많은 전문가에 따르면, 2025년 부동산 시장은 많은 새로운 규제에 힘입어 다양한 개발 시나리오와 함께 많은 변동이 있을 것으로 예상합니다.
중앙경제관리연구원 전 부소장인 쩐 킴 충은 2024년 부동산 시장이 차이를 기록할 것이라고 언급했습니다. 아파트 부문에서는 '가격 인상'이 이뤄졌다. 2022~2023년 이전에 중급 아파트 가격이 m2당 3,500~4,000만 동 정도였다면, 2024년에는 가격이 급등해 m2당 6,500~7,000만 동이 될 것으로 예상되며, 특히 하노이의 가격이 급등할 것으로 예상됩니다.
하노이 교외 일부 지역에서는 토지 시장도 '열광적인' 가격 상승을 기록했습니다. 예를 들어 호아이덕 지구에서는 토지 가격이 81% 상승했습니다. 동안구는 53% 증가했습니다. 탄오아이 구는 2023년 초에 비해 90% 증가했습니다.
한편, 리조트 아파트 시장(콘도텔)은 포화상태에 접어들 조짐을 보이고 있으며, 공급은 늘어나지만 소비는 급격히 감소하고 있다.
따라서 정 씨는 2025~2030년 부동산 시장은 3가지 시나리오가 있을 것으로 예측했습니다.
중립적인 시나리오에서는 극심한 발병 없이 모든 부문에서 시장이 활발하게 발전할 것입니다. 정씨에 따르면 이것이 가장 가능성 있는 시나리오라고 합니다.
상황이 좋지 않을 경우 시장은 여러 세그먼트로 나뉘게 되고, 일부 세그먼트는 침체될 것입니다. 이것은 가장 일어날 가능성이 적은 시나리오입니다.
긍정적인 시나리오라면 시장은 폭발적으로 성장할 것입니다. 정씨는 " 이런 시나리오는 가능하지만 가능성은 낮다 "고 말했다.
정 씨에 따르면, 앞으로 당국은 부동산 관련 법률 제도를 완비하고 동기화하며, 법률을 생활화하는 절차를 촉진해야 합니다. 토지, 주택, 부동산 사업 등에 관한 법률을 안내하는 문서를 곧 발행할 예정입니다.
그 사이, TS. 베트남 부동산 협회(VNREA) 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘은 2025년이 완전히는 아니더라도 시장 공급이 사라지는 첫 해가 될 것이라고 예측했습니다. 법적 규정을 충족하고 투자자 역량이 우수한 프로젝트는 제품을 시장에 출시하여 시장의 수요와 공급 균형을 맞추는 데 도움이 됩니다.
매매가격을 살펴보면, 2024년말부터 2025년말까지는 신법의 규정이 전면적으로 적용되지 않아 지가가 적정수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 하지만 2026~2027년까지도 지금부터 적절한 조정이 이루어지지 않는다면 가격에 압박을 가할 수 있다.
" 그래서 저는 두 가지 시나리오를 생각해냈습니다. 우리가 규제를 잘 한다면, 시장은 계속 안정될 것입니다. 좋은 기술적 조정이 없다면 부동산 가격은 더 높고 비합리적인 수준으로 밀려날 수 있으며 시장은 다시 어려워질 것입니다 ."라고 Dinh 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.
가무다랜드 부사장인 응우옌 티 반 칸 여사는 2025~2026년에는 부동산 시장 회복이 확실히 지연될 것이라고 말했습니다. 따라서 칸 여사는 이 2년 동안의 공급이 2024년보다 높을 것이지만, 잉여 수준은 아닐 것으로 예측했습니다.
수요 측면에서는 이전보다 가격 수준이 조정되었습니다. 투자자들은 각 유형의 주택 구매자에게 맞는 더 유연한 지불 정책을 가져야 합니다.
PropertyGuru Vietnam의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 안 씨는 다음과 같이 분석했습니다. 2년 안에 베트남 부동산 시장은 반전, 탐색, 통합, 번영, 안정의 단계를 거칠 수 있습니다. 각 단계에서 구매자는 선택을 할 때 다양한 요소를 우선시합니다.
구체적으로 2024년 말까지 시장은 탐색 단계에 들어가게 되며, 매수자들은 실제 주택 수요 충족, 명확한 법적 지위, 우수한 재정 지원 정책, 안정적인 임대 수익률, 비용 최적화와 같은 특정 요소를 우선시하게 됩니다. 이 단계에서는 아파트가 많은 주목을 받으며, 부동산 유형 가운데 가장 유동성이 좋은 것으로 기록됩니다.
2025년 1분기에 시작될 것으로 예상되는 통합 기간에 들어서면서 구매자와 투자자는 재정적, 법적 측면에서 더 안정적일 것이지만 여전히 실제적 필요를 충족하고 양호한 현금 흐름을 가져오는 제품을 우선시할 것입니다. 이때, 통화적 요인이 유리하다면 개인주택, 타운하우스 등 고비용 유형의 거래량도 점차 좋아질 것으로 보인다.
2025년 2분기에서 4분기까지는 회복 기간이 있을 수 있습니다. 사람들은 투자 수요와 가격 성장률에 더 많은 주의를 기울일 것이고, 암울한 시장 기간처럼 판매 가격과 법적 요소에 너무 많은 중점을 두지 않을 것입니다. 이때가 토지와 빌라가 점차 유리한 위치를 되찾고 유동성이 좋아지는 시기가 될 것입니다.
2026년 초부터 베트남 부동산 시장은 안정적인 순환을 맞이할 것으로 예상되며, 매수자들은 가격 상승률이 높고 수량이 적지만 많은 주목을 받는 부동산 유형에 대한 투자 기회를 우선시할 것입니다.
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