미래 주택 구매를 위한 대출 금지 없음

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향후 주택 구매를 위한 대출 금지에 대한 우려에 대응하여, 국립은행은 통지문 22호가 이러한 유형의 부동산 구매 권리를 제한하지 않는다고 확인했습니다.

국립은행은 최근 12호 통지문을 발표해 은행의 자기자본비율에 대한 여러 규정을 개정 및 보완했으며, 올해 7월부터 시행됩니다.

새로운 통지문은 부동산 및 기타 주택 구매를 위한 대출에 비해 사회 주택 구매를 목적으로 대출할 때 위험 계수를 낮춥니다. 따라서 은행의 자본 안전 비율을 계산할 때 사회주택 구매를 위한 대출에는 더 낮은 위험 계수가 할당됩니다. 이러한 조치의 목적은 정부 정책과 프로젝트에 따라 사회 주택 구매를 위한 대출을 은행에서 지급하도록 장려하고 여지를 만드는 것입니다.

또한, 통지문 22호는 산업단지 부동산 사업 프로젝트에 대한 자금 조달을 위한 신용 공여의 위험 계수를 200%에서 160%로 낮추었습니다. 농업 및 농촌 개발 목적의 대출에도 50%의 위험 계수가 적용됩니다.

부동산 및 기타 주택 대출에 대한 규정과 관련하여 국가은행은 이전과 비교하여 변화가 없다고 확인했습니다.

최근 베트남 부동산 협회(HoREA)가 은행의 미래 주택 대출 금지에 대한 우려를 제기하자, 중앙은행은 통지문 22가 이러한 유형의 주택 대출에 대한 규정을 변경하지 않으며, 조직과 개인의 미래 주택 구매 권리를 제한하지 않는다고 밝혔습니다.

현행 규정에 따르면 부동산 프로젝트를 매수하고 실행하기 위한 대출이며, 대출로 형성된 부동산 또는 프로젝트를 담보로 한 대출은 부동산담보대출로 정의됩니다.

대출은 다음 조건을 충족해야 하는 주택담보대출로 정의됩니다: 상환원이 대출로 형성된 주택의 임대 수입이 아닌 경우, 주택이 매매 계약에 따라 인도가 완료된 경우, 대출로 형성된 주택은 독립적으로 평가되어야 합니다...

현행 규정에 따르면, 미래자산을 활용한 부동산, 주택 및 주택담보대출의 경우 담보가치 대비 대출잔액 비율(LTV)에 따라 30%에서 120%까지의 위험계수가 적용됩니다. LTV는 담보가치 대비 대출잔액 비율입니다. LTV 비율에 대한 정보가 없는 경우 위험 계수는 150%입니다.

퀸 트랑

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