아파트 사용기간 규정이 조정되나요?

수도법 개정 시 아파트 사용기간 규정도 개정되나요? 현재 아파트 사용기간은 어떻게 규제되고 있나요? - 독자 반 탄

수도법 개정, 아파트 사용기간 규정 조정될까?

이 내용은 2023년 8월 법률 제정에 관한 주제별 회의에 관한 정부의 2023년 8월 30일자 결의안 135/NQ-CP에 언급되어 있습니다.

일부 특정 내용에 관하여: 정부 상임위원회, 정부 위원 및 하노이 당 서기인 Dinh Tien Dung의 의견이 반영된 문제에 대한 규정을 개정합니다. 특히:

(1) 법률 적용: 수도법(개정) 시행일 이후에 법률문서가 발행되어 이 법의 규정보다 더 유리한 제도와 정책을 규정하는 경우 하노이는 그 법률문서를 적용할 수 있다.

(2) 수도의 발전수요에 맞춰 하노이시의 간부, 공무원, 공공근로자 배치를 주도적으로 결정할 수 있는 방안을 연구한다.

(3) 법률이 정하는 원칙에 따라 농업생산에 직접 이바지하는 공사를 건설하고, 정부에 구체적인 규정을 정하도록 지시하는 것.

(4) 행정위반행위의 예방 및 처리보장 조치의 적용을 명확히 규정한다.

(5) 하노이시 관리 권한 하의 토지 사용료 및 토지 임대료 재원 동원: 초안법은 원칙을 규정하고 총리가 하노이시의 연간 수입 보고서를 토대로 결정하도록 했습니다.

(6) 건설양도(BT)계약에 대한 현금 및 토지 지불방식에 관한 규정

(7) 통제된 시험 모델 및 사업 및 경영(O&M) 프랜차이즈에 대한 규정을 법률 초안과 동일하게 통일합니다.

(8) 도시재개발 및 미화와 주택정책에 따른 아파트의 사용기간(기간 포함) 및 매매, 임대, 할부매매에 관한 규정

(9) 정부는 수도의 주요 프로젝트와 공사를 시행하기 위한 자원을 동원하기 위해 하노이에 채권을 발행합니다. 하노이는 이자와 원금 지불을 담당합니다.

(10) 기존 공공재산 시설 및 공사에 대한 개·증축 또는 신축 사업을 시행하기 위하여 정기적 지출기금을 활용하는 사업 수립의 원칙, 관리방법 및 절차를 정하고, 총액의 통제를 받지 아니하며, 하노이에 분산하여 심의·의결하도록 한다.

(11) 건설공사, 학교 및 기관본부의 이전을 시행하기 위한 법적 장치 하이테크 존, 문화촌 건설, 관리...

위 내용에 따르면, 수도법 개정 시 도시 재개발 및 미화, 주택 정책, 매매, 임대, 할부 매수 등에 따라 아파트 사용기간(사용기간 있음) 규정이 조정됩니다.

현재 아파트 사용기간 규정

현재 2014년 주택법 제99조의 규정에 따라 공동주택의 사용기간은 다음과 같습니다.

(1) 공동주택의 사용기간은 제2항의 규정에 따라 공동주택이 소재하는 지방주택관리청의 시공등급 및 품질검사결과를 기준으로 한다. 각 도 인민위원회는 주택 품질 검사를 실시하기 위한 자금을 할당합니다.

(2) 공동주택이 건설법의 규정에 따라 그 사용연한이 만료되거나 심하게 훼손되어 붕괴의 위험이 있고 이용자에게 안전하지 아니한 경우 도주택관리청은 다음 각 호의 규정에 따라 공동주택에 대한 품질검사를 실시하여야 한다.

- 공동주택이 사용자에게 품질과 안전성을 여전히 보장하는 경우, 소유자는 2014년 주택법 제110조 제2항 및 제3항에서 규정한 경우를 제외하고 검사 결론에 명시된 기간에 따라 계속 사용할 수 있습니다.

- 아파트 건물이 심각하게 파손되어 붕괴 위험이 있고 더 이상 사용자의 안전을 보장할 수 없는 경우, 도 주택 관리 기관은 품질 검사 결론을 내리고 도 인민위원회에 보고하여 서면으로 주택 소유자에게 통보해야 합니다.

공고 내용은 인민위원회와 도 주택관리기관의 전자정보 포털, 그리고 지방 대중매체를 통해 공개적으로 공고되어야 합니다.

아파트 건물의 소유자는 (3)항에 따라 아파트 건물의 리모델링을 위한 철거, 신축 아파트 건물의 재건축 또는 철거 및 기타 공사의 시공을 위하여 관할청에 인계할 의무가 있습니다.

(3) 심하게 파손되거나 붕괴위험이 있어 더 이상 안전하지 아니한 공동주택 및 공동주택이 있는 토지이용권의 처리는 다음과 같이 규제한다.

- 아파트 건물이 있는 토지가 아직 주택 건설 계획에 부합하는 경우, 소유자는 2014년 주택법 제7장 제2절의 규정에 따라 새로운 아파트 건물을 개조하고 재건축할 수 있습니다.

- 아파트 건물이 있는 토지가 더 이상 주택 건설 계획에 적합하지 않은 경우, 아파트 건물 소유자는 승인된 계획에 따라 철거 및 다른 프로젝트를 건설하기 위해 해당 아파트 건물을 관할 기관에 인계해야 합니다.

- 아파트 소유자가 철거를 이행하지 않거나 주택을 인도하지 않을 경우, 도인민위원회 위원장은 철거 강제집행 또는 주택 인도를 위한 이전 강제집행을 결정한다.

- 철거아파트 주민을 위한 주택정리는 2014년 주택법 제116조 재정착주택 정비 규정에 따라 실시합니다.

아파트 건물을 철거하고 재건축하는 경우, 소유자는 그 아파트 건물이 있는 토지에 대한 사용권을 계속 행사할 수 있습니다. 다른 건축물을 건축하기 위해 철거하는 경우, 본 아파트 건축물의 토지이용권 처리는 토지에 관한 법률의 규정에 따라 처리합니다.

원천: https://baoquocte.vn/sua-luat-thu-do-se-chinh-ly-quy-dinh-nien-han-su-dung-chung-cu-240780.html