투기 공포, 토지 열병

킨테도티 - 국회 의원 응우옌 프엉 투이(하노이 국회 대표부)는 그룹 토론에서 상업용 주택용 토지 기금이 확대되면 토지 가격 열풍이 확산될 것이라는 우려를 표명했습니다.

토지 가격이 급등하고 있습니다

11월 13일, 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 취득에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 대한 결의안 초안에 대해 그룹 토론을 한 국회 의원 응우옌 프엉 투이(하노이 국회 대표부)는 토지 가격이 극심하게 상승하고 있으며, 특히 교외 지역에서 경매가 있은 후에는 가격이 급등하고 있으며, 이를 통제할 방법이 없다고 말했습니다.

국회의원 응우옌 프엉 투이(하노이시 국회의원 대표단)가 그룹별로 토론했습니다. 사진: 홍타이

계약을 통해 상업용 주택 사업을 위한 농지 및 비농지(상업용, 서비스용 등) 확장을 허용하는 시범 사례에서, 응우옌 푸옹 투이 대표는 토지 가격 폭등이 확산되어 토지 자원을 사용하고 접근하려는 기업에 장벽이 생길 수 있다는 우려를 표명했습니다.

“기업과 개인이 상업용 주택으로 전환하기 위해 매수하는 경우 토지 가격이 상승하여 토지 접근이 더욱 어려워질 것입니다. 따라서 이 시범사업은 하노이와 호치민시와 같이 주택 수요가 높은 대도시 지역에서만 실시해야 합니다." 대표인 응우옌 프엉 투이가 자신의 의견을 표명했습니다.

11월 13일 하노이 국회 대표단의 국회의원들이 그룹별로 논의했다. 사진: 홍타이

하 시 동(Ha Sy Dong) 국회의원(광트리성 국회의원 대표부)은 시범사업이 효과적이지 않다면 토지 부당이득, 토지 투기, 토지 축적으로 이어질 것이라고 우려를 표명했습니다. 이는 부동산 가격에 부정적인 영향을 미칩니다.

“하노이와 호치민시는 많은 프로젝트가 중단된 대도시 또는 지방 도시이기 때문에 실제 필요에 맞는 프로젝트를 우선시하는 것이 필요합니다. 동시에 절차도 간단해야 하며, 투자자들에게 어려움을 주는 요청-승인 메커니즘이 생성되는 것을 피해야 합니다."라고 국회 의원 하시동이 말했습니다.

국회의원 Tran Hoang Ngan(호치민시 국회의원 대표단)은 이 정책을 시범적으로 시행하면 국가의 사회경제적 발전을 지원하는 데 파급 효과가 있을 것이라고 말했습니다. 사진: Quochoi.vn

상업용 주택 건설에 있어서 토지 접근의 추가 형태

한편, 국회 의원인 쩐 황 응안(호치민시 국회 대표단)은 이 정책의 시범 실시가 국가의 사회 경제적 발전을 지원하는 데 파급 효과를 가져올 것이라고 말했으며, 특히 상업용 주택 건설의 어려움을 해소하고 토지 이용자와 투자자가 상업용 주택 프로젝트와 도시 개발 프로젝트를 적극적으로 시행할 수 있는 유리한 환경을 조성하여 국민을 위한 주거용 토지와 주택에 대한 수요를 해결하는 데 기여할 것이라고 말했습니다.

그룹 토론 세션에서 설명하면서, 천연자원환경부 장관 도 덕 주이는 2022년 6월 16일 제13차 당 중앙위원회의 "제도와 정책을 지속적으로 혁신하고 완성하며, 토지 관리 및 이용의 효과성과 효율성을 개선하고, 우리나라를 고소득 선진국으로 전환하기 위한 모멘텀을 조성하는 것에 관한" 결의안 18-NQ/TW에 따라 토지 할당 및 토지 임대는 토지 사용권 경매 및 입찰을 통해 이루어진다고 말했습니다. 따라서 권리양도나 토지 용도변경은 보완적인 형태이며, 정부는 이 방식을 통해 토지면적의 최대 30%를 제안하고 있습니다. 프로젝트 면적의 나머지 70%는 18-NQ/TW 결의안에 따라 입찰과 경매를 통해 시행되어야 합니다. 이 토지 확장 시범사업의 본질은 상업용 주택 건설을 위한 토지 접근 형태를 보완하는 것입니다.