호치민시와 같은 특별 메커니즘을 적용하기 위한 다른 지역에 대한 권장 사항

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따라서 사회경제적 효율성과 프로젝트 품질을 보장하고 국가 예산에 손실을 입히지 않기 위해 BT 계약에 따라 다른 지방과 중앙 정부가 운영하는 도시에서도 투자 시범 프로젝트를 허용하는 것이 제안되었습니다.

또한 다른 지방과 중앙 직할시는 사회주택 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인할 수 있습니다. 세부 계획 및 구역 계획이 총괄 계획과 일치하지 않는 경우 총괄 계획에 따라 투자 정책을 승인하고 사회주택법의 규정에 따라 토지 이용 계수 또는 건설 밀도에 대한 지표를 승인할 수 있습니다.

사회주택 개발을 위한 토지 사용 허가에는 현행 주택법에 따른 경우와 계획, 토지이용계획, 건축계획, 도시계획 등에 따라 합법적으로 사용권이 있는 토지가 포함됩니다. 상업용 주택 프로젝트의 범위를 벗어나, 동등한 규모의 다른 위치에 사회주택 토지 기금의 계획 및 배치를 승인하도록 허용합니다.

투자자는 교환 예정 위치에 사회적 주택을 건설하기 위한 투자를 조직하고 상업용 주택 프로젝트의 교환 토지 기금에 대한 토지에 대한 재정적 의무를 이행하며, 지역 사회 주택 프로젝트의 문제를 해결할 책임이 있습니다.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA는 결의안 98이 효과적으로 작동하도록 많은 솔루션을 제안합니다.

호치민시의 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 실시하는 제98호 결의안과 관련하여, 호치민시 개발청은 해당 결의안의 효과적인 이행을 보장하기 위한 여러 가지 제안을 하여 조속히 시행하고 호치민시의 모든 측면에서 실질적인 변화를 만들어냈습니다.

구체적으로, 이 결의안은 호치민시가 기존 도로 공사를 업그레이드, 확장 및 현대화하는 투자 프로젝트에 BOT 계약을 적용할 수 있도록 허용합니다. 예를 들어, 빈찌에우 다리에서 빈프억 교차로(빈즈엉 대로가 매우 개방된 곳)까지 이어지는 국도 13호선 구간이 해당됩니다.

그러나 프로젝트 투자자와 주민 및 서비스 이용자 간의 이해 상충을 피하기 위해, HoREA는 호치민시 인민위원회가 이 형태의 투자 프로젝트가 국민의 권리를 보장해야 한다는 결의안의 요구 사항을 이행하기 위한 해결책을 마련할 것을 제안합니다. 호치민시 인민위원회는 시민의 권리를 보장하기 위해 감독을 실시합니다. 호치민시 인민위원회는 사람들의 감독을 원활하게 하기 위해 프로젝트 정보를 완전하고 투명하게 공개합니다.

결의안은 국가가 가구 및 개인의 한도를 초과하는 지역에 대한 토지 용도 변경을 허용하는 경우 또는 국가가 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 단체 및 개인에게 지불하는 경우에 적용되는 지가조정계수(계수 K)를 개발하고 공표할 수 있도록 허용합니다. 그러나 현재 일부 법적 규정으로 인해 일관성과 통일성이 보장되지 않아, 도시의 토지가격표는 완전하고 정확한 시장정보를 수집하지 못하고, 실시간으로 업데이트되지 않았으며, 각 토지구획에 대한 토지가격을 산정하지 않아 구현이 매우 어렵습니다.

또한, 결의안에 따르면 계수 K의 적용 범위는 상업용 주택 건설을 위한 투자 프로젝트를 시행하는 데 사용되는 토지 이용의 경우를 제외했습니다. 따라서 토지법(개정) 초안에 대한 의견을 제공하는 과정에서 HoREA는 호치민시 인민위원회가 토지 가격 목록에 따라 계산된 가치와 관계없이 모든 토지 구획 및 토지 구획에 대해 토지 사용료와 토지 임대료를 계산하는 데 계수 K를 적용할 수 있도록 허용하는 것을 고려하도록 유관 당국에 계속 제안할 것을 제안했습니다. 가능하다면 토지를 이용하는 모든 사업에 대한 토지이용료 및 토지임대료 산정을 '공식화'하여 국가예산 수입의 손실이나 토지자원 등 공공자산의 손실이 없도록 하고, 공무원, 공직자 및 관계자의 공무 수행 시 '법적 위험'을 피할 수 있도록 하겠습니다.

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