DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)이 최근 발표한 2024년 1분기 호치민시와 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 1분기 호치민시와 주변 지역의 부동산 시장은 토지, 아파트, 타운하우스/빌라 부문에서 많은 긍정적인 진전을 기록했습니다.
올해 첫 3개월 동안 부동산 시장에서 많은 긍정적인 발전이 있었습니다.
DKRA 그룹의 컨설팅 및 프로젝트 개발 서비스 이사인 보 홍 탕 씨에 따르면, 2024년 1분기에 호치민시와 주변 지역의 주거용 부동산 시장은 토지, 아파트, 타운하우스/빌라 부문에서 많은 긍정적인 발전을 기록했습니다.
시장에서 거래되는 대부분의 상품은 완전한 법적 문서와 보장된 건설 진행 상황을 갖추고 평판이 좋은 투자자가 개발한 프로젝트에서 나옵니다.
구체적으로, 1분기에 해당 부문의 토지 기본 공급은 2023년 말 대비 약 18% 증가했습니다. 전반적인 시장 수요는 낮은 수준을 유지했으며, 이전 분기 대비 약 40% 감소했습니다.
그 중 80% 이상의 거래가 빈즈엉과 롱안에 집중되어 있으며, 상품의 평균 가격은 m2당 1,600~2,200만 VND입니다. 2023년과 비교해 1차 가격은 크게 변동하지 않았으며, 일반적인 가격은 m2당 1,450만~2,350만 VND 범위에 있습니다.
"2차 가격은 연말 대비 약 1%-3% 상승했고, 뗏 이후 유동성은 긍정적으로 변했으며, 거래는 제품 그룹, 즉 인프라, 법적 문서가 완성되고 시장에서 평판 있는 투자자들이 시행한 프로젝트에 집중되었습니다."라고 Vo Hong Thang 씨가 말했습니다.
보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨에 따르면, 2024년 2분기 토지 부문의 신규 공급은 1분기에 비해 많은 개선이 있을 것이며, 주로 호치민시 주변에 집중되어 550~650필지 사이에서 변동할 것입니다.
"시장 유동성은 계속 증가하고 있으며, 향후 분기에는 더욱 개선될 것입니다. 빈즈엉성, 동나이성, 롱안성 등이 2024년 2분기에도 공급 비중과 1차 소비 측면에서 주요 시장이 될 것으로 전망됩니다. 1차 가격 수준은 안정적인 추세를 유지하고 있습니다. 2차 시장은 유동성과 판매 가격에서 많은 긍정적인 개선을 이루었습니다."라고 Thang 씨는 말했습니다.
아파트 부문과 관련하여 DKRA 그룹의 컨설팅 및 프로젝트 개발 서비스 이사는 이 분기에 판매 중인 주요 프로젝트 122개(약 12,967유닛)가 있었으며, 이는 전 분기 대비 9.7% 감소하고 2023년 같은 기간과 동일한 수준이며, 호치민시와 빈즈엉 시장에 집중되어 있다고 기록했습니다.
호치민시에서만 이 분기의 신규 공급의 대부분은 서부와 남부 지역의 A등급 프로젝트에서 나왔습니다.
“음력설 이후 시장 유동성이 확연히 개선됐습니다. 거래는 주로 법적 절차가 완료되고, 공사가 빠르게 진행되며, 도심과 편리하게 연결되어 있고, 호치민 시는 m2당 4000만~5500만 VND, 빈즈엉 시는 m2당 3000만~3500만 VND의 가격대를 가진 중간 규모 프로젝트에서 이루어집니다. Vo Hong Thang 씨는 "일부 프로젝트의 기본 매매 가격은 2023년 말 대비 2~5% 소폭 상승했으며, 빠른 상환 할인, 원금 및 이자 유예 기간 등 많은 정책이 적용되었습니다."라고 말했습니다.
2024년 1분기에 주요 토지 공급량은 2023년 말에 비해 약 18% 증가했습니다.
토지 및 아파트 부문과 유사하게, Vo Hong Thang 씨는 대부분 부문에서 2023년 같은 기간에 비해 2024년 1분기에 공급 및 소비가 급격히 감소했다고 기록했습니다.
구체적으로 리조트 빌라 부문에서는 같은 기간 동안 1차 공급이 8% 감소했으며, 주로 중부와 남부 지역에 집중돼 있었습니다. 전반적인 시장 수요는 낮아서 소비량은 2023년 1분기에 비해 15% 감소했습니다. 이는 10년 만에 가장 낮은 수준입니다.
1차 판매 가격 수준은 계속해서 횡보 추세를 보이고 있습니다. 2차 시장에서는 계약 가격 대비 평균 15~20%의 가격 하락을 기록했습니다. 이익/수입 분배/약정, 이자율 지원, 원금 유예 기간 정책은 유동성을 높이기 위해 여전히 널리 적용되고 있지만 예상만큼 효과적이지 않습니다.
