경매조작에 대한 대책 제안

이에 따라 HoREA는 토지 가치 평가 방법의 원칙을 시장 원칙에 따라 규정하고, 평가를 위해 토지 구획지 또는 토지 면적의 위치(입지)를 기준으로 하는 대신, 시장 원칙에 따라 토지 가치 평가 원칙을 정할 것을 제안했습니다.

부동산 프로젝트 투자자, 평가기업, 평가전문가, 재무부, 자연자원환경부, 토지평가위원회, 토지가격 결정권이 있는 기관 또는 개인 간의 독립성을 보장하기 위한 원칙을 개발하고 완성하여, 국가예산 수입의 손실을 초래할 수 있는 공모와 가격 조작을 방지하기 위한 독립성 보장 대책을 마련하는 것이 바람직하다.

HoREA에 따르면 현재 지방 단위 부동산 프로젝트의 토지 가격을 결정하기 위해 토지 평가 및 토지 평가 활동에 참여하고 있는 기관은 4개입니다. 즉, 자연자원환경부, 토지평가위원회, 지방인민위원회가 구체적인 토지 가격을 결정합니다. 또한 경매에 참여하는 기업과 토지평가위원회에 가입하여 토지가격 결정에 대한 결정을 도인민위원회에 제출하기 전에 토지평가 및 평가 활동에 대한 "독립적인 검토" 임무를 수행하도록 초대된 검토 전문가도 있습니다.

HoREA에 따르면 현행 토지법은 비교법, 공제법, 소득법, 잉여법, 지가조정계수법 등 5가지의 토지평가방법을 규정하고 있습니다. 현재 잉여법은 부동산 사업, 상업용 주택, 도시 지역의 토지 이용료와 토지 임대료를 산정하기 위해 구체적인 토지 가격을 결정하는 데 널리 적용되고 있지만, 토지 평가 결과는 실제로 신뢰할 수 없습니다. 전문가에 따르면, 동일한 부동산 프로젝트에 대해 하나의 평가기업이 두 가지 다른 토지 평가방법을 적용한다면, 약 17%의 가치 차이가 나는 두 가지 다른 결과가 나올 것입니다. 만약 같은 부동산 프로젝트가 두 개의 다른 평가회사에 의해 평가되고, 동일한 토지 평가방법을 적용한다면, 약 17%의 가치 차이가 나는 두 가지 다른 결과가 나올 것입니다.

토지 경매는 아직도 많은 단점을 가지고 있습니다

위의 토지평가방법들은 모두 한계와 단점을 갖고 있는데, 특히 비교법, 잉여법, 지가조정계수법은 반드시 지가에 대한 입력자료를 토대로 시행되어야 한다. 하지만 이 데이터베이스는 불완전하고 부정확하며 실시간으로 업데이트되지 않습니다.

현행 토지법에서는 아직 토지의 대량 가치 평가 방법을 규정하지 않았지만, 실제로 이 방법은 토지 가격표를 작성하는 데 사용되고 있습니다. 이는 많은 국가에서 적용되어 온 진보된 토지 평가 방법입니다.

HoREA에 따르면, 2003년 토지법에 규정된 대로 모든 토지 평가 및 토지 가격 평가 활동을 주관하고 조언하기 위해 재무부 등 국가 기관을 지정하는 것이 바람직하며, 현재 2013년 토지법에 규정된 대로 토지 평가 및 토지 가격 평가 업무를 재무부와 자연자원환경부 두 곳에 지정하여 "분할"하지 않는 것이 좋습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/kien-nghi-co-bien-phap-chong-dan-xep-khi-dau-gia-185230523174954742.htm