노후 아파트 리노베이션 문제 해결의 돌파구 마련

증거로, 최근 3호 태풍이 상륙했을 때 하노이의 일부 지구에서는 낡은 ​​아파트 건물에 사는 가구들을 긴급히 대피시켜야 했습니다. 이를 위해서는 낡은 ​​아파트 건물의 리노베이션과 재건축 문제를 조만간 해결하기 위한 획기적인 솔루션을 갖춘 모든 계층과 부문의 과감한 참여가 필요합니다.

합의를 이루기 위해 강력하게 참여하세요

바딘구의 오래된 아파트 건물. 사진: Thanh Hai

현재 하노이에는 지난 세기의 1960~1990년 사이에 지어진 오래된 아파트 건물이 약 1,600개 있습니다. 이 시점에 대부분의 아파트는 노후화되어 잠재적인 안전 위험을 초래했습니다. 이 중, 재건축을 위해 철거해야 하는 D등급 위험구역(가장 위험 등급)은 6개로, 예를 들면 C8 빌딩 장보 공동구역, G6A 탄콩 공동구역, A빌딩 응옥칸 공동구역, 법무부 공동구역 등이 있습니다. 이러한 현실에 직면하여 하노이는 1999년부터 오래된 아파트 건물을 점진적으로 철거한다는 목표로 오래된 아파트 건물을 리노베이션하는 과제를 시작했습니다. 하지만 건설부 보고에 따르면 2023년 말까지 노후 아파트 건물의 리노베이션·재건축은 계획의 1.14%에 그쳤고, 19개 구역이 리노베이션·재건축 중이다.

68세의 Chu Thi Ha 씨는 Thanh Cong Collective의 A2 빌딩 202호실에 살고 있습니다. 지금까지 그녀의 가족은 이 공동 주택에서 45년 이상 살았습니다. 거의 반세기 동안 존재한 A2 빌딩은 눈에 띄게 퇴화되어 많은 벽이 벗겨졌고, 심지어 내부에 녹이 드러난 콘크리트 섹션도 많아서 폭풍이 올 때마다 매우 불안함을 느낍니다. 따라서 지역 주민들은 그 어느 때보다도 지역 내 오래된 아파트의 재건축을 가속화하는 데 기여할 획기적인 방안을 기대하고 있습니다.

탄콩 콜렉티브(Thanh Cong Collective) G6A 빌딩, 계단 구역 3, 409호실의 응우옌 티 민 탐(Nguyen Thi Minh Tam) 여사는 최근 3호 폭풍이 오기 전까지 오래된 콜렉티브 주택에 사는 가구의 안전을 보장하기 위해 지방 당국이 폭풍을 피하기 위해 가구를 해당 지역 내 호텔로 이전하도록 지원했다고 말했습니다. 바딘 지구 인민위원회의 기능 부서는 탄콩구 인민위원회와 협력하여 근무를 조직하고, 오래된 아파트 건물에서 사람과 재산을 이전할 준비를 했습니다.

탄콩구 인민위원회 부위원장인 응우옌 레 꾸옥 토안 씨는 다음과 같이 말했습니다. 3호 폭풍에 선제적으로 대응하기 위해 탄콩구 당국은 폭풍이 상륙했을 때 안전에 위협을 줄 수 있는 사람들의 거주지 위치를 파악하기 위한 계획을 선제적으로 수립하고 긴급히 검토를 시행했습니다. 또한, 선전, 동원, 구의 지원을 통해 대부분의 가구는 사전에 적극적으로 다른 거주지로 이사했습니다.

오래된 아파트 건물의 리노베이션과 관련하여, 응우옌 레 꾸옥 토안 씨는 이 지역에 1980년 이전에 지어진 아파트 건물이 약 80개 정도 있으며, 지금까지 아파트는 모두 황폐한 상태에 있다고 알려주었습니다. 특히, 여기에는 D등급 위험 주택인 G6A 탄콩 집단 주택이 있습니다. 시 인민위원회와 바딘 구의 오래된 아파트 건물 리노베이션 촉진에 대한 지시를 이행하면서, 구 정부는 전체 정치 시스템을 동원하여 참여하도록 했고, 사람들이 시 정책을 이해하고, 준수하고, 지지하도록 많은 선전 및 옹호 세션을 조직했습니다. 또한, 구는 도시관리부, 지구건설투자사업관리위원회 및 기타 부서와 사무실과 긴밀히 협력하여 주택 지역에 대한 검사를 조직합니다.

바딘구 도시관리부 전문가인 쩐 주이 안 씨는 "변화를 창출하기 위한 강력한 참여 정신과 사람들 사이에 높은 합의를 만들어내는 정신으로, 각 구의 참여 외에도, 구 인민위원회 위원장이 직접 나서서 대화하고, 합의를 이루기 위해 개조가 필요한 지역에 사는 사람들의 질문에 답했습니다."라고 말했습니다.

