미래 주택 구매를 위한 대출 금지 없음

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향후 주택 구매를 위한 대출 금지에 대한 우려에 대응하여 국립은행은 통지문 22가 이러한 유형의 부동산 구매 권리를 제한하지 않는다고 밝혔습니다.

국립은행은 최근 12호 통지문을 발표해 은행의 자본적정성 비율에 대한 여러 규정을 개정 및 보완했으며, 올해 7월부터 시행됩니다.

새로운 통지문은 부동산 및 기타 주택 구매를 위한 대출에 비해 사회 주택 구매를 목적으로 대출할 때 위험 계수를 줄입니다. 따라서 은행의 자본안전비율을 계산할 때 사회주택 매입을 위한 대출에는 더 낮은 위험 계수가 할당됩니다. 이러한 조치의 목적은 정부 정책 및 프로젝트에 따라 사회 주택 매입을 위한 대출을 은행에서 실행하도록 여지를 만들고 장려하는 것입니다.

또한, 통지문 22호는 산업단지 부동산 사업 프로젝트에 대한 자금 조달을 위한 신용 제공에 대한 위험 계수를 200%에서 160%로 낮추었습니다. 농업 및 농촌 개발 목적의 대출에도 위험 계수가 50% 적용됩니다.

부동산 및 주택대출에 대한 규제와 관련하여, 국가은행은 이는 기존과 동일하다고 확인했습니다.

최근 베트남 부동산 협회(HoREA)가 은행의 미래 주택 대출 금지에 대한 우려를 표명하자, 국가은행은 통지문 22가 이러한 유형의 주택에 대한 대출 규정을 변경하지 않으며, 조직과 개인의 미래 주택 구매 권리를 제한하지도 않는다고 밝혔습니다.

현행 규정에 따르면 부동산 프로젝트를 매수하고 실행하기 위해 대출하는 대출과 해당 대출로 형성된 부동산 또는 프로젝트를 담보로 하는 대출은 부동산담보 대출로 정의됩니다.

대출은 다음 조건을 충족해야 하는 주택담보대출로 정의됩니다: 상환원이 대출로 형성된 주택의 임대 수입이 아니며, 주택이 매매 계약에 따라 인도를 위해 완성되었으며, 대출로 형성된 주택은 독립적으로 평가되어야 합니다...

현행 규정에 따르면, 미래 자산을 활용한 부동산, 주택 및 모기지 대출은 담보 가치에 대한 대출 잔액의 비율로 계산된 대출 가치 비율(LTV)에 따라 30%에서 120%까지의 위험 계수를 적용합니다. LTV 비율에 대한 정보가 없는 경우 위험 계수는 150%입니다.

퀸 트랑

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