부동산 투자자들은 여전히 ​​"많이 보고 적게 산다"

부동산 시장은 회복세를 보이고 있으며, 많은 매매 및 프로젝트 소개 활동이 다시 이뤄지고 있지만, 유동성은 여전히 ​​부족한 상태입니다.

Batdongsan.com.vn의 최근 시장 조사 보고서에 따르면 2024년 5월 호치민시 부동산 시장에서는 일부 부문에서 매매 가격에 많은 변화가 있었지만, 매수 수요는 감소하고 임대 수요는 증가했습니다.

구체적으로 호치민시 아파트의 평균 매매 가격은 m2당 5,000만 동으로, 전년 4월 매매 가격에 비해 m2당 100만 동이 상승했습니다. 특히 호치민시의 거리 주택 매매 가격은 2024년 4월 기준 m2당 2억 1,400만 동에서 2억 1,700만 동으로 크게 상승했습니다.

호치민시의 부동산 검색 수요와 매물 수는 전월 대비 약간 증가했습니다. 이에 따라 호치민시의 부동산 수요는 3% 증가했고, 부동산 매물 수는 전월 대비 9% 늘었습니다. 매물 증가 폭이 가장 큰 부문은 개인 주택 부문(10% 증가), 아파트와 토지 부문(둘 다 6% 증가)이었습니다.

빌라는 지난 달 매물 수가 2% 감소한 부동산 유형입니다. 이 부문에서도 새로운 공급은 기록되지 않았습니다. 토지나 타운하우스 등 다른 유형의 부동산은 변동이 없는 추세를 유지한 반면, 개인 주택과 타운하우스 매물에 대한 검색 건수는 전월 대비 4% 감소했습니다.

매매 수요와는 대조적으로, 임대 검색은 지난달 동안 계속해서 급속히 증가했습니다. 이에 따라 대부분 유형의 부동산 임대 매물 수가 증가했습니다(아파트는 4월 대비 12% 증가, 타운하우스와 하숙집은 8% 증가, 사무실 임대는 10% 증가).

동타이 토지 주식회사의 최고경영자인 응우옌 타이 빈 씨는 이러한 현상에 대해 현재 실제 주택에 대한 수요가 높은 반면, 시장에는 제품 공급이 부족하기 때문에 많은 사람들이 집을 임대해야 한다고 말했습니다.

빈 씨에 따르면, 2018~2021년과 같은 경기가 좋은 해에는 고객들이 매매 가격(1제곱미터당 얼마인가)에 관심이 없고, 부동산을 사기 위해 먼저 얼마의 돈이 필요한지에 관심이 있다고 합니다. 아파트를 구매할 때 고객은 30%를 선불하고 나머지 70%를 대출받기 때문입니다.

이후 투자자들을 더 많이 유치하기 위해 투자자들은 고객이 25%만 선불하고 75%는 대출받으면 되는 정책을 도입했고, 이 비율은 이후 20~80%, 15~85%, 10~90%로 하향 조정되었습니다. 코로나19 팬데믹이 발생했을 때에도 시장에서는 고객이 선불을 하지 않아도 되는 0 VND에 집을 사는 개념이 나타났으며, 최소 3개의 프로젝트에서 이 정책을 적용했습니다.

하지만 시장이 침체되면 고객들은 단위 가격을 더 자세히 살펴보기 시작합니다. 예를 들어, 호치민시의 아파트가 1m2당 5,000만 동 이상, 침실 2개, 가격이 30억 동 이상이라면, 지금 당장은 팔기 매우 어려울 것입니다. 아파트당 25억 동 이하라면 팔기가 더 쉬울 것입니다.

“이 단계에서는 고객들이 가장 작은 총 가격을 선택하는 데 매우 주저하며, 단가를 계산할 때도 합리적이어야 합니다. 동타이랜드 주식회사의 대표는 "이것은 투자자들에게 어려운 문제입니다."라고 말했습니다.

Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(DXS-FERI)가 하노이, 호치민시, 빈즈엉, 다낭, 나트랑 시장의 신규 공급을 대상으로 조사한 결과, 25~35억 VND 가격대의 아파트가 27%를 차지하는 것으로 나타났습니다. 35억~50억 VND 가격대의 아파트가 26%를 차지한다. 50억 VND 이상의 아파트는 24%를 차지하며, 매매 가격이 25억 VND 미만인 아파트의 비율은 16%에 불과합니다. 한편, 설문 조사에 참여한 1,000명 이상의 고객 중 최대 67%가 25억 VND 미만의 아파트에 관심이 있는 것으로 나타났습니다.

실제로 투자자들은 토지비용, 건설비용, 투자비용, 사업실행비용, 금융비용 등 투자비용이 너무 많이 증가했기 때문에 새로운 프로젝트의 판매가격을 낮출 수 없습니다.

부동산 시장 회복 방향을 예측하면서 전문가들은 실제 주택 수요를 충족하는 부동산 유형이 투기적 유형보다 회복이 더 좋을 것이라고 말합니다.

푸동그룹의 응오꽝푹 사장에 따르면, 지금부터 2024년 말까지는 구매력이 여전히 실제 주택 수요가 있는 그룹에만 집중될 것이라고 합니다. 소수의 투자자가 시장으로 복귀할 수 있지만, 유동성을 혁신할 만큼 충분하지는 않을 것입니다. 이곳의 회복은 대다수가 감당할 수 있는 가격대의 아파트 부문에서 강세를 보일 것입니다. 예를 들어, 사회주택, 중저가 아파트는 본질적으로 수요가 많고 대부분의 주택 구매자가 감당할 수 있는 가격대에 속합니다. 다른 유형은 경제의 성장 잠재력에 따라 결정됩니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨도 아파트와 개인 주택 등 사람들이 실제로 거주하는 부동산 유형이 시장에서 주도적인 역할을 한다고 믿고 있습니다. 하지만 부동산 시장은 여전히 ​​현금 흐름에 어려움을 겪고 있으며, 문제를 해결하는 데는 더 많은 시간이 필요합니다.

“현재 현금 흐름은 법적 문제가 해결되지 않은 채권과 프로젝트에 상당히 많이 있습니다. 현재는 시장으로의 현금 흐름을 촉진하기 위한 정책이 필요합니다. 사람들의 저축액은 여전히 ​​매우 큽니다. 이 문제가 해결되지 않으면 시장은 완전히 회복될 수 없습니다. 문제가 해결되면 시장은 진정한 번영과 안정의 시대로 접어들 것입니다."라고 Quoc Anh 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-bat-dong-san-van-xem-nhieu-mua-it-d218270.html