주택담보대출 금리가 하락하면 부동산 시장은 회복될까?

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7월 초, 주택 대출 이자율이 상당히 하락하여 많은 은행에서 연 10% 미만의 이자율을 제공했습니다. 예를 들어 우리은행은 연 7.8%의 이자율을 적용합니다. 신한은행 - 처음 6개월 동안 연 7.99%, 나머지 54개월 동안 연 10.5%. TPBank는 주택 대출 고객에게 처음 6개월 동안 8%의 이자율을 적용하고, 그 다음 6개월 동안은 연 12%를 적용할 예정이며, 13개월째부터는 시장에 따라 변동 이자율을 산정하여 연 13.5% 정도의 이자율을 적용할 예정입니다.

다른 은행들도 우대 대출 금리를 제공합니다. 예를 들어 HDBank(8.2%/년), VIB(8.5%/년), Eximbank(8.5%/년), SeABank(9.29%/년), UOB(9.49%/년), Sacombank(9.5%/년) 등이 있습니다.

게다가 Vietcombank, BIDV, Vietinbank, Agribank 등 Big 4 그룹도 매우 우대적인 대출 금리를 제공합니다.

주택담보대출 금리가 하락하면 부동산 시장은 회복될까? - 1 — 주택담보대출 금리는 하락했지만, 시장이 회복되려면 더 많은 금리가 필요합니다.

구체적으로 BIDV의 주택 대출 이자율은 연 7.8%입니다. Agribank는 연 8%입니다. Vietinbank의 연 이자율은 8.2%입니다. Vietcombank의 연 9.5%입니다.

다만, 10% 미만의 이자율은 3~6개월, 최대 1년에만 적용됩니다. 대부분의 은행은 우대 기간이 끝난 후 변동 이자율을 부과하며, 보통 연 12~13.5%입니다.

이러한 이자율을 평가한 전문가들은 주택담보대출 이자율이 냉각 조짐을 보이고 있지만 올해 마지막 6개월 동안 급격한 하락은 없을 것이라고 말했습니다. 할인은 단기간만 적용되므로 구매자의 심리에 큰 영향을 미치지 않습니다.

이에 따라 현재 일부 시중은행의 변동금리는 여전히 12~13.5% 수준으로 통상적으로 유지되고 있습니다. 일부 은행은 우대 기간이 끝난 후 14.2%의 이자율을 적용하기도 합니다. 이 이자율은 장기간 지속될 것으로 예상되며 10% 이하로 더 이상 하락할 가능성은 낮습니다.

Batdongsan.com.vn의 전문가들은 "저렴한 돈"의 시대로 돌아가려면 시장에 많은 영향 요인이 필요할 것이라고 말했습니다. 따라서 단기적으로 금리가 급격히 하락할 것으로 기대하기는 어렵습니다.

2024년에는 이자율이 계속 하락할 수 있지만 10%보다 낮을 가능성은 거의 없습니다. 따라서 단기적인 시장 회복을 기대하는 것은 사실상 불가능하며, 이자율이 그다지 매력적이지 않습니다.

베트남 부동산 중개업자 협회에 따르면, 현금 흐름이 시장으로 돌아오는 조짐을 보이고 있으며, 고객은 10~11%의 이자율로 새로운 대출을 받았습니다. 하지만 평균 이자율이 10% 이하로 떨어지면 부동산 시장이 반응하게 됩니다. 왜냐하면 투자자가 빌릴 수 있는 금액은 10%이기 때문이다.

그러나 이자율은 부동산 시장에 영향을 미치는 요인 중 하나일 뿐입니다. 현재의 이자율 인하는 변동 이자율 대출을 받은 개인에게만 지원되며 대출이 필요한 사람들에게는 매력적이지 않습니다.

한편, 부동산 시장은 아직 유동성이 회복될 때까지 기다려야 하는데, 투자자들이 시장에 대한 신뢰가 돌아오고 경제의 내부 상황이 양호한 상태로 돌아올 때에만 유동성이 개선될 것입니다.

