2024년 토지법에 따라 적색등기부여가 되지 않는 사례

붉은 책이 허가되지 않는 경우

2024년 토지법 제151조는 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 발급되지 않는 경우를 규정하고 있습니다.

구체적으로, 이 법 제151조 제1항은 다음의 경우에는 토지사용자에게 토지사용권증서 및 토지에 부착된 자산소유권증서를 발급하지 아니한다고 규정하고 있다.

첫째, 공공 목적으로 사용되는 농지입니다.

둘째, 이 법 제7조에 규정된 경우 관리용 토지로 배정된 토지는 관리용 토지와 공동으로 사용하기 위해 배정된 토지를 제외하고 관할 국가기관의 토지 배정 또는 토지 임대 결정에 따라 사용되는 토지 면적에 대하여 토지이용권 및 토지에 부착된 자산소유권 증서를 발급한다.

유능한 당국의 승인을 받은 투자 프로젝트에 따라 인프라를 건설하고 거래하는 투자자로부터 임대받거나 임대받은 토지를 제외하고, 토지 사용자로부터 임대받거나 임대받은 토지도 이 범주에 포함됩니다.

셋째, 계약토지. 다만, 2015년 2월 1일 이전에 농림업 농장으로부터 토지를 할당, 계약, 단독 계약, 임대 또는 차입한 농림업 토지 이용자에 대하여 토지 사용권을 인정하는 경우를 제외하고, 국가가 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당하는 형태는 제외한다.

넷째, 해당 토지가 유관 국가기관으로부터 토지회수 결정을 받은 경우. 다만, 토지회수 결정일로부터 3년이 경과하였으나 그 결정이 이행되지 아니한 경우는 제외한다.

다섯째, 토지가 분쟁 중이거나, 압류 중이거나, 민사판결집행법의 규정에 따라 판결집행을 보장하기 위한 기타 조치를 취하고 있는 경우 토지 이용권은 법률이 규정하는 바에 따라 임시 비상 조치의 대상이 됩니다.

여섯째, 기업은 사업 목적이 아닌 공공 목적을 위해 토지 사용료를 받지 않고 국가로부터 토지를 할당받습니다.

건설 중인 토지(사진: Tran Khang)

적색등록부 미부여 토지에 부착된 재산에 대한 규정

2024년 토지법 제2조 제151항은 다음의 경우에는 토지에 부착된 자산에 대하여 토지사용권증서 및 토지에 부착된 자산소유권증서를 발급하지 아니한다고 규정하고 있다.

첫째, 본 조 제1항에 따라 토지이용권 및 토지에 부속된 재산 소유권 증서를 발급받지 아니하거나 토지이용권 및 토지에 부속된 재산 소유권 증서를 발급받을 수 있는 조건을 충족시키지 아니하는 경우, 해당 토지에 부속된 재산.

둘째, 본 공사의 시공 중에 임시로 건축하거나 초가·대나무·갈대·잎·흙 등의 재료로 임시로 건축한 주택 또는 건축공사. 주요 공사의 범위 밖에 위치하여 주요 공사의 관리, 사용 및 운영에 도움이 되는 보조 공사.

셋째, 관할 국가기관의 토지정리명령 또는 결정, 토지회수명령이 있는 토지에 부착된 자산. 다만, 해당 명령 또는 결정이 있은 날로부터 3년이 지났으나 이행이 이루어지지 아니한 경우는 제외한다.

넷째, 건축 금지 발표 이후 건축된 주택 및 건축물. 기술 인프라 공사 및 역사적, 문화적 유물의 보호 경계 표시를 침범하고 점유하는 행위 토지에 부착된 재산으로서 토지이용권 및 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 발급할 당시 승인된 계획에 부합하지 아니하는 재산. 다만, 이 법 제148조 및 제149조에 규정된 주택 또는 주택이 아닌 건설공사의 소유자가 건설에 관한 법률에서 정하는 기간의 건설허가를 받은 경우는 제외한다.

다섯째, 국가가 소유한 자산. 다만, 재정부의 지도에 따라 국가가 기업에 출자한 자산은 제외한다.

여섯째, 이 법 제148조 및 제149조에 해당하지 아니하는 토지에 부착된 자산

구체적으로 제148조는 주택자산에 대하여 토지사용권증 및 토지에 부착된 자산소유권증이 교부되는 6가지 사례를 규정하고 있습니다.

제149조는 비주거용 건축물에 대하여 토지이용권 및 토지에 부착된 자산소유권증서를 발급하는 5가지 경우를 규정하고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm