호치민시 부동산협회(HoREA)는 방금 총리와 베트남 국가은행(SBV)에 문서를 보내 SBV가 통지문 08/2020/TT-NHNN을 긴급히 수정 및 보완하여 신용 기관이 단기 동원 자본의 최대 30%를 중장기 대출에 사용해야 한다는 규정의 적용 기간을 12개월 연장하는 것을 고려해 줄 것을 요청했습니다.
통지문 08에 따르면, 신용 기관이 단기 동원 자본의 최대 30%를 중기 및 장기 대출에 사용할 수 있는 규정을 적용하는 날짜는 10월 1일입니다.
증권, 부동산 등 잠재적으로 위험한 분야에 대한 신용을 점진적으로 제한하기 위해, 국립은행은 단기 동원자본을 중기·장기 대출에 사용하는 비율을 낮추기 위한 로드맵을 제시했습니다.
구체적으로 세율은 2015년 2월 1일부터 60%, 2018년 1월 1일부터 45%, 2020년 1월 1일부터 40%, 2020년 10월 1일부터 37%, 2021년 10월 1일부터 34%로 점진적으로 인하되었습니다.
2023년 10월 1일부터 중장기 대출에 대한 단기 동원 자본 비율을 30%로 줄이는 것은 국가은행이 정한 로드맵을 완성하기 위한 마지막 단계입니다.
그러나 HoREA에 따르면, 우리나라 경제의 현재 상황은 2020년 회람 08이 발행되었을 당시의 상황과 크게 달라졌으며, 우리나라 사회 경제에 부정적인 영향을 미치는 "역풍"의 영향으로 엄청난 어려움에 직면해 있습니다.
부동산 부문을 포함한, 통지문 08 발행 당시 객관적, 예상치 못한, 예측 불가능한 요소로 인해.
현재 경제와 부동산 시장은 여전히 "역풍"의 영향으로 많은 어려움에 직면해 있습니다. 많은 경제 분야의 많은 사업체가 생산과 사업을 줄였기 때문에 신용 대출에 대한 필요성이 줄었거나 아예 필요 없게 되었습니다.
부동산 사업은 여전히 신용이 필요하지만, 주로 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 "법적 문제에 얽매여 있기" 때문에 신용을 확보하는 데 어려움을 겪고 있습니다.
협회는 상업은행이 투자 프로젝트의 실행 가능성을 보장하거나 프로젝트 내 양도된 토지의 토지 사용권과 같은 담보를 갖춘 "재정적" 부분을 보상하기 위해 기업이 신용을 빌릴 수 있도록 약간 "완화"하는 것을 고려한다면... 이는 기업이 어려움을 극복하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다.
동시에 2023년 약 14%의 신용 증가 목표 달성에 기여합니다. 9월 15일 기준, 베트남 국립은행은 신규 신용 증가 결과가 약 1,260억 VND에 도달했으며, 2022년 말에 비해 5.56%만 증가했으며, 연말까지 약 1조 VND를 경제에 투입할 수 있다고 밝혔습니다.
따라서 HoREA는 베트남 국가은행이 조만간 통지문 08을 개정하고 보완하여 "신용 기관이 단기 동원 자본의 최대 30%를 중장기 대출에 사용해야 한다"는 규정의 적용 기간을 12개월 연장하는 방향으로 검토할 것을 제안했습니다.
즉, 발효일은 2023년 10월 1일이 아닌 2024년 10월 1일이어야 합니다.
협회는 이를 통해 신용 기관이 단기적으로 조달된 자본을 중장기 대출에 합리적으로 사용하고 기업과 사람들의 신용 접근성을 개선하는 동시에 신용 시스템의 안전에 "위험"을 초래하지 않는 여건이 조성될 것으로 믿습니다.
동시에, 이 연장은 부동산 시장의 장애물을 제거하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하려는 정부의 계획에 부합하기도 합니다.
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