붉은색 책이 허가되지 않는 경우
2024년 토지법 제151조에서는 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 발급되지 않는 경우를 규정하고 있습니다.
구체적으로 이 법 제151조 제1항은 다음의 경우에는 토지사용자에게 토지사용권증서 및 토지에 부착된 자산소유권증서를 발급하지 아니한다고 규정하고 있다.
첫째, 공공 목적으로 사용되는 농지입니다.
둘째, 이 법 제7조에 규정된 경우 관리를 위해 배정된 토지는 관리를 위해 배정된 토지와 공동으로 사용하기 위해 배정된 토지를 제외하고 관할 국가기관의 토지 배정 또는 토지 임대 결정에 따라 사용되는 토지 면적에 대해 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증서를 발급한다.
유관 당국의 승인을 받은 투자 프로젝트에 따라, 투자자로부터 건물 및 거래 인프라를 임대받거나 임대받은 토지를 제외한, 토지 사용자로부터 임대받거나 임대받은 토지도 이 범주에 포함됩니다.
셋째, 계약토지. 다만, 2015년 2월 1일 이전에 농림업 농장으로부터 토지를 배정, 계약, 단독 계약, 임대 또는 차용한 농림업 토지 이용자에 대하여 국가가 토지이용료를 징수하지 않고 토지를 배정하는 형태로 토지이용권이 인정되는 경우는 제외한다.
넷째, 해당 토지가 유능한 국가기관의 토지 회복 결정의 대상이 되었을 경우. 단, 토지 회복 결정일로부터 3년이 지났으나 해당 결정이 시행되지 않은 경우는 예외입니다.
다섯째, 토지가 분쟁 중이거나 압류 중이며 민사판결 집행에 관한 법률의 규정에 따라 판결 집행을 보장하기 위한 기타 조치를 취하고 있는 경우 토지이용권은 법률이 정하는 바에 따라 임시 비상조치의 적용을 받습니다.
여섯째, 기업은 사업 목적이 아닌 공공 목적을 위해 토지 이용료를 징수하지 않고 국가로부터 토지를 할당받습니다.
건설 중인 토지(사진: Tran Khang)
적색책이 부여되지 않은 토지에 부착된 재산에 대한 규정
2024년 토지법 제2조 151항은 다음의 경우에는 토지에 부착된 자산에 대하여 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급할 수 없다고 규정하고 있다.
첫째, 본 조 제1항에 따라 토지이용권 및 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 교부받지 아니하거나 토지이용권 및 토지에 부착된 재산 소유권 증명서 교부 조건을 충족시키지 못하는 경우 해당 토지에 부착된 재산.
둘째, 본공사의 시공 중에 일시적으로 건축하는 주택 또는 건설공사 또는 초가·대나무·갈대·잎·흙 등의 재료로 일시적으로 건축하는 주택 또는 건설공사. 본사업의 범위 밖에 위치하며 본사업의 관리, 사용 및 운영에 이바지하는 보조사업
셋째, 관할 국가기관의 정리결정 또는 토지회수결정이 있는 토지에 압류된 자산. 다만, 그러한 통지 또는 결정일로부터 3년이 경과하였으나 이행이 이루어지지 아니한 경우는 제외한다.
넷째, 건축금지 발표일 이후에 건축된 주택 및 건축물. 기술 인프라 시설과 역사적, 문화적 유물의 보호 경계 표지를 침범하고 점유하는 행위 토지에 부착된 재산으로서 토지이용권 및 토지에 부착된 재산 소유권 증서 교부 당시 승인된 계획에 부합하지 아니하는 재산. 다만, 이 법 제148조 및 제149조에 따른 주택 또는 주택이 아닌 건설공사의 소유자가 건설에 관한 법률에서 정하는 기간의 건설허가를 받은 경우는 제외한다.
다섯째, 국가가 소유한 자산. 다만, 재무부의 지도에 따라 국가가 기업에 출자한 자산은 제외.
여섯째, 이 법 제148조 및 제149조에 해당하지 아니하는 토지에 부착된 자산
구체적으로 제148조에서는 주택자산에 대하여 토지사용권증 및 토지에 부착된 자산소유권증이 교부되는 경우를 6가지로 규정하고 있다.
제149조에서는 비주거용 건축물인 자산에 대하여 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 교부하는 5가지 사례를 규정하고 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm
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