베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사에 따르면, 이자율 인하는 시장에 좋은 소식이지만 부동산 시장의 회복을 완전히 좌우하지는 못할 것입니다.

“ 지금 중요한 문제는 많은 프로젝트가 아직 법적 문제를 해결하지 못했고, 시장에 품질 좋은 제품이 많지 않다는 것입니다. 따라서 이자율이 낮아졌는데도 돈은 시장에 나와 있지만 살 수 있는 물건이 없습니다. 저는 시장 회복의 근본적인 문제는 여전히 법적 문제를 철저히 해결해야 한다고 생각합니다. 이는 부동산 시장이 지속 가능하고 건강하게 발전하기 위한 핵심 문제입니다 ."라고 Dinh 씨는 말했습니다.

주택 구매자는 이자율이 얼마나 하락할 것으로 예상합니까?

최근 Batdongsan.com.vn에서는 주택 구매를 원하는 사람들을 대상으로 재정적 레버리지를 활용할 필요가 있는지에 대한 설문조사를 실시했습니다.

설문조사에 따르면, 73%가 넘는 사람들이 집을 사기 위해 은행에서 돈을 빌려야 한다고 답했고, 단 27%만이 돈을 빌리지 않았다고 답했습니다. 주택 구매를 위해 돈이 필요한 고객 중 41%는 주택 가치의 30% 미만을 빌려야 하고, 30%는 주택 가치의 30~70%를 빌려야 합니다.

이 연구 결과에 따르면, 2023~2024년 주택담보대출의 예상 이자율에 대해 논의할 때, 응답자의 약 44%가 재정을 관리하기에 주택담보대출 이자율이 8% 미만이면 합리적이라고 답했으며, 2024년에는 이자율이 이 수준으로 낮아질 것으로 예상했습니다.

또한, 주택 구매자의 33%는 이자율이 8~10% 범위라면 대출을 수락하고, 약 14%만이 이자율이 10~13% 범위에 동의합니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 책임자인 레바오롱 씨에 따르면, 많은 주택 구매자가 재정적 레버리지를 과감하게 활용하지 못하는 이유는 경제적 어려움, 불안정한 일자리, 불확실한 수입에 대한 걱정으로 인해 대출 이자를 감당할 수 없고 압박을 받기 때문이라고 합니다.

“ 월 소득이 4,000만 VND 미만인 대부분 가구는 매달 부동산 구매 비용으로 최대 2,000만 VND 이하만 쓸 수 있습니다. 월 소득이 4,000만 VND 이상인 사람들은 월 고정 주택담보대출 상환비용이 3,000만 VND를 초과하지 않는 범위 내에서만 허용됩니다. 저소득 고객의 경우, 월 2,000만 VND 미만인 경우 이 금액은 최대 800만 VND~1,000만 VND 정도입니다 ." 롱 씨가 공유했습니다.

역사적으로, 이자율과 주택 가격은 주택 구매 결정에 영향을 미치는 두 가지 주요 요인이었습니다. 이는 실제 주택이 필요하지만 재정적 레버리지를 사용해야 하는 많은 사람들이 결정을 내리지 못하는 문제이기도 한데, 이는 동원 금리가 COVID-19 팬데믹 이전에 비해 여전히 높기 때문입니다.

또한 Batdongsan.com.vn에서 실시한 조사에 따르면, 주택 구매자의 72%가 현재 부동산 가격이 여전히 높거나 매우 높아서 현재 시장 근로자 대부분이 감당할 수 없는 수준이라고 평가하는 것으로 나타났습니다. 응답자의 75%는 현재 대출 이자율이 너무 높아서 많은 사람들이 대출을 감히 하지 못한다고 답했습니다.

게다가 복잡한 대출 절차로 인해 많은 사람들이 은행에서 자본을 조달하는 채널을 이용하지 못하거나 이용하고 싶어하지 않습니다.

응옥 비

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