부동산 시장 "이익 창출 시도"
부동산 관련 회의에서 건설부와 많은 전문가들은 세그먼트의 '위상차'에 대해 경고했습니다. 이에 따라 저렴한 아파트와 사회주택 부문이 심각하게 부족한 실정이다. 반면, 평방미터당 수억 동에 달하는 고급 아파트 부문은 시장에서 계속해서 '폭발'하고 있습니다.
베트남 부동산 시장은 계속해서 많은 A등급 아파트 프로젝트의 출시를 기록하고 있지만, 이들 프로젝트의 흡수율은 낮아 "진부한" 상황으로 이어지고 있습니다. (사진:CP)
엄청나게 높은 가격 때문에, 고급형과 초고급형 아파트는 집을 사고 싶어 하는 대부분의 사람들을 겨냥한 것이 아닙니다. 이로 인해 주택이 과잉 공급되거나 부족해지는 시장 현상이 발생합니다.
2023년 3분기 말까지 이러한 추세는 계속 확대될 것이며, 이때 아파트 공급은 주로 A등급 세그먼트에 속합니다. 특히 프로젝트 흡수율은 낮은 수준을 유지하는데, 이는 많은 프로젝트가 "미판매" 상태임을 보여줍니다.
BHS그룹 보고서에 따르면, 2023년 3분기에도 전국의 아파트 공급은 계속 감소세를 보였습니다. 이에 따라 3분기 전체 시장에서는 아파트 13,600호가 매물로 나왔는데, 이는 전분기 대비 28% 감소한 수치이며, 작년 같은 기간 대비 20% 감소한 수치입니다.
하노이에서만 2023년 3분기 1차 공급량은 약 4,700호에 그쳐 전 분기 대비 11% 감소하였고, 작년 같은 기간의 공급량의 55%에 불과합니다. 주요 공급은 이전 분기의 재고이고, 프로젝트에서 새 아파트를 오픈하는 경우는 드뭅니다.
세그먼트별로 보면 A등급 아파트가 여전히 가장 큰 비중을 차지하며, 2023년 3분기 1차 공급의 약 50%를 차지할 전망입니다.
특히 A등급과 B등급 제품이 하노이 시장을 계속 주도하며, 이 분기 전체 매출의 약 90%를 차지했습니다. C-세그먼트에는 약 500개의 제품만 남아 있는데, 이 제품들은 탄트리, 황마이, 동안 지역의 일부 기존 프로젝트에 재고로 남아 있습니다.
마찬가지로 호치민시의 경우 2023년 3분기에 호치민시의 아파트 기본 공급 물량은 약 8,900호로 추산되며, 이는 작년 같은 기간에 비해 300호가 늘어난 수치입니다.
A등급 아파트 공급은 여전히 호치민시 시장의 주요 공급원이다. 또한 C등급 제품은 시장에서 거의 사라지고 있으며, 도시 전체 공급량의 약 1% 수준만 재고로 남아 있습니다. 다른 세그먼트에서는 큰 변동이 없었습니다.
또한 BHS 그룹에 따르면 2023년 3분기에 하노이와 호치민시의 프로젝트 흡수율은 모두 낮았습니다.
예를 들어 하노이의 경우 프로젝트 흡수율은 작년에 비해 약 60%에 불과합니다. 한편 호치민시는 공급이 늘어났지만, 프로젝트 흡수율은 작년 같은 기간에 비해 절반에 그쳤다.
베트남 국민은 집을 사려면 최소 23.5년의 소득이 필요합니다.
현재 하노이와 호치민시의 주택 가격은 꾸준히 상승하고 있습니다. 많은 부동산 시장 조사 회사의 보고서에 따르면 하노이의 평균 아파트 가격은 m2당 5,000만 동에 달하는 반면, 호치민시의 평균 가격은 m2당 5,200~5,300만 동입니다.
따라서 약 60제곱미터 크기의 침실 2개짜리 아파트를 소유하기 위해 사람들은 최소 30억 VND를 지출해야 집을 사는 "꿈"을 꿀 수 있다.
Can Van Luc 박사에 따르면, 아파트 한 채 가격이 약 30억 VND로 B세그먼트 아파트와 맞먹는다고 했을 때, 베트남 국민은 집을 사려면 23.5년 동안 매달 1,000만 VND 이상을 지출해야 합니다.
“가격과 관련하여 현재 베트남의 부동산 가격은 대부분 사람들의 소득에 비해 비교적 높습니다. 평균적으로 베트남 국민은 집을 사려면 최소 23.5년치의 소득이 필요하며, 이는 세계 107개국(높을수록 더 비쌈) 중에서 14위에 해당합니다. 이는 태국과 한국과 비슷한 수준입니다(소득은 이들 국가보다 낮습니다). 인도네시아(18.5년), 싱가포르(15.5년), 인도(9.2년), 말레이시아(8.1년)보다 훨씬 높다…”고 루크 씨는 분석했습니다.
루크 씨에 따르면, 주된 이유는 공급이 제한적이고, 저렴한 주택이 심각하게 부족하고, 다른 일부 부문(특히 고급 부문)에 과잉 공급되고, 프로젝트 실행의 모든 단계에서 비용이 많이 들고,...
따라서 많은 전문가들은 시장이 높은 유동성을 유지하고 현재처럼 '미판매' 상태가 되지 않으려면 저렴한 주택 상품을 개발하는 것이 필요하다고 생각합니다.
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