리조트 타운하우스/상점하우스 부문은 공급이 지속적으로 감소했으며, 이 분기의 주요 공급의 97% 이상이 기존 프로젝트의 재고에서 발생했습니다. 관광 산업은 많은 개선을 이루었지만, 시장은 아직 "어둠의 지대"에서 벗어나지 못했습니다.
1차 판매 가격은 크게 변동하지 않았으며 계속해서 횡보추세를 보였습니다. 투자자 신뢰와 이 부문의 회복이 매우 낮은 수준을 유지하면서 시장은 여전히 유동성과 가격 상승 잠재력 측면에서 많은 어려움에 직면해 있습니다.
콘도텔 부문의 2024년 1분기 주요 공급은 작년 동기간에 비해 6% 정도만 증가했으며, 주요 제품은 여전히 기존 프로젝트의 재고에서 나오고 있습니다. 전반적인 시장 수요는 지난 5년간 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 1차 가격은 같은 기간과 비교해 변동이 없었으며, 높은 투입 비용으로 인해 높은 수준을 유지했습니다. 지불 일정 연장, 원금 유예 기간, 이자율 지원 등 현금 흐름 지원에 중점을 둔 판매 정책은 시장 수요를 자극하기 위해 계속해서 널리 적용되고 있습니다.
2024년 2분기에 많은 긍정적 신호가 예상됨
DKRA 그룹의 예측에 따르면, 2024년 2분기에 공급되는 신규 토지는 1분기에 비해 상당히 개선될 것이며, 주로 호치민시 주변에 집중되어 550~650필지 사이에서 변동할 것입니다. 시장 유동성은 지속적으로 증가하고 있으며, 다가올 분기에도 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.
빈즈엉성, 동나이성, 롱안성 등이 2024년 2분기에도 공급 비중과 1차 소비 측면에서 주요 시장이 될 것으로 전망된다. 1차 가격 수준은 안정적인 추세를 유지하고 있습니다. 2차 시장은 유동성 및 판매 가격 측면에서 많은 긍정적인 개선을 이루었습니다.
DKRA 그룹의 예측에 따르면, 2024년 2분기에 공급되는 신규 토지는 1분기에 비해 상당히 개선될 것으로 예상됩니다.
아파트 부문의 경우, 신규 공급은 2024년 1분기에 비해 증가할 것으로 예상되며, 주로 호치민시와 빈즈엉성에 집중되어 약 2,000~3,000유닛 수준으로 변동할 것으로 보입니다. 호치민시에서는 A등급 아파트가 여전히 우세한 반면, 주변 지방에서는 B등급과 C등급 아파트가 신규 공급을 주도하고 있습니다.
시장 수요는 긍정적인 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 투입 비용 압박으로 인해 1차 가격이 약간씩 계속 상승할 가능성이 있습니다. 2차 시장 유동성과 판매 가격도 많은 긍정적인 개선을 이루었습니다.
타운하우스/빌라 신규 공급은 2024년 1분기에 비해 500~600유닛 정도로 증가할 것으로 예상됩니다. 특히, 빈즈엉성, 롱안성, 동나이성 등이 앞으로도 시장을 선도할 지역이 될 것으로 예상된다.
기본 가격 수준은 전 분기 대비 안정적인 추세를 유지했습니다. 또한 시장 수요를 자극하기 위해 투자자들은 실제 상황에 맞게 지불 방법, 판매 정책 등을 유연하게 조정했습니다. 호치민시와 접한 지역의 제품군은 단위당 가격이 30억~50억 VND에 이르러 고객들의 많은 관심을 끌 것으로 보인다.
리조트 부동산의 경우, 콘도텔 공급은 2024년 1분기에 비해 약간 증가할 것으로 예상되며, 주로 바리어붕따우와 꽝닌성에 집중되어 100~200유닛 안팎으로 변동할 것으로 예상됩니다.
한편, 리조트 빌라와 리조트 타운하우스/상점하우스의 공급은 전 분기에 비해 큰 변동이 없었으며, 각각 리조트 빌라 100~150채, 리조트 타운하우스/상점하우스 80~100채가 시장에 1차 공급될 것으로 예측되었습니다.
전반적인 시장 수요는 계속해서 낮은 수준을 유지하고 있으며, 하락 추세는 2024년 말까지 지속될 것으로 예상됩니다. 1차 가격은 안정을 유지하고 있으며 단기적으로 뚜렷한 변동이 있을 가능성은 낮습니다. 할인 정책, 이자율 지원, 원금 유예 기간, 임대 약정 등이 향후 분기에도 계속 광범위하게 적용될 것입니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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