G-Homes 주식회사의 응우옌 황 남 대표이사는 말했습니다.

티에스. Vnrea 부사장인 응우옌 반 딘은 실제 주택 수요가 증가하고 있으며 하노이, 호치민시, 다낭 등 다양한 경제 발전을 이룬 지역에서 경제 성장, 도시화와 함께 확실히 증가할 것이라고 언급했습니다.

Vnrea는 2023년 말에 개최되는 부동산 포럼에서 부동산 지수를 발표할 예정이며, 이는 프로젝트 개발자들이 참고할 수 있는 기준이 될 것입니다. 이를 통해 프로젝트가 구성되면 실제 수요의 60~70%를 충족할 수 있고, 국내외 투자자의 참여를 유치하는 데 필요한 요건을 확보할 수 있습니다.

" 법적 난관과 더불어, 자본 재원 마련 문제는 차기 국회에서 부동산 시장 및 사업 관련 법률을 논의하고 심의함으로써 해결될 것입니다. 시장이 진정으로 정상화되기 위해서는 투자자들의 시장 복귀에 대한 신뢰가 반드시 해결되어야 합니다.

2023년 4분기 부동산 시장은 2024년부터 시장 회복을 위한 발판이 될 것입니다. 특히 개발 여지가 많고 동시적이고 현대적인 계획, 집중적인 인프라, 저렴한 가격이 갖춰진 지역에서는 더욱 그렇습니다..." 라고 응우옌 반 딘 씨는 말했습니다.

(출처: 틴툭신문)

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