"파도 증가"로 지방시장 타격
세빌스 베트남의 최근 보고서에 따르면, 호치민시의 저렴한 아파트 부문의 현재 가격은 아파트당 30억 VND 미만입니다. 하지만 이 부문의 공급은 지난 3년간 시장 '최저' 수준에 머물렀습니다. 또한 2024년 상반기 1개 아파트당 30억 VND 미만의 신규 아파트 공급은 1차 공급의 18%에 불과합니다. 이는 장기간에 걸쳐 아파트 가격 수준이 변동하고 증가한 결과입니다.
호치민시의 아파트 가격이 급등함에 따라 많은 주택 구매자는 롱안, 동나이, 빈즈엉과 같은 인근 지방 시장에서 저렴하고 구매 가능한 상품을 찾아야 했습니다. 이러한 변화로 인해 일부 지방 시장의 매매 가격이 변동했으며, 특히 FDI 자본을 유치하는 데 유리한 덕분에 빠르게 발전하고 있는 빈즈엉 지역의 매매 가격이 변동하여 주택 수요가 날로 증가하고 있습니다.
현실은 호치민시의 수요 영향과 함께 지난 2년 간 빈즈엉의 새로운 프로젝트는 주로 중급 및 고급 아파트 부문에 집중되어 있음을 보여줍니다. 호치민시 주변 지방 시장에서 일반적으로 볼 수 있는 10억 VND 정도의 제품들은 시장에서 거의 사라졌습니다.
빈즈엉 시장과 인근의 여러 지방은 호치민시에서 오는 많은 고객과 수요로 인해 활기가 넘칩니다.
Batdongsan.com.vn에서 기록한 2024년 상반기 온라인 데이터에 따르면 빈즈엉의 아파트 가격은 평균 3,500~4,000만 VND/m2입니다. 이 가격으로 인해 침실 2개, 폭 60제곱미터 아파트의 가격은 최대 20억 VND까지 치솟습니다. 이러한 판매 가격은 시장 유동성에 큰 영향을 미쳤는데, 이곳의 주택 구매자는 더 저렴한 가격을 찾고 있기 때문입니다. 특히 이 시장의 수요는 저소득 근로자와 노동자가 상당 부분을 차지합니다.
이러한 수요와 공급의 불균형으로 인해 빈즈엉에는 실제 수요를 충족시킬 만큼 아파트 공급이 부족한 반면, 고가 아파트가 과잉 공급되고 있습니다. 유동성 부족으로 인해 일부 프로젝트의 국내 공급이 침체되었지만, 저비용 부문에서는 공급이 부족합니다. 이러한 상황에 직면하여 많은 투자자는 더욱 합리적인 상품을 제공할 때 시장의 실제적 요구에 초점을 맞추거나, 시장을 조사하기 위해 제공되는 가격을 조정하는 등의 해결책을 찾아야 했습니다.
저비용 프로젝트 중 다수가 공급에 대한 갈증을 해소합니다.
따라서 2024년 초부터 저렴한 주택 공급을 보완하기 위해 약 3,000만 VND/m2의 가격으로 많은 신규 주택 프로젝트가 시장에 출시되었습니다. 이 가격이면 20억 VND 이하에 판매되는 제품도 많고, 면적이 작으면 대당 10억 VND가 조금 넘는 제품도 많습니다.
구체적으로, 디안시에 위치한 일부 프로젝트의 가격은 현재 단위당 1.2~1.7 VND입니다. 예를 들어, TT Avio Di An 프로젝트는 이미 착공되었으며 2024년 4분기에 출시될 예정입니다. 푸동 스카이원은 최근 평균 가격을 m2당 3,100만 VND에서 조정하여 제품 가격을 단위당 14억~16억 VND로 책정했습니다.
빈즈엉성에서는 저렴한 주택 건설 프로젝트가 많이 개발되고 있다.
투안안 시에서는 A&T 스카이 가든 프로젝트도 9월에 3,200만 VND/m2부터 시작하는 가격으로 신규 분양을 준비 중입니다. 이 가격은 구매자가 15억 VND 정도의 소규모 아파트에 접근하는 데 도움이 됩니다. 이전 판매에서는 여기 아파트 몇 개가 m2당 2,900만 VND부터 시작하는 가격에 판매된 것으로 알려졌습니다.
또한 이 지역에서는 벤힐 프로젝트가 올해 말에 3,000만 VND/m2의 예상 가격으로 매각을 시작할 계획입니다. 따라서 이 프로젝트의 소형 아파트는 아파트당 13억 VND에 불과할 것입니다. 마찬가지로 에메랄드 68 프로젝트도 16억 8천만 VND/단위로 시작하는 가격으로 시장에 출시되고 있지만, 이 프로젝트가 고급 세그먼트에 위치하고 있어 공급이 제한적입니다.
또한, 빈즈엉 시장은 중간 규모의 세그먼트에서도 많은 프로젝트를 기록하고 있으며, 이는 제품 바구니를 다양화하고 구매자에게 더 많은 선택권을 제공하는 데 도움이 되고 있습니다. 판매 가격은 3,500만~4,800만 VND/m2이며, 탄반, 디안, 투안안 등 빈즈엉의 "인기" 지역에 집중되어 있습니다.
저렴한 프로젝트 시리즈의 등장에 직면하여, Batdongsan.com.vn의 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 "공급-수요 불균형 문제로 인해 연말에 판매할 프로젝트가 있는 투자자들은 예상대로 유동성이 회복되지 않는 상황에서 일반 구매력에 맞춰 가격 수준을 재계산해야 했습니다."라고 언급했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html
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