토지 분할에 관한 초안 규정에서 계획 조건 제거

호치민시: 토지 분할에 관한 초안 규정에서 계획 조건 제거

이전에 협의를 위해 제출되었던 토지 분할에 관한 규정 초안과 비교했을 때, 이 초안에는 주요 변경 사항이 있는데, 특히 계획 조건이 삭제된 것이 특징이다.

구체적으로, 2024년 토지법에 따른 호치민시의 토지 분할 및 통합에 관한 규정 초안에서는 1/2000 규모와 1/500 규모로 계획 조건을 철폐했습니다. 이 초안은 농경지 와 주거용지의 두 가지 유형에 대해서만 토지 구획을 규정하고 있습니다. 토지 분할의 필요조건은 최소한의 면적을 확보하는 것이다.

동시에 토지 분할과 토지 통합을 통해 접근성을 보장해야 합니다. 기존 대중교통과 연결되어 있음 합리적인 방식으로 물 공급, 배수 및 기타 필요한 필요 사항을 보장하십시오.

토지사용자가 주거용지 또는 주거용지와 동일 토지에 있는 다른 토지의 일부 구역을 보행로로 확보한 경우, 토지구역을 분리하거나 병합할 때 해당 보행로로 사용되는 토지면적에 대한 토지용도 변경은 필요하지 않습니다.

이 초안은 농경지와 주거용지의 두 가지 유형에 대해서만 토지 구획을 규정하고 있습니다. (사진: 르 투안)

이전 초안에서는 계획된 농지, 기존 주거지, 기존 주거지를 분리하여 정비하기 위해서는 1/2000 축척의 계획과 일치하는 조건을 확보할 필요가 있었습니다. 신축 주거용지 및 혼합용지의 경우 세부계획 1/500을 충족해야 합니다.

전문가에 따르면, 기초 기관이 계획 조건을 "구속력 있는" 방식으로 규정하는 것은 토지 분할을 금지하는 것과 다를 바 없으며 토지법의 규정에 부합하지 않습니다.

그러나 호치민시 변호사 협회 부회장인 응우옌 반 하우 변호사는 새로운 토지 분할에 대한 규정 초안에 대해 논평하면서 이 규정의 내용은 2024년 토지법 및 토지 분할 및 통합 내용에 대한 2024년 토지법을 안내하는 법령 101/2024/ND-CP의 조항과 일치한다고 말했습니다.

이 초안 규정은 신축 주거용지와 혼합 토지를 분류하지 않습니다. 이 두 개념은 특히 토지법에서 규제되지 않습니다. 동시에 이 초안은 토지 분할에 대한 계획 조건을 "구속"하지 않습니다.

하우 변호사는 "이전 토지 분할 조례 초안과 비교했을 때, 이번 초안은 토지법의 정신에 부합하며 국민의 토지 분할 요구에도 부합합니다. 따라서 이전 회의에서 상반된 의견이 초안 작성 기관에 의해 수용되었습니다."라고 밝혔습니다.

다른 일부 전문가들은 최소 면적 요건 외에도 이 초안에서는 토지 분할과 토지 통합을 통해 접근성을 보장해야 한다고 말했습니다. 기존 대중교통과 연결되어 있습니다. 본 섬은 합리적인 방식으로 물 공급, 배수 및 기타 필요한 요구 사항을 보장합니다. 위의 조건은 실제 상황에 적합합니다.

토지 분할의 최소 면적에 관하여. 농경지의 경우: 1년생 작물 재배지 및 기타 농경지의 경우 500m2. 다년생 작물 재배지, 양식장, 소금 생산지, 가축 집중 사육지는 1,000m2입니다.

주거용 토지의 경우 규정에 따라 최소 면적, 정면 너비, 부지 깊이에 대한 조건을 적용하여 3개 구역으로 구분합니다.

구체적으로, 1구역에는 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11구, 고밥, 빈탄, 푸년, 탄빈, 탄푸 구가 포함됩니다. 형성된 주거용 토지와 분할 후 남은 주거용 토지는 최소 36m2의 면적을 가져야 하며, 정면 폭과 구획 깊이는 최소 3m 이상이어야 합니다.

2구역에는 7군, 12군, 빈탄군, 투득시와 해당 군의 마을이 포함됩니다. 형성된 주거용 토지와 분할 후 남은 주거용 토지는 최소 50m2의 면적을 가져야 하며, 정면 폭과 구획 깊이는 최소 4m 이상이어야 합니다.

3구역에는 빈찬, 구찌, 호크혼, 나베, 칸조(읍 제외) 등의 지구가 포함됩니다. 형성된 주거용 토지와 분할 후 남은 주거용 토지는 최소 80m2의 면적을 가져야 하며, 정면 폭과 구획 깊이는 최소 5m 이상이어야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html