획기적인 솔루션이 필요합니다

Tran Duy Anh 씨에 따르면, 바딘 구는 또한 해당 지역의 오래된 아파트 건물 리노베이션의 병목 현상을 점진적으로 제거하기 위해 계획 작업에서 획기적인 솔루션을 목표로 하고 있습니다. 구체적으로, 도시 철도 노선(3호선, 논-하노이역) 역 인근의 오래된 아파트 건물을 1/500 규모로 리노베이션, 재건축, 재개발하기 위한 세부 계획 구역에 대한 시 인민위원회 지도자의 지시를 이행하기 위해, 구는 TOD 구역에 대한 연구를 조직하여 국가 건설 계획 기술 규정에 명시된 것 외의 건축 계획 기준, 기술 인프라, 사회 인프라, 공간 요구 사항 및 토지 이용을 적용할 수 있도록 허용하고, 수도의 총괄 계획 조정을 준수하도록 할 것입니다.

모델의 경우, 주거 지역 및 주거 지역(구 주거 지역, 재건축 및 재건축 주거 단위)에 대한 계획 솔루션은 다음 원칙에 따라 결정됩니다. 주요 기술 인프라 네트워크(주로 교통), 조경 지역, 호수 등(기술 인프라 시스템과의 연결, 도시의 지역 교통 프레임워크로 인해)을 유지합니다. 주거지역 내 내부도로 또는 일부 내부 종속도로, 지선도로 등을 정비하는 연구...

높이, 층수, 건축 계획 지표, 기술 인프라, 사회 인프라 증가에 대한 연구, 건설 계획에 관한 국가 기술 규정(QCVN 01:2021/BXD) 준수 보장 기술 규정 QCĐP01:2022/TPHN-바딘, 호안끼엠, 동다, 하이바중 지역의 계획 및 건축에 대한 기술 규정은 하노이 인민위원회의 2022년 3월 21일자 결정 제975/QD-UBND와 함께 발행되었으며, 전문 설계 기준...

토지 자원의 해방과 재개발에 중점을 두고, 일부 기존 주택 단지를 철거하고, 토지 이용 목적(약 30%)을 조정하여 건설용 토지 기금을 조성하여 상업용 및 서비스용 토지로 전환하는 솔루션을 고려합니다(구 아파트 건물 주변의 아파트 건물을 상업용 및 서비스용 토지로 전환하여 자원을 창출하고 투자자를 유치하는 솔루션을 연구합니다...).

장보와 탄콩의 오래된 아파트 단지의 경우, 현재의 특징은 비교적 유사합니다(오래되고 노후화된 고층 아파트 건물이 많음): 오래된 아파트 단지의 "외부" 구역에 주요 교통로에 인접한 곳에 추가 상업 및 서비스용 토지를 배치하고, 현장 수집 및 재정착을 허용하고, 건물 높이를 높이고, 토지 이용 계수를 늘리고, 혁신 및 재건축 내용을 늘려 약 30%의 토지 기금을 상업 및 서비스 개발을 위해 확보하는 방향으로 혁신, 재건축 및 재건축에 대한 연구가 필요합니다. 교통교차로, 녹지공간, 지하공공공간 등에 공공공간 및 서비스시설을 조성합니다. 오래된 아파트의 리노베이션, 재건축 및 재개발(개인의 필요와 주변 기술 인프라를 충족시키기 위해)을 통해 주요 공간 축을 생성합니다…

바딘구의 노후 아파트 리노베이션 프로젝트의 지금까지의 결과에 대해, Tran Duy Anh 씨는 지금까지 구가 Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai, Truc Bach 구역의 32/74 노후 아파트에 대한 검사를 조직했으며, 건설부에 평가를 요청하기 위한 결과 보고서를 작성하여 시 검사 위원회에 제출하여 검사 결과를 승인할 근거로 제출하고 있다고 말했습니다. 건설부에 완성된 문서 10개의 첫 번째 묶음을 제출했습니다.

동시에, 구인민위원회는 검토를 조직하고 건설부가 시인민위원회에 보고하여 하노이의 오래된 아파트 건물에 대한 검사 계획에 해당 지역의 60개 아파트 건물을 추가하도록 제안했습니다. 해당 건물은 검사 결과가 나오지 않았고 시인민위원회의 2021년 12월 31일자 계획 제334/KH-UBND에 따라 검사 대상 아파트 건물 목록에 포함되지 않았습니다.

1/500 규모의 세부 계획 작업에 대해, 구인민위원회는 계약자 선정 방안을 승인하고, 온라인 입찰을 실시하고, 건설계획원과 계약을 체결했습니다.

하노이는 응옥칸, 탄콩, 장보 등의 공동주택 지역에 대한 업무를 설정하고 세부적인 계획 프로젝트를 수립합니다. 리에우자이 주거지역에 대한 1/500 세부 계획을 준비하기 위한 컨설팅 기관 선정이 진행 중입니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html