투자자들은 부동산 시장의 '가상 열풍'에 대해 신중해야 합니다.

VARS는 투자자들에게 부동산 시장의 "가상 열풍"에 대해 조심할 것을 권고합니다. - 사진: VGP/Toan Thang

부동산 시장에 긍정적인 정보가 많이 들어온다

VARS는 일련의 긍정적인 정보로 인해 부동산이 매력적인 투자 채널이라고 믿습니다. 이는 신용 확대, 이자율 인하 및 선택 정책의 결과입니다. 일부 지방을 통합한다는 정보의 "자극 복용량"과 함께 많은 지방과 도시에서 다양한 수준에서 부동산 거래가 증가하기 시작했습니다.

VARS에 따르면, 이러한 열기가 투기 집단의 영향을 받고 있다는 것은 부인할 수 없지만, 부동산에 대한 실제 수요가 증가하고 있다는 점은 확인할 수 있습니다.

약 2년간 높은 이자율과 신용 제한으로 어려움을 겪었던 부동산 시장은 점차 회복되었고, 중앙은행이 통화 정책을 완화하면서 성장의 조짐을 보이고 있습니다.

이에 따라 베트남국립은행은 2025년 경제 성장 목표를 달성하기 위해 신용 증가율을 16%로 설정했으며, 이는 약 250억 VND을 경제에 투입하는 것과 같은 수준입니다.

정부가 대출 및 예금 금리를 낮추기 위한 솔루션 시행을 강화한다는 방향에 따라 대출 금리도 낮은 수준으로 안정적으로 유지되었습니다.

경제에 자금을 투자하는 것은 기업이 자본에 더 쉽게 접근할 수 있도록 도울 뿐 아니라 부동산을 포함한 투자 채널을 자극하는 데에도 도움이 됩니다. 특히 부동산 시장에서는 일련의 긍정적인 정보로 인해 이득을 얻고 있습니다.

구체적으로, 이는 정부가 새로운 법적 통로를 시행하여 법적 장애물을 제거하고 많은 부동산 프로젝트가 배치되고 재개될 수 있는 기회를 얻는 데 도움이 되는 노력입니다.

도시화와 지정학적 갈등이 늘어나는 추세이며 관세 위험에 대한 우려도 개인과 가구가 자산을 '보호'하기 위해 부동산을 매수하도록 부추긴다.

동시에 일련의 인프라 프로젝트가 완료되면 부동산 투자 수요도 자극되어 실행이 촉진되고, 토지가 점점 더 내재적 가치를 축적하는 데 도움이 되며 자본 흐름을 유치할 수 있는 잠재적 지역이 조성됩니다.

하지만 실제로 투자자들의 돈은 현대적이고 동시적인 인프라와 개발 계획이 있는 지역에만 흘러가고 있습니다. 그 중에서도 합병 및 인프라 개발이 예정된 지역의 토지를 '사냥'하는 추세가 가장 뚜렷하다.

VARS 조사에 따르면, 토지 가격이 더 높은 대도시와 합병할 계획이 있거나 합병 후 새로운 행정 중심지가 될 것으로 예상되는 일부 지방 자치 단체에서는 토지 가격이 끊임없이 변동하고 있으며, 심지어 2022년에 새로운 '정점'을 기록하기도 합니다.

특히 하노이, 호치민시와 같은 대도시에 투자할 경우 자본 비용이 너무 높아 많은 투자자가 교외 지역이나 미래 개발 잠재력이 있는 지역을 찾아 투자 효율성을 최적화하려 합니다.

따라서 "사냥" 대상 지역은 하노이 외곽의 지방과 도시, 예를 들어 닌빈, 랑선, 박장, 하이즈엉 등의 지방/코뮌에서 가격이 낮습니다.

남부 지역에서는 빈탄(호치민시), 롱안, 빈즈엉 등 인프라 자본이 대량 유입되는 지역에서도 거래량이 급증하고 있습니다.

투자자들은 가상 부동산 열풍에 주의해야 한다.

VARS는 일부 지역에서 토지에 대한 "사냥" 추세가 증가하고 있다고 생각하지만 투자자들은 가상 열풍에 대해 신중해야 합니다.

또한, 투자자들은 투자할 지역의 토지 가격 수준을 주의 깊게 조사하고, 계획 변경 진행 상황을 명확히 이해하여 위험과 성장 잠재력을 평가해야 합니다.

동시에 부동산을 통한 유동성과 현금흐름 창출도 최우선으로 고려해야 합니다. 구체적인 계획 실행 계획이 있고, 동기적이고 현대적인 투자를 통해 인프라나 프로젝트를 시행 중이며, 사람들을 "유치"하기 위한 많은 정책을 시행 중인 지역은 소문에 따라 가격이 오르는 지역보다 더 안전한 선택이 될 것입니다.

VARS는 시장이 투명하고 지속 가능한 방향으로 발전하고, 실제 가치를 초과하는 가격을 피하고 "가상 열병"을 유발하지 않으려면 모든 관련 당사자의 긴밀한 협력과 조정이 필요하다고 단언합니다.

이에 따라 국가는 주도적 역할을 수행하여 관리 및 감독을 강화해야 합니다. 특히, 부동산 시장의 정보 시스템과 데이터를 투명하게 만드는 데 목적을 둔 메커니즘과 정책에 대한 연구, 개발 및 실행을 촉진합니다.

VARS는 부동산 중개업체와 부동산 거래소가 중개자를 연결하는 역할을 수행하는 과정에서 법적 규정을 엄격히 준수할 것을 권고합니다. 절대, 개인과 기업의 이익을 위해 개인이 가격을 끌어올리거나, '가상' 열풍을 조성하거나, 부동산 공급과 수요를 왜곡하도록 돕지 마세요.

VARS에 따르면 현재 부동산 시장은 새로운 주기의 초기 단계에 있으며 영향 요인에 매우 "민감"합니다. 그러므로 모든 관련 주체는 공통 시장을 핵심으로 삼아야 합니다.

VARS는 "공급과 수요와 같은 장기적 요인에 주의를 기울이지 않고 단기적 이익의 극대화에만 집중한다면, 시장은 조정 위험에 직면하게 될 것이며, 이는 시장에서 활동하는 모든 개인에게 영향을 미칠 것"이라고 권고했습니다.

토안 탕

출처: https://baochinhphu.vn/nha-dau-tu-can-than-trong-truoc-cac-con-sot-ao-cua-thi-truong-bat-dong-san-102250324104926984.htm