람동성 인민위원회는 지역 내 각종 토지에 대한 토지 분할 및 통합 조건과 최소 면적을 규정하는 결정 제27호를 발표했습니다. 이 결정은 10월 15일부터 발효됩니다.
결정에 따르면, 도시 주거용 토지의 경우, 타운하우스를 구분하는 데 허용되는 최소 면적은 40㎡이고, 도로에 인접한 면은 4m 이상이어야 합니다. 정원이 있는 타운하우스는 최소 72제곱미터의 토지 면적이 필요하고, 지정된 도로의 경우 도로에 인접한 면의 길이가 4.5미터 이상이어야 합니다(지정되지 않은 도로의 경우 통행권이 10미터 이상이어야 합니다). 나머지 거리와 골목길의 경우, 주거용 토지 면적은 최소 64제곱미터 이상이어야 하며, 도로에 인접한 면은 4미터 이상이어야 합니다.
단독주택의 경우 필요한 최소 토지 면적은 250m2이고, 명명 도로(또는 통행권이 10m 이상인 무명 도로)의 경우 도로에 인접한 측면은 10m 이상이어야 합니다. 나머지 거리와 골목길의 경우, 최소 주거용 토지 면적은 200㎡이고, 도로에 인접한 면은 10㎡ 이상이어야 합니다.
빌라의 경우 필요한 최소 토지 면적은 400m2이고, 명명된 도로(또는 통행권이 10m 이상인 명명되지 않은 도로)에 인접한 측면은 12m 이상이어야 합니다. 나머지 거리와 골목길의 경우, 최소 주거용 토지 면적은 250m2이고, 도로에 인접한 면은 10m 이상이어야 합니다.
농촌 주거용 토지의 경우, 승인된 농촌 주거지 건설계획 또는 일반 공동체 건설계획에 주택 건축 유형에 관한 규정이 있는 경우, 구획할 토지 면적은 해당 계획의 주택 건축 유형에 관한 규정을 준수해야 합니다. 건설 계획 기간이 만료된 경우, 새로운 계획이 승인될 때까지 해당 계획을 계속 적용하세요.
람동의 단독 주택(사진: 응우옌 꾸안)
주거건축에 관한 규정이 없는 경우, 주거용 토지의 면적은 최소 72m2이어야 하며, 이 주거용 토지의 한 변의 크기와 기존 공공 교통도로 또는 보도에 인접한 토지의 한 변의 크기는 4.5m 이상이어야 합니다.
농업 생산지와 기타 농지의 경우 도시 지역(구 및 읍)에서는 구획을 위한 최소 면적이 500m2이고, 농촌 지역(사구)에서는 1,000m2입니다. 토지를 분할한 후에는 기존 공공 도로나 보도에 인접한 부분의 가장자리 크기가 최소 10m가 되어야 합니다.
인공림인 생산임지의 경우, 분할을 위한 최소 면적은 10,000m2입니다.
지방자치단체에서는 토지를 분할하거나 합병할 수 없는 3가지 경우도 규정하고 있습니다. 첫째, 보호임야, 특수용도임야, 생산임야는 모두 천연림입니다. 둘째, 해당 토지가 토지법을 위반하였고, 위반 사항 처리를 따르지 않았습니다. 세 번째는 국가가 임대하는 토지입니다(국가가 관리하는 좁고 좁은 면적의 토지 임대는 제외).
최근 람동성 사법부는 3분기에 성 내 공증계약을 통한 부동산 거래량과 거래 가격을 보고했습니다.
구체적으로, 전성기에는 토지, 주택, 아파트 등을 포함한 거래가 5,500건 가까이 이뤄졌으며, 이는 2분기 대비 4.3% 감소한 수치입니다. 그 중 5,151개의 토지가 거래되었으며, 거래 가치는 약 4,9080억 VND에 달했습니다. 개별 주택에 대한 325건의 거래로 총 가치는 약 1,3560억 VND에 달함. 총 가격이 350억 VND가 넘는 아파트 거래 17건.
토지 거래와 관련하여, 다랏시와 바오록시는 모두 토지 거래가 전 분기에 비해 각각 16%, 22% 감소했습니다. 다랏에는 총 가치가 1,4750억 VND에 달하는 340개 이상의 토지가 있습니다. 작년 같은 기간에 비해 해당 도시의 거래량은 약 20% 감소했습니다. 바오록에서는 390개 품목이 거래되었으며 총 가치는 3,000억 VND에 달합니다.
개별 주택 거래 현황을 살펴보면, 다랏시에는 164채의 주택이 거래돼 1조 1,760억 VND 이상의 가치를 지녔고, 바오록시에는 39채의 주택이 거래돼 510억 VND 이상의 가치를 지녔으며, 덕트롱구에는 121채의 주택이 거래돼 1,280억 VND에 가까운 가치를 지녔습니다. 3분기에 람동성에서는 아파트 부문 거래가 17건 이루어졌습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm
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