아파트는 끊임없이 매수 요청이 들어오고, 피클볼 경기장을 짓기 위해 토지를 모으고 있습니다.

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베트남 부동산 협회(VARS)에 따르면, 아파트 부문은 공급과 수요 모두에서 가열되고 있습니다. 동시에, 20억 VND 미만의 토지도 투자자들에게 적극적으로 수요가 있습니다.

아파트 가격은 오르지만 여전히 매력적이다

베트남 부동산협회는 2024년 3분기 보고서에서 부동산 시장이 점차 "뜨거워지고" 있으며, 특히 부동산 부문이 뜨거워지고 있다고 밝혔습니다. 최근 들어 아파트 소유자 여러분께서 집을 팔아달라는 전화를 꾸준히 받고 있습니다.

VAR 보고서는 아파트의 매력에 대해 "새로 출시된 프로젝트의 경우 가격이 싸지 않은데도 보증금 금리가 70%가 넘을 정도로 높습니다."라고 언급했습니다.

전국의 총 주택 공급 측면에서 2024년 3분기에 판매용으로 제공된 제품은 22,412개였습니다. 이 중 14,750개의 신제품이 판매 중입니다. 이 수치는 2023년 같은 기간보다 60% 더 높은 수준이다.

하노이에서는 많은 신규 아파트 건설 프로젝트가 판매를 위해 경쟁하고 있습니다. 사진: Thanh Vu

특히 아파트 부문은 신규 공급의 약 70%를 차지하며, 제품 수는 약 10,000개에 달합니다. 이 중 판매 중인 아파트의 70%는 고급 및 럭셔리 부문에 속합니다. 반면, 중간 가격대의 아파트는 교외 거대도시 개발 사업에만 등장합니다. 그 사이, 저렴한 아파트 부문은 시장에서 거의 '사라져' 버렸습니다.

수요 측면에서 2024년 3분기에 성공적인 주택 거래 총 건수는 10,400건에 도달하여 2023년 같은 기간보다 80% 증가했습니다. 흡수율은 작년 같은 기간보다 28%포인트 증가한 51%에 도달했습니다. 그 중 아파트 부문 신규 공급 흡수율은 약 75%로 가장 높은 수준입니다.

1차 시장에서는 2024년 3분기까지 하노이 신규 아파트의 평균 매매 가격이 m2당 6,000만 동에 달할 것으로 예상되며, 이는 2019년 1분기 대비 64% 상승한 수치입니다. 호치민시의 신규 아파트 가격은 약 6,420만 VND/m2로 2019년 1분기에 비해 30.6% 상승했습니다.

"공급은 개선되었지만 여전히 수요를 충족하는 데 어려움을 겪고 있어 1차 가격이 계속 상승하고 있습니다. 또한, 대부분의 신규 공급은 높은 투자 비용, 특히 토지 관련 비용으로 높은 기준으로 계속 완료되고 있습니다." VARS의 시장 조사 및 투자 컨설팅 및 홍보 부서 부장인 Pham Thi Mien 씨는 신규 아파트의 높은 가격을 설명했습니다.

반면, 2차 시장에서는 하노이의 오래된 아파트 가격이 '뜨거운' 성장기를 거친 후 안정화되기 시작했습니다. 반면 호치민시의 아파트는 다시 가격이 오를 조짐을 보이고 있다.

교외 토지, 투자자들의 눈길을 사로잡다

VARS는 토지 부문 거래량이 지속적으로 개선되고 있으며, 주로 가치가 20억 VND 미만이고 법적 문서가 완전한 토지에서 거래가 이루어지고 있다고 밝혔습니다. 가격 측면에서 보면, 시장은 올해 초의 '열풍' 이후 현재 횡보추세를 보이고 있습니다.

많은 투자자들이 토지를 사기 위해 하노이 외곽으로 여행을 갑니다. 사진: Thanh Vu

VARS는 "주택 및 투자 수요를 포함한 부동산 수요는 지속적으로 증가하고 있으며 교외 지역, 두 특별 도시 지역을 둘러싼 지방/도시 및 2차 시장으로 이동하는 경향이 있으며, 여기에는 더 합리적인 가격으로 많은 옵션이 있습니다."라고 밝혔습니다.

게다가 피클볼의 인기는 예상치 못하게 토지 시장을 더욱 활성화시키는 요인이 되기도 했습니다. 많은 투자자들이 하노이와 호치민시에 축구장을 개장하기 위한 토지를 모으기 위해 서두르고 있으며, 버려진 땅을 활용할 기회를 제공하고 있습니다.

주거용 부동산과 관련하여 VAR은 상업용 프로젝트의 매매 가격이 상승함에 따라 구매력이 예전만큼 높지 않음에도 불구하고 대도시 거주자의 주택/토지 가격 수준은 계속 높은 수준을 유지하고 있다고 생각합니다. 현재 판매 가격은 안정을 유지하거나 "최저가" 대비 약 5~10% 정도 약간 상승하고 있습니다 .

"주거용 부동산에 대한 수요는 두 개의 특별 도시 지역에서 40억 VND 미만의 가치의 제품에 집중되어 있습니다. VARS는 "또한 인근 지방과 도시 중심부의 타운하우스는 가격이 30억 VND 미만으로, 주목을 받고 있다"고 평가했습니다.

협회 전문가들은 토지 경매 부문과 관련해 현재 토지의 시작 가격은 토지 가격표에 있는 가격에 계수 K를 곱하여 결정된다고 말했습니다. 하지만 대부분의 지역에서는 아직도 이전의 토지 가격표를 사용하고 있습니다. 이로 인해 시작 가격이 낮아지고, 사람들이 가격을 올려 이익을 취할 수 있는 허점이 생깁니다.

"그러나 언론 보도에 따라 국가가 신속히 개입하여 새로운 토지법 조항에 따라 경매 절차를 검토하는 동안 많은 경매가 연기되었습니다. 그 결과 성공적인 거래 가격은 시장 대비 10%에 가까운 수준이나 소폭 상승한 수준으로 돌아왔습니다."라고 VARS 전문가는 말했습니다.

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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html