많은 지역에서 토지 구획을 '해제'

국민의 권리를 회복하다

하노이에서 토지 분할을 1년 넘게 "금지"해 온 하노이시 천연자원환경국은 최근 제1685호 문서를 폐지하는 제2869호 문서를 발표했습니다. 이에 따라 하노이시 천연자원환경국은 각 군, 시, 구, 시·도 인민위원회, 관련 기관 및 단위에 토지 사용자의 토지 분할 및 토지 병합과 관련된 행정 절차를 규정에 따라 검토하고 해결하도록 요청했습니다.

앞서 2022년 3월 22일 하노이 자연자원환경부는 1685호 문서를 발행해 각 군, 시, 구 인민위원회에 농경지 구획과 관련된 행정절차 접수 및 처리를 일시적으로 중단해 줄 것을 요청했습니다. 동일한 구획 내에 주거용 토지와 농경용 토지가 있는 토지. 비농업용 토지는 주거용 토지가 아닙니다.

이 문서가 발행된 후, 특히 교외 지역의 부동산 시장은 "정체"되었습니다. 그뿐 아니라, 토지를 분리할 권리가 제한되면 사람들의 권리에도 영향을 미칩니다.

동나이성의 한 구역

2023년 5월 초, 람동성 인민위원회는 또한 전 성의 토지 분할 및 통합과 관련된 성 인민위원회가 이전에 발행한 모든 문서의 효력을 종료한다는 문서를 발표했습니다. 이는 2021년에 발표된 결정 40에 따라 사람들이 다시 정상적으로 토지를 나누고 분리할 수 있음을 의미합니다.

이전에 람동성은 성 내 토지 분할 및 통합을 제한하는 많은 문서를 발행했으며, 건설 및 부동산 사업에 대한 규제도 매우 엄격했습니다. 이러한 문서가 발행되자마자, 이 문서는 지방의 토지 분할 및 분리와 관련된 사람들의 권리를 크게 제한했으며, ​​사람들은 이러한 불편함에 대해 도움을 요청했습니다. 그러자 람동성의 부동산 시장도 '동결'됐다.

하남성에서도 하남성 인민위원회 상임부위원장인 응우옌 아인 추크가 가구와 개인의 토지 분할을 계속 허용하는 것에 대한 천연자원환경부의 제안에 대한 하남성 인민위원회의 의견을 통보하는 문서에 서명했습니다. 시행 시작일은 7월 3일입니다.

엄격한 계획 관리

최근, 새로 발표된 정부령 35호에 따라 각 도의 인민위원회는 건설부와 협의하지 않고도 토지를 분할하거나 매각하는 형태로 이전할 수 있는 지역을 규제할 수 있게 되었습니다.

이에 따라 정부령 제35호는 도시개발 투자관리에 관한 제11호 법령의 일부 조항을 개정 및 보충하여, 도인민위원회가 승인된 사업의 세부 계획에 따라 토지사용권을 구획하여 사람들에게 토지를 판매하여 주택을 건설할 수 있는 구역을 지정할 수 있도록 허용하며, 이는 건설부와 협의할 필요 없이 토지, 주택 및 부동산 사업에 관한 법적 규정을 충족합니다.

토지를 여러 구획으로 나누어 판매하려면 해당 프로젝트가 도시 계획 수준을 준수해야 합니다. 전체 프로젝트의 인프라 건설에 대한 투자가 완료되었거나 승인된 투자 단계에 따라 완료됨 주택 건설은 승인된 프로젝트 내용과 일정을 준수해야 합니다.

동시에 구획하여 매매하는 구역은 경관관리에 대한 요구가 높고, 지역급 도로에 인접하거나 그 이상의 도로에 접하고, 도시지역의 주요 경관도로와 인접하지 아니하여야 한다. 도시의 중심 지역과 주변 건물은 이 도시의 건축적 하이라이트입니다.

도(省) 인민위원회는 도시계획, 각 도시지역의 도시개발계획, 승인된 건축관리규정 및 국가계획기술표준을 토대로 토지이용권을 구획하여 토지를 매각하여 주택을 건설할 수 있는 구역을 지정해야 한다.

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 하노이 교외에서 토지를 분할하여 매수하는 대부분의 사람들은 이익을 내기 위한 '서핑'을 목적으로만 그렇게 한다고 합니다. 하지만 현재 시장은 어렵고 유동성이 약합니다. 따라서 이 시점에서 교외 지역이 다시 뜨거워질 가능성은 낮습니다. 토지 세분화를 다시 허용하면 투자자들이 더 안정감을 느낄 수 있고 토지 부문의 유동성도 부분적으로 자극될 것입니다.

한편, 지방에서는 토지를 세분화하는 비용이 저렴하고 1/500 주택 모델에 따른 건축이 필요하지 않아 국민의 주택 수요를 충족시켰습니다. 동시에 도시 미화와 도심 지역 주민의 교외 이주에도 기여합니다.

세분화된 토지는 사람들을 위한 저렴한 주택에 대한 필요성을 충족합니다.

부동산 전문가 Tran Khanh Quang에 따르면, 특히 부동산 시장이 아직 미개발되어 사람들이 어려움을 겪고 있는 지방에서 분할형 부동산에 대한 수요가 매우 크다고 합니다. 따라서 가격이 저렴한 분양사업은 지역주민 대다수의 소득에 적합합니다. 하지만 관리를 소홀히 하거나 느슨하게 해서는 안 됩니다. 기업의 이익을 조화시키고, 대다수 국민의 주택수요를 충족시키며, 국가의 관리요구를 충족시키기 위해, 세분화 구역도 기술인프라와 사회인프라 측면에서 승인을 받고 엄격히 관리되어야 합니다.

구체적으로, 구획 지역에서 인프라와 구획 분리를 승인할 때, 지방 당국은 인프라 설계를 신중하게 평가해야 합니다. 도로의 너비는 약 7m여야 하며, 양쪽에 보도와 배수 시설이 있어야 합니다. 또한 도로 시스템은 기존 교통 경로와 동기적으로 연결되어야 합니다. 전기 시스템은 지하에 설치되어야 하며 깨끗한 물 공급 시스템이 있어야 합니다. 또한, 구획지역에서 나무와 공공장소를 위한 토지를 공제해야 한다는 점을 명확히 규정할 필요가 있습니다. 동시에, 도시 경관을 어지럽게 만드는 '빈민가' 주거 지역이 형성되는 것을 방지하기 위해 형성 후 토지 구획 면적이 충분히 커야 한다는 점도 명확히 규정되어 있습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm