임대료를 인상해야 하는 1001가지 이유
기본급 인상에 대한 정보가 나오자마자, 르 만 꾸옥 씨(25세, 탄호아)는 집주인으로부터 2024년 7월 1일부터 임대료가 인상된다는 통지를 받았습니다. Quoc 씨는 현재 월 650만 VND에 임대 중이며, 3개월마다 임대료를 내고 있는데, "급여가 오르면 임대료도 오른다"는 이유로 월 700만 VND로 가격이 올랐습니다.
Quoc은 사무직 근로자로서 현재 하노이, Thanh Xuan 구, Nguyen Huy Tuong 거리에 위치한 공동주택 지역의 아파트를 임대하고 있습니다. 임대료 외에도 Quoc 씨는 전기료, 수도료, 서비스 수수료로 매달 약 200만 VND를 더 지불해야 합니다.
집값이 올랐지만, 집주인이 가격을 너무 많이 올리지 않아서 여전히 운이 좋다고 쿠옥 씨는 말한다. 위의 가격을 가족 5명이 나눠 가졌으니 매우 합리적이다. 또 다른 부분은 그가 주변 지역에 상담하러 갔을 때, 콰크 씨는 주택 가격이 급등해서 위의 "선의" 가격으로 비슷한 아파트를 찾는 것이 매우 어렵다고 말했다는 것입니다.
Quoc만큼 운이 좋지는 않았지만 Nhu Quynh(23세, Hai Duong) 씨는 6월 25일에 집주인으로부터 7월 1일부터 이사해야 한다는 통지를 받았습니다. 그녀가 살고 있는 아파트가 현지 검사 결과 방화 및 소화 조건에 부합하지 않아 임시로 임대가 중단되었기 때문입니다.
시간이 촉박했던 퀸 씨는 집을 구하러 나갔다가 여름 몇 달 만에 시장 주택 가격이 크게 올랐다는 사실을 알게 되어 큰 충격을 받았습니다.
퀸 씨가 집주인과 중개업체로부터 가장 많은 혜택을 받은 이유는 현재 임대 허가를 받기 위해 방화 및 소화 조건을 충족하는 아파트가 많지 않고, 방화 및 소화 조건을 충족하는 아파트도 규정에 따라 방화 장비를 준비하는 데 비용을 지출해야 하기 때문에 이 비용이 임대료에 추가되어 주택 가격이 급등하게 되기 때문입니다.
월 임대료가 450만 VND인 미딘성의 폐쇄된 아파트 내부.
아직도 망설이고 있는 아파트도 있었지만, 다음 날 그녀가 전화했을 때 이미 다른 사람이 임대 보증금을 냈기 때문에, 퀸 씨는 하노이 미딘에 있는 월세 450만 VND의 미니 아파트를 즉시 계약해야 했습니다. 이 주택은 2인이 살기에 충분한 기본적인 가구, 거실, 주방, 침실, 전용 욕실을 갖추고 있습니다.
임대료 외에도 퀸 씨는 매달 kWh당 4,000 VND의 전기 요금과 1인당 100,000 VND의 수도 요금을 내야 하며, 청소, 인터넷, 관리 등의 서비스 수수료는 말할 것도 없습니다.
마찬가지로, 응우옌 티 투 후옌(28세, 호아빈) 여사는 지금 살고 있는 아파트에 집주인이 침대, 옷장을 추가하고 비상 탈출 사다리를 만들어 달라고 부탁했습니다.
더 많은 혜택을 받을 수 있을 것이라 생각한 후옌 씨는 그 달 말에 계약이 만료되자마자 집주인으로부터 임대료가 한 달에 100만 VND 인상된다는 통지를 받았습니다. 집주인이 제시한 이유는 아파트에 이제 추가적인 편의시설이 갖춰졌고 "지금은 시장 가격이 그 정도"이기 때문이었습니다.
그녀의 수입은 증가하지 않았고 경기 침체로 인해 감소하는 추세에 있지만, 후옌 씨는 지금은 저렴한 아파트를 구하는 것이 매우 어려워서 머물거나 떠날 수 없다고 말했습니다. 게다가 교통비와 시간도 많이 들기 때문에 가격 인상을 감수해야 합니다.
임대료는 계속 상승하고 있습니다
하노이, 황마이, 딘콩에 있는 하숙집 주인인 응우옌 둑 미(58세, 하노이) 씨는 시장 수요 증가와 아파트 임대 가격 상승 추세에 따라 하숙집 가격이 인상되었다고 털어놓았습니다.
특히 최근 검사 이후 그의 가족은 임대 객실의 안전을 보장하기 위해 서비스와 공공 시설을 업그레이드하는 데 많은 돈을 써야 했기 때문에 위의 비용을 보상하기 위해 임대료를 인상해야 했습니다.
임대 부문에서 운영되는 대부분의 부동산 중개인은 응우이 두아틴 에게 매매 시장에서 부동산 가격이 상승 추세에 따라 모든 부문에서 임대 가격이 꾸준히 상승할 것이라고 말했습니다.
특히 중심가에 위치한 25~30m2 규모의 폐쇄형 객실은 수요가 많고 투숙객이 많기 때문에 가격 인상이 가장 클 것으로 예상됩니다.
주택 시장은 매우 활기차다.
Tran Hoang Nghia 씨(26세, 하노이)는 현재 Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang 및 My Dinh에 위치한 4개의 하숙집을 중개하는 중개인으로 일하고 있습니다. 이 모든 지역은 대학 근처이며 대부분 세입자가 학생입니다. Nghia 씨는 2024년 8월부터 아파트 가격이 약 10% 정도 계속 상승할 것이라고 말했습니다. "성수기가 왔기 때문입니다."
"학생들이 공부하러 오면 방은 틀림없이 가득 찰 겁니다. 그때는 임대할 집이 없는 게 두려울 뿐, 세입자가 없는 게 두려운 게 아닙니다." 냐 씨가 단언했다.
Nguoi Dua Tin 에 따르면, 하노이 중심가의 단독주택 임대료는 현재 1~2명이 가구 없이 생활할 경우 아파트당 200~400만 VND 수준입니다. 미니 아파트의 경우 미완성 아파트당 가격은 450만~700만 VND이고, 임대 아파트는 기본 가구 일부 포함, 침실 2~3개 아파트당 가격은 1,200만~1,800만 VND입니다.
1채당 임대료가 200만 VND 이하인 하숙집은 중부지역 하숙집 시장에서 거의 멸종했다. 교외로 이사하면 하숙집 가격이 다소 "저렴"하지만 도심 지역과 비교하면 수십만 원 정도에 불과해 큰 차이는 없습니다.
그럼에도 불구하고 가격이 인상된 이유는 무엇입니까?
VARS 조사 자료에 따르면 하노이의 아파트 임대료는 최근 몇 년 동안 비교적 크게 상승했으며, 특히 스튜디오 유형(1베드룸 아파트)의 이익 마진이 대형 아파트보다 최대 2배나 높았습니다.
구체적으로 롱비엔 구에서는 스튜디오 아파트가 월 700만~800만 VND에 임대되고 있으며, 이는 작년 같은 기간 대비 10~15% 상승하고 2022년 대비 약 30~40% 상승한 수치입니다. 완전 가구비품이 갖춰진 침실 2개 아파트의 임대 가격은 더 높고, 같은 기간 대비 약 10% 상승하여 약 1,000~1,100만 VND/월 수준입니다.
그린베이 메 트리 프로젝트(남투리엠)에서는 현재 완전 가구비품이 갖춰진 스튜디오 아파트의 임대료가 1,000만 VND 정도이고, 침실 2개 아파트의 임대료는 1,400만-1,600만 VND 정도로 같은 기간 동안 약 15% 상승했습니다. 다른 지역의 아파트 임대료 가격도 비슷한 상승세를 기록했습니다.
밧동산 웹사이트의 2024년 1분기 통계에 따르면, 하노이의 임대 아파트 시장 가격은 최근 급격히 상승하고 있습니다. 이 중 하노이 남투리엠 구의 아파트 임대 가격은 8% 상승했고, 꺼우저이는 7% 상승했으며, 타이호는 7% 상승했고, 박투리엠 구는 8% 상승했습니다.
VARS 회장은 사람들의 주택 수요는 여전히 증가하고 있다고 말했습니다.
VARS 회장 응우옌 반 딘에 따르면, 아파트 가격이 높아 대부분의 사람들이 집을 소유하는 데 어려움을 겪고 있기 때문에 많은 가족이 집을 임대하는 것을 선택하고 있다고 합니다.
특히, 경제 상황이 불안정해지면서 사람들이 미래의 직업과 수입에 대해 자신감을 갖지 못하면서 주택 대출과 매월 빚 상환은 많은 가정에 부담으로 남아 있습니다.
따라서 "임대 수요는 여전히 상승 추세인 반면 주택 공급, 특히 아파트의 지속적인 감소로 인해 공급이 부족하여 임대 가격이 상승하고 있습니다."라고 Dinh 씨는 단언했습니다.
딘 씨는 또한 임대료가 계속 상승할 것이지만 상승 속도는 느릴 것이라고 예측했습니다. 생산 및 사업 활동이 점차 완전히 회복되면서 대도시에서는 주택 수요가 크게 늘어나 아파트 임대 시장에 대한 전망이 더욱 명확해지고 있습니다.
딘 씨는 위와 같은 상황을 해결하기 위해 핵심 문제는 여전히 아파트 공급 문제를 해결하여 주택을 필요로 하는 많은 사람들에게 거주할 곳을 제공하고, 이를 통해 임대 주택 부문의 부담을 줄여 점진적으로 임대 가격을 안정된 수준으로 끌어올리는 것이라고 말했습니다 .
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html
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