중국의 고급 부동산 시장이 급속히 회복되고 있다

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상하이에서는 부유한 가문이 기록적인 속도로 고가 주택을 사들이고 있으며, 다른 주요 도시의 구매자들도 주식 시장에 비해 위험성이 낮은 대안으로 고급 부동산에 주목하고 있습니다.

지난주 싱가포르 회사인 캐피탈랜드(CapitaLand)는 상하이에서 럭셔리 아파트 프로젝트를 시작한 지 45분 만에 75채의 아파트를 모두 판매해 31억 위안(4억 9,240만 달러)의 수익을 올렸습니다.

중국 고급 부동산 시장이 급속히 회복되고 있다. 사진 1 — 상하이 황푸강변의 고급 부동산 가격이 다시 상승하고 있다. 사진: AFP.

황푸 중심가에 위치한 이 프로젝트의 가격은 m2당 168,000위안입니다. 초과 가입은 거의 5배나 더 높았습니다. 부동산 정보 제공업체 Fang.com에 따르면, 2월에 상하이의 신규 주택은 제곱미터당 평균 65,920위안에 매매됐습니다.

데이터 제공업체 중국부동산정보공사(CRIC)에 따르면, 4월 중 상하이의 개발업체들은 2,000만 위안 이상 가격의 고급 주택을 240억 위안 상당 판매했는데, 이는 전년 대비 156% 증가한 수치입니다.

상하이에 있는 E-house China Research and Development Institute의 이사인 Yan Yuejin은 "상하이에서는 올해 최소한 3개 배치의 고급 주택이 매진되었습니다."라고 말했습니다. 이는 이 도시의 고급 부동산 시장의 회복력을 보여주기에 충분하며, 중국의 부동산 시장이 호전되고 있다는 신호일 수도 있습니다."

얀 씨는 또한 수요가 많은 상하이 프로젝트는 모두 중심지에 위치하고 있으며, 고급 부동산 부문의 회복이 대중 시장으로 확산될 것이라고 덧붙였습니다.

얀의 관찰은 상하이의 사업가인 밥 리의 관찰과 비슷한데, 그는 통신사에 가족이 제한된 공급으로 인해 가격이 오를 것으로 예상하여 최고의 위치에 있는 고급 주택을 사고 싶어한다고 말했다.

그는 "특히 황푸강변에 있는 고급 주택은 희귀하기 때문에 가격이 엄청나게 비싼 편이지만 저렴하게 살 수 있다"고 말했다. 최근 시장에 나온 신규 주택에 대한 매수 관심을 고려하면 가격이 하락할 가능성은 낮습니다."

리 씨는 지난달에 새 집을 사기 위해 복권에 4번이나 참여했지만 지금까지는 운이 없었다고 말했습니다. 복권은 개발자가 새로운 프로젝트에 대한 모집이 초과될 때 구매자를 선택하는 데 사용하는 메커니즘입니다.

상하이 외의 다른 1선 도시에서는 고급 주택 시장의 회복이 느리지만 꾸준하게 진행되고 있습니다.

베이징에서 고급 세그먼트 거래는 4월에 전월 대비 51.3% 증가해 90억 위안에 달했습니다. 그러나 이 금액은 작년 같은 기간보다 18.8% 낮았습니다.

중국 기술 중심지인 선전에서는 4월 거래 건수가 전월 대비 6.6% 증가해 14억 건에 달했습니다. 작년 같은 기간에 비해서는 여전히 33.3% 낮았습니다.

CRIC 분석가들은 3월 보고서에서 "1차 시장에서 고급 부동산 공급이 증가하고, 특정 프로젝트가 중고 고급 주택보다 훨씬 낮은 가격에 제공된다는 사실이 시장 심리에 큰 활력을 불어넣고 있다"고 밝혔습니다.

또한 보고서는 전국적으로 순자산이 많은 개인의 영향력이 커지고 있는 것이 고급 주택 시장의 안정과 회복을 뒷받침하는 또 다른 기둥이라고 지적했습니다.

정부가 침체된 국가 부동산 시장을 구제하기 위해 지금까지 가장 야심찬 시도를 하면서 고급 주택 시장이 회복세를 보이고 있습니다.

전국의 신규 주택 가격은 4월에 전월 대비 0.6% 하락해 11개월 연속 하락세를 기록했습니다. 공식 수치에 따르면, 2차 시장에서 주택 가격은 0.9% 하락해 12개월 연속 하락세를 기록했습니다.

베이징에 있는 투자 회사 Chanson & Co.의 이사인 Shen Meng은 "이번에 발표된 조치는 공급과 수요 측면을 모두 타겟으로 하며, 부동산 시장의 회복을 가속화하는 데 도움이 될 것"이라고 말했습니다.