DNVN - 세빌리스 전문가들은 하노이와 호치민시 모두 아파트 공급이 심각하게 부족하다고 말했습니다. 주로 중산층과 젊은 세대를 중심으로 매년 약 5만 채의 아파트에 대한 수요가 있지만, 아직까지 충분히 충족되지 않았습니다.
세빌리스 리서치에 따르면 2019~2023년 기간 동안 하노이의 부동산 가격은 연평균 6%, 호치민시의 부동산 가격은 연평균 3% 상승한 반면, 개인 소득은 각각 4%에 불과했다. % 3%. 이러한 격차가 커지면서 많은 사람들이 주택 소유를 그 어느 때보다 어렵게 만들고 있습니다.
게다가 법적 장벽, 개발업체와의 문제, 주택 지원 정책 발급 지연 등의 문제로 인해 상황은 더욱 복잡해졌습니다.
지속 가능한 부동산 시장은 종종 다양한 세그먼트로 구성되어 있으며, 특히 1차 유형은 그렇습니다. 그러나 하노이와 호치민시 모두에서 모든 유형의 아파트 공급이 심각하게 부족한 상황입니다. 주로 중산층과 젊은 세대를 중심으로 매년 약 5만 채의 아파트에 대한 수요가 있지만, 아직까지 충분히 충족되지 않았습니다.
하노이는 앞으로 주요 아파트 개발 사업에 집중할 예정이다.
세빌리스의 연구 및 S22M 부서 책임자인 지앙 후인 여사는 호치민시와 빈즈엉, 동나이, 롱안과 같은 이웃 지방 모두 주택 공급이 부족하다고 말했습니다. 가까운 미래에 호치민 시는 고급 주택 프로젝트가 늘어날 것으로 예상되지만, 저렴한 주택 공급은 제한적입니다. 이와 대조적으로 하노이는 주요 아파트 프로젝트 개발에 집중할 예정이다.
이러한 불균형은 소득 증가, 제한된 토지 가용성, 토지 비용 상승, 새로운 개발 프로젝트의 허가와 관련된 복잡한 행정 절차 등 여러 가지 요인에 의해 발생합니다.
적절한 주택과 국민의 부담 가능성 문제를 해결하기 위해서는 공공 및 민간 부문의 강점을 결합한 포괄적인 솔루션이 필요하다고 Huynh 여사는 생각합니다. 어느 한 당사자도 이 딜레마를 해결할 수 없습니다.
제한된 국가 예산과 높은 이자율로 인해 사회주택 사업에 대한 자금 조달은 많은 어려움에 직면해 있습니다. 동시에 민간 부문도 투입 비용에 대한 인플레이션 압력에 직면해 있습니다. 따라서 양측의 효과적인 협력이 시급합니다.
“시 정부는 토지 소유자가 새로운 지속 가능한 주거 지역을 조성하기 위해 협력하도록 강력한 인센티브 정책을 가져야 합니다. 토지 면적을 최대한 활용하고 공동 시설과 녹지 공간을 결합하면 점차 시급해지는 주택 문제를 부분적으로 해결할 수 있습니다.
정부와 투자자 간의 긴밀한 협력이 이러한 아이디어를 현실로 만드는 데 핵심이 될 것입니다."라고 Huynh 여사는 강조했습니다.
하 안
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-can-ho-thieu-hut-nghiem-trong-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi- 민/20240930092427671
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