아파트 매수 시 고객이 피해야 할 위험

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조건을 충족하지 못하더라도 프로젝트가 매각을 시작합니다.

이러한 위험은 대체로 구매자가 규정을 이해하지 못하고, 서류를 주의 깊게 확인하지 않고, 서둘러 지불하는 데서 발생합니다.

법적으로는 사업을 시작하기 전에 프로젝트가 모든 법적 조건을 충족해야 하지만, 현실적으로 많은 투자자는 그저 표면적으로 이익을 위해 사업을 합니다. 때로는 프로젝트 전체에 대한 토지 사용권 서류가 없거나, 서류가 승인되지 않았지만 이미 판매가 시작된 경우도 있습니다.

특히 미래 주택의 경우, 분양을 원할 때 투자자는 기초 작업을 완료해야 합니다. 많은 사람들이 이 규정을 모르고 있어 위험에 처해 있습니다.

아파트 구매 시 고객이 피해야 할 위험 - 1 — 아파트를 구매할 때는 발생 가능한 위험을 피하도록 주의하세요. (그림: Truong Cong Hieu).

특히 단지와 아파트 건물 등 향후 프로젝트의 경우 부동산 사업법 제55조에 명시된 법적 서류를 갖추는 것 외에도 현장에서 기초 공사를 완료해야 하며, 건물 건설 진행률의 약 20%에 도달해야 합니다. 또한, 건설부는 미래의 주택 프로젝트가 사업을 위한 자격을 갖추려면 해당 기초가 건설부의 승인을 받아야 하며 건설부의 공식 웹사이트에 공고되어야 한다는 규정을 두고 있습니다. 미래의 주택 프로젝트는 법적 조건을 충족한 후에만 판매가 가능합니다.

또 다른 중요한 조건은 이 프로젝트가 베트남의 주요 상업은행으로부터 보증을 받아야 한다는 것입니다. 투자자가 프로젝트 건설을 계속할 수 없게 되어 투자자에게 환불을 해야 하는 상황이 발생하는 경우, 은행이 먼저 지불합니다. 이는 주택 구매자를 보호하기 위한 규정이므로, 투자자는 자신의 권리를 보장하기 위해 이를 명확하게 이해할 필요가 있습니다.

계약의 위험

처음으로 아파트를 구매할 때, 구매자는 수많은 계약서에 압도될 것입니다. 집을 사고 매매계약서에 서명하는 것만으로 충분하다고 생각했는데, 중개인이 물어보니까 "투자협력계약", "사업협력계약", "자본출자계약" 등 온갖 계약이 있더군요...

법률에서는 장래에 주택을 구매할 때 구매자가 투자자에게 주택 가치의 100%를 지불할 수 없다고 명시하고 있습니다. 서명된 매매 계약서에는 공사 진행 상황에 따라 분할 지불이 명시되어야 합니다.

그렇기 때문에 투자자들은 투자협력계약, 사업협력계약, 자본금출자계약 등 다양한 형태의 계약을 이용하여 이를 회피합니다. 물론 이러한 유형의 계약은 건설부가 규정한 형식에 맞지 않지만, 투자자들은 여전히 이를 불법적으로 자본을 조달하는 데 사용하는 경우가 많습니다.

화재 안전 위험

아파트를 구매할 때 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 사이렌, 화재 경보기, 화재 진압 시스템, 소화기와 같은 장비는 완벽하게 준비되어야 하며, 사고가 발생할 경우 즉시 사용할 수 있도록 항상 준비된 상태여야 합니다.

동시에, 화재 탈출 계단도 매우 중요한 요소입니다. 철로 만든 것이 가장 좋고, 항상 닫아두되 절대로 잠그지 마십시오.

사고가 발생하더라도 화재는 출구 및 다른 층으로 확산되지 않습니다. 아파트 엘리베이터가 작동하지 않을 경우 비상구를 통해 나갈 수 있습니다.

주차 분쟁

최근 아파트 구매자와 투자자 또는 건물 관리자 사이에 주차 공간을 둘러싼 분쟁이 많이 발생하고 있습니다.

고층 아파트로 이사할 때 이런 문제를 피하려면 계약서를 주의 깊게 읽고 투자자와 이 문제에 대해 명확하게 논의할 시간을 가져야 합니다.

아파트 구매자는 아파트 매매 계약서에 서명하기 전에 주차 기준을 명확히 알아야 합니다. 아파트 구매자가 주의해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다. 각 아파트에 오토바이와 자동차를 몇 대 주차할 수 있습니까? 주차 비용이 가격에 포함되어 있나요? 아니면 별도로 구매하거나 제한된 기간 동안 임대해야 하나요? 프로젝트에 상업 지역이 포함되는 경우, 주민들은 주차장을 방문객과 공유하게 됩니까? 아니면 별도로 운영하게 됩니까?