해외 베트남인으로부터 더 많은 자본을 유치하세요

VTC NewsVTC News15/02/2024

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2013년 토지법은 토지 접근권을 "국내 개인"과 "해외 거주 베트남 국민"으로 구분합니다. 그러나 토지법(개정) 제4조 3항에서는 해외에 거주하는 베트남 국민인 베트남 국민은 베트남 내 베트남 국민과 마찬가지로 토지와 관련된 모든 권리를 가진다고 규정하고 있습니다.

전문가에 따르면, 베트남 국민인 해외 거주 베트남 국민의 토지 이용권을 확대하고, 토지 이용권 수령에 대한 규정을 포함하고, 이들이 해당 국가의 부동산 거래에 직접 참여할 수 있는 조건을 마련하면... 과거에는 해당 국가 내에서 토지를 이용하고자 할 때, 해외 거주 베트남 국민이 해당 국가에 있는 친척에게 자신의 명의로 토지 이전 거래를 진행하도록 부탁해야 했으며, 누군가에게 자신의 명의로 토지 이용권을 수령하고 관리하도록 부탁함으로써 많은 분쟁이 발생했던 단점을 피할 수 있다.

개정된 토지법은 해외 베트남인들로부터 더 많은 자본 유입을 유치할 것입니다. (그림: 콩 히에우).

개정된 토지법은 해외 베트남인들로부터 더 많은 자본 유입을 유치할 것입니다. (그림: 콩 히에우).

2023년 외국인 및 해외 베트남인을 위한 주택 매수에 관한 세미나에서 해외 베트남 기업가 협회의 상임 부회장인 피터 홍 씨는 많은 해외 ​​베트남인이 귀국하여 정착하고 투자하고 싶어하지만 부동산을 소유하는 방법을 모른다고 말했습니다.

그에 따르면 해외에는 약 550만 명의 베트남인이 있으며, 아버지, 어머니 또는 조부모가 베트남인 F2, F3 세대가 100만 명이 넘습니다. 이들 중 20% 이상이 은퇴 연령에 있으며, 대부분은 생애 마지막 몇 년을 고향으로 돌아가서 살고, 투자하고, 뿌리와의 연결을 유지하고 싶어합니다.

호치민시 부동산 클럽(HREC)의 조사에 따르면 약 300만 명의 해외 베트남인이 베트남으로 돌아와 살기 위해 부동산을 소유해야 할 필요가 있으며, 그 중 대부분이 호치민시를 선택하는 것으로 나타났습니다.

해외 베트남 기업가 협회에 따르면, 현재 60만~70만 명의 해외 베트남인 중에 고도로 자격을 갖춘 사업가이자 지식인이 있습니다(해외 베트남인 사회의 10~12%를 차지).

많은 사람들이 투자, 사업 또는 거주를 위해 고국으로 돌아가고 싶어하기 때문에 베트남에서는 주택 구매 수요가 매우 큽니다. 정책이 더욱 개방적일수록 부동산 시장에서 송금을 더 많이 활용할 수 있습니다. 현재 많은 해외 ​​베트남인들이 베트남에 정착하고 싶어하지만, 집을 사는 데 어려움을 겪고 있으며, 어디서 사야 할지, 가격 및 소유권을 어떻게 확보해야 할지 알지 못합니다.

부동산 법률 전문가인 응우옌 반 딘은 이 규정이 개정 토지법 초안과 일치한다고 논평했습니다. 따라서 국적을 유지하고 있는 해외 거주 베트남인은 베트남에 거주하는 베트남 국민과 마찬가지로 부동산 사업을 하고, 주택을 매매, 임대, 할부 매수하고, 건설 공사를 할 권리가 있습니다.

이를 통해 해외 거주 베트남인이 베트남에서 부동산을 소유하기가 더 쉬워지고, 부동산 시장 발전에 기여하며 더 많은 수요를 창출할 것이라고 딘 씨는 분석했습니다.

이전에는 베트남 내에서 부동산을 구매하기 위해 많은 해외 ​​베트남인들이 친척들에게 자신의 이름으로 등록을 요청해야 했는데, 이는 법적 투명성이 부족하여 소송 및 분쟁과 같은 결과를 초래했습니다. 부동산 사업법에 대한 이 개정안은 부동산 구매에 있어서 내국인과 해외 베트남인 간의 평등을 확립했습니다.

해외 베트남인의 자본이 많아지면 부동산 시장에는 더 긍정적인 신호가 나타날 것입니다.

해외 베트남인의 자본이 많아지면 부동산 시장에는 더 긍정적인 신호가 나타날 것입니다.

CBRE 베트남의 사업 이사인 보 후인 투안 키엣 씨는 해외 송금을 받는 베트남인의 베트남 주택 매수 수요를 평가하면서 해외 송금을 받는 베트남인의 주택 매수 수요가 매우 높다고 말했습니다. 지난 10년 동안 CBRE에서 진행한 거래는 약 5,000건으로, 이 중 최대 45%가 외국 고객과 해외 베트남인이 차지했습니다.

최근에는 고급 주택 공급이 큰 비중을 차지했습니다. 외국인이 주택을 소유할 수 있는 조건이 완화되면 이 부문에 대한 수요가 크게 자극될 것입니다. 말할 것도 없이, 이는 좋은 근로자와 인재를 유치하는 솔루션이기도 합니다. 재능 있는 사람들이 베트남에 와서 일하고 장기적으로 베트남에 머물게 되면, 그들은 반드시 음식과 숙박에 대한 수요가 있을 것이고, 이는 부동산 투자를 자극할 것입니다 ."라고 키엣 씨는 말했습니다.

경제학자, 박사 딘테히엔은 또한 과거에는 베트남 국적이 없는 해외 거주 베트남인은 베트남 국적을 가진 사람과 동일한 권리를 누리지 못했을 것이라고 평가했습니다. 그러나 토지법(개정)의 새로운 규정으로 인해 해외 베트남인이 투자하고 주택을 구매할 수 있는 환경이 마련되었습니다.

히엔 씨에 따르면 현행법은 해외 베트남인이 베트남에서 주택을 구매할 수 있도록 허용하고 있습니다. 하지만 문제는 베트남 출신을 증명하기 위한 복잡한 절차와 서류 작업으로 인해 해외 베트남인들의 참여가 꺼려진다는 것입니다.

게다가 규정상 해외 베트남인이 베트남에서 부동산을 구매할 수 있지만, 많은 경우 친척이 부동산을 소유하도록 허가해야 합니다. 따라서, 히엔 씨는 토지법 개정과 이전의 부동산 사업법 및 주택법(개정)이 부동산 투자 및 사업 수행에 있어서 국내 개인과 해외 베트남인 사이에 평등을 만들어냈다고 언급했습니다.

G6 그룹 이사회 회장인 응우옌 안 케 씨에 따르면, 규정을 확대하면 토지 소유권에 있어서 국내 주민과 해외 베트남인 사이에 평등이 실현될 것입니다. 이들이 집을 살 수 있게 되고, 국내 국민처럼 집을 소유할 권리와 토지를 사용할 권리를 가지게 되면, 베트남으로 돈을 송금해 투자하고 집을 살 것입니다.

따라서 부동산 시장은 해외 베트남인의 수요가 더욱 커질 것이고, 수요를 초과하는 고급 주택 공급에 대한 생산량이 늘어날 것입니다. 이러한 과목들은 판매, 임대 또는 할부 매수를 위한 주택 건설 및 건설 공사에 투자됩니다. 부동산 프로젝트의 양도 및 임대를 위한 기술 인프라 구축에 투자합니다.

차우안


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