최근 하노이의 많은 미니 아파트가 수천억 동에 달하는 가격에 매매되고 있는데, 이 아파트의 임대 수입은 연간 최대 수억 동에 달할 수 있습니다.
Tran Van Linh 씨는 하노이 남투리엠 구 미딘 구에 있는 완전 가구비품이 갖춰진 15개의 방이 있는 새로 지은 6층 아파트 건물을 매각한다고 말했습니다.
린 씨에 따르면, 임대 수입이 연간 최대 9억 VND에 달하지만, 그는 여전히 105억 VND에 판매하기로 결정했다고 합니다.
린 씨가 가장 많이 언급한 이유는 화재 예방 문제였습니다. 린 씨는 건물의 설계가 매우 폐쇄적이기 때문에 계단 배치를 위해 건물 전체를 다시 설계해야 하며 막대한 비용을 투자해야 한다고 솔직하게 말했습니다. 지금으로선 그의 재정이 넉넉하지는 않지만, 그렇게 하기가 쉽지는 않습니다.
그는 새로운 세입자를 받지 않기로 결정하고 건물 전체를 손해를 보고 팔았습니다.
" 저는 2021년에 이 아파트 건물을 115억 VND에 샀지만, 이제 곧 팔아서 원금을 회수할 생각으로 105억 VND에 팔기로 했습니다. "라고 Linh 씨가 말했습니다.
판매중인 미니 아파트 건물이 많습니다. (스크린샷).
마찬가지로 응우옌 빅 응옥(하노이 꺼우저이) 여사도 2022년 말에 그녀와 그녀의 남편이 꺼우저이에 있는 미니 아파트 건물 전체를 200억 VND에 임대하기 위해 매입했다고 말했습니다.
이에 따라 아파트 건물에는 약 30호의 아파트가 있으며, 임대 중이고, 매달 약 7,000~8,000만 VND의 현금 흐름이 발생합니다. 하지만 응옥 씨는 렌털 사업을 거의 1년 동안 운영한 뒤, 언제 화재가 날지 모른다는 우려와 자신이 책임을 져야 한다는 생각에 5억 VND의 손실을 보고 매각을 결정했다고 말했습니다.
" 미니 아파트의 방화 및 소화 문제는 정말 안정적이지 않습니다. 게다가 주민들의 의식을 통제하기도 어렵습니다. 아파트 주인들이 멀리 떨어져 사는 동안, 한 주민이라도 의식이 부족하면 무슨 일이든 일어날 수 있습니다. 그때는 우리가 그 결과를 감수해야 합니다. 이런 압박감이 정말 커서 이 시장에서 철수하기로 결심하게 되었습니다 ."라고 응옥 씨는 털어놓았습니다.
여러 온라인 부동산 거래소를 조사한 결과, 하노이 중심가와 교외 지역 모두에서 많은 미니 아파트가 판매 광고되고 있습니다. 이 아파트는 면적 50~100m2, 층수 5~9개로 구성되어 있으며, 매매가는 60억~100억 VND 이상입니다. 이런 건물을 매물로 내놓을 때 중개인은 대개 연 7~10%의 임대 수익률을 광고합니다.
예를 들어, 카우자이 구에 있는 60m2 부지에 다락방이 있는 6층짜리 미니 아파트 건물에서, 주인은 임대용으로 12개의 객실을 완성하고 있습니다. 쿠옹하 미니 아파트 화재 이후, 주인은 2023년 초 대비 5억 VND를 "손실 절감"하기로 결정했으며, 가격은 145억 VND입니다.
또는 탄쑤언에 위치한 58m2 면적, 17개의 침실을 갖춘 미니 아파트 건물이 122억 VND에 판매되고 있으며, 안정적인 매출과 연간 10억 VND 이상의 현금 흐름을 보유하고 있다고 소개되었습니다. 현재 주인은 가격을 115억 VND로 낮추었습니다.
하동의 약 120㎡ 규모에 방 25개짜리 미니 아파트도 7억 동이 줄어 150억 동에 육박했다.
많은 중개인에 따르면, 쿠옹하의 미니 아파트 화재 이후 미니 아파트의 매매 가격이 상당히 하락했다고 합니다. 특히 아파트 투자자 중 상당수는 책임에 대한 두려움 때문에 더 이상 이러한 형태의 사업에 관심을 두지 않습니다. 그들은 운영을 관리하고 방화 시스템에 투자할 필요성을 피하기 위해 전체 건물을 엄청난 할인 가격에 판매합니다.
하노이의 많은 미니 아파트 건물은 화재 안전을 보장하지 않습니다. (그림: 콩 히에우).
베트남 부동산중개사협회의 통계에 따르면, 대부분의 미니 아파트 소유주는 수익을 늘리기 위해 허용된 층수보다 더 많은 층을 짓는다고 합니다. 아파트 건물 중 상당수는 기반 시설에 대한 투자를 하지 않거나, 기반 시설이 노후화되어도 수리 및 보강 등의 유지관리에 관심을 기울이지 않아 주민들이 불안감을 느끼는 경우가 많습니다.
화재 안전과 관련해 2007년에서 2010년 사이에는 구매자가 거의 관심을 보이지 않았습니다. 이후 정책이 더 명확해지고 인식도 좋아졌지만 상황은 크게 변하지 않았거나 서류상으로만 개선되었을 뿐이다.
층이 많은 건물에서 화재가 발생하거나, 밀도가 낮거나, 화재 예방 및 안전 관리를 소홀히 하면 생명과 재산에 심각한 피해를 입힐 수 있습니다.
EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사의 대표이사 Pham Duc Toan 씨에 따르면, 이전에는 미니 아파트를 짓는 것이 수익성 있는 좋은 투자 채널로 여겨졌습니다.
토안 씨는 2015~2016년에도 꺼우자이와 탄쑤언의 일부 지역의 토지 가격이 m2당 4천만~5천만 달러였다고 말했습니다. 여기에 주인은 1m2당 1,100~1,300만 달러를 투자해 10층짜리 미니 아파트 건물을 지었습니다. 1m2당 약 1,800~2,000만 원대의 매매가로, 30m2가 넘는 아파트의 경우 주택 소유자는 5억 VND 이상의 수익을 낼 수 있다.
그러나 쿠옹하 화재 이후 토안 씨는 법적, 대출 문제 외에도 미니 아파트의 품질이 화재 예방 및 진화를 보장하지 못한다고 말했습니다. 이러한 점들은 가까운 미래에 많은 사람들이 미니 아파트 구매를 고려하게 만드는 장벽이 될 것입니다.
“ 미니 아파트 시장이 긴축될 것이므로 투자자들은 임대를 위해 더 많은 돈을 투자해야 할 것입니다. 구매자의 입장에서도 이 유형을 선택할 때 더욱 신중해질 것 "이라고 토안 씨는 예측했다.
차우안
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