부동산 현금흐름 조기정산

부동산 시장이 어려운 상황에서 기업들은 신용 조달, 채권 발행, 고객으로부터 자본 조달에 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 많은 기업이 자본이 부족해져 프로젝트 실행을 지연하거나 일시적으로 중단해야 합니다.

수십억 동 규모의 재고

증권거래소에 상장된 부동산 회사의 연간 재무 보고서의 불완전한 통계에 따르면, 2022년 말 현재 토지 자금 및 미완성 건설 프로젝트의 재고 가치가 수십억 VND에 달해 예전에 비해 급격히 증가했습니다. 이는 토지에 막대한 자본이 있지만 기업이 그 돈을 투자해 사업을 계속할 수 없다는 것을 의미합니다. 예를 들어, 노바 부동산 투자 그룹(Novaland)의 자산은 약 134,500억 VND로, 같은 기간 대비 22.5% 증가했으며, Novaland 자산의 50% 이상을 차지합니다. 현재 이 재고는 주로 Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram의 3개 대형 프로젝트와 새로운 프로젝트의 이전에 위치해 있습니다.

남롱투자주식회사도 재고가 많은데, 전분기 대비 7.5% 소폭 감소, 2021년 동기 대비 4% 감소했지만 여전히 15조 VND에 가까운 재고를 보유하고 있습니다. 미완료 프로젝트가 남롱의 재고 대부분을 차지하고 있으며, 주로 이즈미 프로젝트, 사우스게이트 프로젝트, 파라곤 다이 푸옥 프로젝트, 밤코동 프로젝트(워터포인트), 황남 프로젝트(아카리) 등이 있습니다. 한편, 닷산 그룹 주식회사의 재고도 14조 2,000억 동을 넘어섰으며, 작년 같은 기간 대비 20% 증가했습니다.

Novaland가 진행 중인 프로젝트 중 하나에는 대규모 재고가 있습니다.

일부 부동산 회사는 아직 상품을 출시하지 않았지만 법적 문제로 인해 프로젝트가 중단되었다고 말했습니다. 대부분의 중소기업은 이런 상황에 처해 있습니다. 따라서 기업의 프로젝트 수행을 돕기 위해 법적 문제를 신속하게 해결하는 것이 필요합니다. 다음으로, 은행은 기업이 프로젝트를 담보로 자금을 조달해 자금을 대출하고 제품을 판매할 수 있도록 지갑을 열어야 합니다. 그 당시 고객들은 유연한 정책과 대출 조건, 그리고 이자율로 지원받아야 했습니다...

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 협회가 호치민시 프로젝트의 현재 문제점에 관해 많은 권고안을 제시했다고 말했습니다. 현재 60개 이상의 프로젝트가 검사 및 공공 토지 문제에 직면해 있으며, 140개 이상의 프로젝트가 법적 문제에 직면해 있습니다. 호치민시의 다른 기업의 일부 프로젝트는 아직 완료되지 않았으며 많은 문제가 있습니다.

부동산 투자펀드 개발

부동산 시장 구제와 재고 문제 해결에 대해 레황자우 씨에 따르면 이는 여전히 현금 흐름의 이야기입니다. 따라서 정부는 부동산 시장에 대한 신용 정책을 철회하도록 국립은행에 지시해야 합니다. 재무부는 감독하는 '채권거래소'를 두고, 신용채널에만 의존하지 않고 부동산 투자펀드의 발전을 촉진해야 합니다.

경제 전문가인 딘 테 히엔 박사는 정부, 각 부처, 업계가 해결하기로 결심한 정책 외에도 현재 시장의 내부 상황은 기업의 상황과 관련이 있다고 말했습니다. 현재 많은 부동산 회사들이 채권으로 인해 부채를 지고 있지만, 상품을 판매하지 못하고 묶여 있어서 회사 운영에 필요한 부채와 기타 비용을 갚을 돈이 없습니다. 이 문제를 해결하는 가장 좋은 방법은 구매자를 유치하여 유동성을 창출하기 위한 신용 지원을 늘리고, 제품을 보유한 기업의 현금 흐름을 원활하게 하거나, 기업이 재정을 재구조화할 수 있도록 신용 지원을 제공하는 등 기업이 제품을 판매하도록 돕는 것입니다.

가장 좋은 방법은 재고 프로젝트를 판매하는 것입니다. 일부 기업은 제품 가격을 30~40%까지 낮췄지만 구매자가 없습니다. 즉, 구매자를 유치하려면 더 많은 할인이 필요하다는 뜻입니다. "물론 구매자와 판매자 모두 서로에게 솔직해야 하지만, 현재의 구제책은 다소 어렵습니다."라고 Dinh The Hien 씨는 인정했습니다.

히엔 씨는 시장과 부동산 회사가 얼어붙거나 파산하게 되면 신용 시스템을 포함한 여러 가지 문제에 영향을 미칠 것이라고 분석했습니다. 현재 많은 기업이 어려움에 직면해 있지만, 특히 인접 지방에서 법적 문제에 직면해 있는 프로젝트는 여전히 잠재력이 있습니다. 이는 향후 수년간 경제 개발과 인프라 투자의 원동력이 될 것이기 때문입니다. 따라서 신용 기관은 이들이 어려움을 극복하고 조만간 안정화될 수 있도록 지원할 방법을 찾아야 합니다. 특히, 상업은행들은 정부와 국립은행이 기업이 국립은행의 통제 하에 있는 채권을 다시 매수하거나 부채를 연장할 수 있도록 부채 만기를 약 3년 연장하는 특별 정책을 마련해 부동산 회사와 은행이 시장을 막는 대규모 '혈전'이 생기는 것을 방지할 것을 제안했습니다.

베트남 부동산중개사협회 부회장인 팜 램(Pham Lam) 씨는 현재 부동산 시장의 두 가지 시급한 문제를 지적했습니다. 첫 번째는 부동산 기업의 재고, 특히 유동성 문제를 해결하는 것입니다. 유동성의 가장 큰 문제는 돈이며, 여기서 이자율은 중요한 역할을 합니다. 동시에, 기존의 3조동 규모의 지원 패키지와 유사한 지원 패키지를 다시 활성화하여 구매자가 접근할 수 있도록 하여 시장을 자극하는 것이 필요합니다. 둘째, 장기적으로 정부는 토지이용료, 행정절차 등에서 발생하는 병목현상을 해소하기 위한 정책 추진을 단호히 가속화해야 합니다.

시장을 전염병으로부터 해방하다

레 황 차우 씨에 따르면, 정부는 토지 절차, 건설 관리 등 부동산 시장과 관련된 법령을 이행하기로 결심했습니다. 특히, 이러한 법령은 법률의 필요 없이 총리의 권한에 따라 법률의 틀 안에서 이루어집니다. 차우 씨는 "국가는 곧 메커니즘과 해결책을 내놓을 예정이므로 남은 문제는 지방 및 시 지도자들이 각 부서와 지부에 절차적 문제를 적극적으로 해결해 시장을 이 심각한 질병으로부터 해방시키도록 단호하게 지시하는 것입니다."라고 말했습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm