사회주택 개발을 위한 자원을 동원하기 위한 새로운 정책이 필요합니다.
건설부 보고서에 따르면, 2022년 말까지 국가에서는 도시 지역에 약 157,100호 규모의 307개 사회주택 프로젝트가 완료되어 국가 주택 개발 전략에서 계획한 목표의 41.7%에 불과했습니다. 현재 이 나라는 약 432,400개의 아파트를 건설하는 418개의 프로젝트를 더 시행하고 있습니다.
완공된 사회주택 아파트의 수는 수년에 걸쳐 점차 감소해 왔습니다. (사진:TD)
호치민시에서만 2015~2020년 기간 동안 18,085호 아파트를 갖춘 23개 사회주택 프로젝트가 사용되어 계획의 75%를 달성했으며, 2021~2025년 기간 동안 총 30,610호 아파트를 갖춘 25개 사회주택 프로젝트 건설에 투자할 것으로 예상됩니다.
그러나 완공된 사회주택 아파트의 수는 수년에 걸쳐 점차 감소했습니다. 예를 들어, 2020년에는 1,677개 유닛을 갖춘 8개 프로젝트만 완료되었고, 2021년에는 1,694개 유닛을 갖춘 5개 프로젝트만 완료되었으며, 2022년에는 1,300개 유닛을 갖춘 6개 프로젝트만 완료되었습니다.
이러한 수치에 대해 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 사회주택 개발의 결과가 정해진 계획을 충족하지 못했으며 공무원, 공무원, 국가 직원, 군인, 노동자, 노동자, 저소득 도시인 및 이민자들의 막대한 주택 수요를 충족하지 못했다고 말했습니다.
차우 씨에 따르면, 최근 총리는 2021~2030년 기간 동안 저소득층과 산업단지 근로자를 위해 최소 100만 개의 사회주택을 건설하는 프로젝트를 승인하기로 결정했습니다. 하지만 이 목표는 많은 어려움에 직면하고 있다.
“2021년부터 2023년 5월 중순까지 계산하면 전국이 2021~2025년 기간 계획의 4.55%에 불과해 낮은 수치입니다. 2025년 말까지 사회주택 아파트 428,000호를 목표로 하는 것은 큰 도전이 될 것입니다."라고 Chau 씨는 말했습니다.
차우 씨는 이를 바탕으로 초안 주택법(개정)의 사회주택 정책을 구축하고 완성하는 데 주력하여 메커니즘과 정책의 장애물과 어려움을 제거하고, 토지 기금을 조성하고, 사회주택 신용을 위한 우선적 자본원을 조성하여 사회주택 구매자와 임차인을 지원하는 것이 필요하다고 말했습니다.
“동시에, 사회주택 개발에 대한 투자에 참여하기 위해 민간 부문에서 더 많은 사회화된 자원을 동원하기 위한 새로운 정책이 필요하며, 대형 부동산 기업과 기업이 2030년까지 약 150만 개의 사회주택을 개발하기 위한 투자 약속을 이행할 수 있는 조건을 마련해야 합니다.”라고 Chau 씨는 말했습니다.
사회주택이 저렴한 주택이라는 고정관념을 없애야 합니다.
오늘날 사회주택의 가장 큰 과제 중 하나는 사람들의 편견입니다. 많은 사람들이 사회주택이 저렴한 주택이라고 생각하지만, 저렴한 주택은 품질이 낮습니다. 이로 인해 많은 사람들이 잘못된 정보를 가지고 있으며 이 제품군에 관심을 갖지 않습니다.
오늘날 사회주택의 가장 큰 과제 중 하나는 사람들의 편견입니다. (사진:MD)
사실, 최근 들어 건설 품질이 좋지 않고, 누수가 나고, 빠르게 노후화되거나, 부지 내 공공 서비스와 시설이 부족하고, 주변 지역의 도시 서비스가 부족하며, 교통이 편리하지 않은 사회주택 프로젝트가 수십 번이나 매물로 나왔지만 여전히 매수자가 없는 경우가 많습니다.
일부 사회주택 사업에 대해 고객으로부터 불만이 접수되어 사회주택의 품질에 대한 잘못된 인식이 생기거나 사회주택을 저렴한 주택으로 여기는 경우도 있습니다.
차우 씨는 아마도 사회주택에 대한 잘못된 인식과 사회주택 비용을 줄이는 방법을 찾는 데만 집중하거나 사회주택을 저렴한 주택으로 간주하기 때문에 사회주택에 대한 일부 법적 규정이 사회주택의 질이 같은 유형의 상업용 주택과 동등하도록 보장하는 방향으로 나아가지 않았다고 말했습니다.
예를 들어, 사회주택 사업에 불연성 벽돌을 사용해야 한다는 의무적 규정이나, 투자자본비율과 관련된 기타 규정 등은 불합리합니다.
“따라서 개정 주택법에서는 사회주택이 같은 유형의 상업주택과 동일한 품질의 주택임을 확정할 필요가 있다”고 HoREA 위원장은 말했다.
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