시장이 '뜨거운' 시기에 도심의 토지 자금은 줄어들고, 절차는 엄격해지고, 가격은 날로 오르고 있습니다. 한편, 호치민시 주변 지방은 대규모 토지 자금, 인프라, 미개발 시장을 갖추고 있어 앞으로 가격이 상승할 가능성이 높지만 많은 투자자의 관심을 끌지 못하고 있습니다.
또한 교외 지역의 경제적 변화와 많은 기업의 투자 방향의 변화는 주택 수요 개발을 위한 조건을 만들어 빌라, 타운하우스, 토지 구획 부문에서 특히 수요가 날로 증가하고 있습니다. 특히 동나이, 롱안, 빈즈엉, 바리아-붕따우와 같은 지방은 벤륵-롱탄 고속도로, 중르엉-미투안 고속도로, 중르엉-미투안 고속도로 등의 주요 프로젝트를 통해 교통 인프라가 강력하게 개발되었습니다.
이 모든 것이 지역과 호치민시 중심부, 그리고 이웃 지방 사이의 연결과 경제적 무역에 편리함을 가져다줍니다. 그래서 2022년 초 호치민시 외곽 지방의 부동산 시장은 투자자들이 개척할 수 있는 잠재적인 '금광'이 되었습니다. 많은 예측에 따르면 2025년까지 호치민시 외곽의 부동산은 계속해서 개발되고 더욱 극적으로 성장할 것으로 보입니다.
개발되지 않은 인프라가 있는 교외 지방의 토지는 많은 투자자들의 관심을 끌었습니다.
하지만 2022년 말부터 시장 전체가 '동결'되면서 호치민시 교외 지역 부동산 시장은 날이 갈수록 하락세를 보이고 있습니다. 특히 최근에는 이 지역 부동산에 대한 구매자의 관심과 매물 수가 급격히 감소했습니다.
Batdongsan.com.vn의 2023년 4월 부동산 시장 보고서 데이터에 따르면 빈즈엉성의 모든 유형의 매물 수가 크게 감소했습니다. 특히 토지 매물 수는 전월 대비 22%, 아파트는 17%, 빌라는 12% 감소했습니다. 이와 함께 토지가 13%, 아파트가 8%, 프로젝트 토지가 22.2% 등 유형에 대한 관심도도 높습니다.
한편, 임대 유형에 대한 관심 수준은 상당히 증가했지만, 모든 유형에서 매물 수는 2023년 3월에 비해 급격히 감소했습니다. 이는 시장 공급이 증가하지 않는 상황에서 임대 수요가 급격히 증가하고 있음을 보여줍니다.
빈즈엉의 부동산 매물 수는 모든 유형에서 감소했습니다.
마찬가지로 롱안에서도 개인 주택 판매 유형을 제외한 모든 유형에 대한 관심 수준이 감소했습니다. 아파트, 빌라, 토지 등 매물 수는 전월에 비해 모두 크게 감소했습니다. 특히 두 가지 유형의 프로젝트 토지(31% 감소)와 빌라 및 타운하우스(24.9% 감소)가 증가했습니다. 한편, 개인 주택, 방, 아파트 임대에 대한 수요는 여전히 크게 증가하고 있으며, 창고와 공장에만 관심이 감소했습니다.
특히, 투투아 구와 탄안 시의 부동산에 대한 관심은 현재에도 계속 성장세를 유지하고 있습니다. 전문가들은 이러한 증가에 대해 이러한 지역이 메콩 삼각주와 호치민시라는 두 대도시 지역을 잇는 다리 역할을 하면서 많은 개발 잠재력을 가지고 있다고 말했습니다. 여기에서는 시장을 예측하기 위해 많은 프로젝트가 홍보되고 있으므로 투자자들이 여전히 관심을 갖는 것은 이해할 만합니다.
동나이성 시장의 경우 타운하우스와 빌라의 매물이 많아서, 이러한 유형의 부동산에 대한 매물 수는 전월에 비해 증가한 반면, 다른 유형의 매물 수는 감소했습니다. 일반 시장과 마찬가지로 동나이의 모든 유형의 부동산에 대한 관심이 감소했습니다.
한편, 롱안과 빈즈엉과 마찬가지로 임대 부동산에 대한 수요도 급격히 증가했습니다. 이러한 임대 수요는 실제 주택이 필요한 사람들이 단번에 구매하는 것보다는 장기 임대를 선택하는 추세에서 비롯될 수 있습니다. 부동산 가격이 아직 실제 가치로 회복되지 않았고 대출 금리가 주택 구매자에게 그다지 매력적이지 않은 상황에서.
언론인과 여론에 응답하여, Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 토지 거래 감소는 주로 이러한 유형의 투자 및 투기 수요가 급격히 감소한 데 기인한다고 말했습니다. 현재 시장은 실제 주택이 필요한 사람들을 위한 놀이터이기 때문입니다. 이 집단의 사람들은 토지에 큰 관심이 없습니다. 토지는 당장 주택 수요를 충족시킬 수 없습니다. 특히 투자자를 위한 토지 상품은 중심지에서 멀리 떨어진 곳에 위치하는 경우가 많습니다.
"토지는 다른 부문에 비해 실제 사용 목적보다는 투자 및 투기 목적으로 더 많이 활용되는 상품입니다. 경기가 활발할 때는 토지 가격이 가장 먼저 오르고, 경기가 어려울 때는 토지 가격이 가장 많이 오르는 부문입니다. 말할 것도 없이, 최근의 신뢰도 하락과 부동산 시장이 언제 회복될지 정확히 알 수 없는 상황으로 인해 많은 사람들이 지금 당장 토지를 사기 위해 돈을 쓰는 데 주저하고 있습니다."라고 투안 씨는 분석했습니다.
이 전문가에 따르면, 전반적인 부동산 시장, 특히 토지와 타운하우스 시장은 2022년 중반부터 지금까지 침체되어 왔지만, 물건을 처분하기 위한 급격한 가격 하락은 주로 서비스, 공공 서비스, 인프라가 여전히 제한된 미개발 주거 지역에서 발생합니다. 이곳의 토지 개발 프로젝트는 주로 가격이 오를 때까지 물건을 쌓아두는 투기꾼들에 의해 이루어지며, 실제 주택 수요를 충족시키지 못하고, 사업 개발에 편리하지 않아 매력적이지 않습니다.
2023년 2분기 운영 상황에 대해 많은 연구 기관은 공급이 계속해서 횡보세를 보일 것이며, 경제 상황의 전반적인 어려움으로 인해 시장 수요는 거의 증가하지 않을 것으로 예측하고 있습니다. 2차 시장에서도 유동성 변동은 크지 않을 것입니다. 롱안은 앞으로도 대부분의 신규 토지와 타운하우스 공급을 차지할 지역으로 예상되며, 그 뒤를 빈즈엉과 호치민시가 따를 것으로 예상됩니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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