해외 베트남인으로부터 더 많은 자본을 유치하세요

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2013년 토지법은 토지 접근권을 "국내 개인"과 "해외 거주 베트남 국민"으로 구분합니다. 그러나 토지법(개정) 제4조 3항은 베트남 국민인 해외 거주 베트남 국민은 국내 베트남 국민과 마찬가지로 토지와 관련된 모든 권리를 가진다고 규정하고 있습니다.

전문가에 따르면, 베트남 국민인 해외 거주 베트남 국민의 토지 이용권을 확대하고, 토지 이용권 수령에 대한 규정을 마련하고, 이들이 국내 부동산 거래에 직접 참여할 수 있는 조건을 마련하면... 과거에 해외 거주 베트남 국민이 국내 토지를 이용하려면 국내에 있는 친척에게 자신의 명의로 토지 양도 거래를 해달라고 부탁해야 했고, 누군가에게 자신의 명의로 토지 이용권을 수령하고 관리해 달라고 부탁하면서 많은 분쟁이 발생했던 문제를 피할 수 있다.

개정된 토지법은 해외 베트남인들로부터 더 많은 자본 유입을 유치할 것입니다. (그림: 콩 히에우).

2023년 외국인 및 해외 베트남인을 위한 주택 구매에 관한 세미나에서 해외 베트남 기업가 협회 상임부회장인 피터 홍 씨는 많은 해외 베트남인이 귀국하여 정착하고 투자하고 싶어하지만 부동산을 소유하는 방법을 모른다고 말했습니다.

그에 따르면 해외에는 약 550만 명의 베트남인이 있으며, 아버지, 어머니 또는 조부모가 베트남인 F2, F3 세대가 100만 명이 넘습니다. 이들 중 20% 이상이 은퇴 연령에 있으며, 대부분은 생애 마지막 몇 년을 고향으로 돌아가서 살고, 투자하고, 뿌리와의 연결을 유지하고 싶어합니다.

호치민시 부동산 클럽(HREC)의 조사에 따르면 약 300만 명의 해외 베트남인이 베트남으로 돌아와 살기 위해 부동산을 소유해야 할 필요가 있으며, 그 중 대다수가 호치민시를 선택하는 것으로 나타났습니다.

해외 베트남 기업가 협회에 따르면, 현재 60만~70만 명의 해외 베트남인이 있으며, 이들은 고도로 자격을 갖춘 사업가이자 지식인입니다(해외 베트남 사회의 10~12%를 차지).

많은 사람들이 투자, 사업 또는 거주를 위해 고국으로 돌아가고 싶어하기 때문에 베트남에서는 주택 구매 수요가 매우 큽니다. 정책이 더욱 개방적일수록 부동산 시장에서 송금을 더 많이 활용할 수 있습니다. 현재 많은 해외 베트남인들이 베트남에 정착하고 싶어하지만, 집을 사는 데 어려움을 겪고 있습니다. 어디서 사야 할지, 가격, 소유권 등을 몰라서요.

부동산 법률 전문가인 응우옌 반 딘은 이 규정이 개정 토지법 초안과 일치한다고 논평했습니다. 따라서 국적을 유지하고 있는 해외 거주 베트남인은 베트남에 거주하는 베트남 국민과 마찬가지로 부동산 사업을 하고, 주택을 매수, 임대 또는 할부 매수하고, 건설 공사를 할 권리가 있습니다.

이를 통해 해외 거주 베트남인들이 베트남 내 부동산을 소유하기가 더 쉬워지고, 부동산 시장 발전에 기여하며, 수요도 늘어날 것이라고 딘 씨는 분석했습니다.

이전에는 베트남에서 부동산을 구매하기 위해 많은 해외 베트남인들이 친척들에게 자신의 이름으로 대리인을 요청해야 했는데, 이는 법적 투명성이 부족하여 소송과 분쟁과 같은 결과를 초래했습니다. 부동산 사업법에 대한 이 개정안은 부동산 구매에 있어서 내국인과 해외 베트남인 간의 평등을 확립했습니다.

해외 베트남인의 자본이 많아지면 부동산 시장에는 더 긍정적인 신호가 나타날 것입니다. — 해외 베트남인의 자본이 더 많아지면 부동산 시장에는 더 긍정적인 신호가 나타날 것입니다.

CBRE 베트남의 사업 이사인 보 후인 투안 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 해외 송금을 통한 베트남 주택 구매 수요가 매우 높다고 평가했습니다. 지난 10년 동안 CBRE에서 진행한 거래는 약 5,000건으로, 이 중 최대 45%가 외국 고객과 해외 베트남인이 담당했습니다.

최근 고급 주택 공급이 큰 비중을 차지하고 있습니다. 외국인 주택 소유 조건을 완화하면 이 부문에 대한 수요가 크게 증가할 것입니다. 이는 우수한 인력과 인재를 유치하는 데에도 도움이 됩니다. 우수한 인력이 베트남에 와서 일하고 장기 체류하게 되면 식량과 숙박에 대한 수요가 분명히 증가하여 부동산 투자가 활성화될 것입니다 ."라고 키엣 씨는 말했습니다.

경제학자, 박사 딘테히엔은 또한 과거에는 베트남 국적이 없이 해외에 거주하는 베트남인은 베트남 국적을 가진 사람과 동일한 권리를 누리지 못했을 것이라고 평가했습니다. 그러나 토지법(개정)의 새로운 규정으로 인해 해외 베트남인이 투자하고 주택을 구매할 수 있는 환경이 조성되었습니다.

히엔 씨에 따르면 현행법은 해외 베트남인이 베트남에서 주택을 구매할 수 있도록 허용하고 있습니다. 하지만 문제는 베트남 출신을 증명하기 위한 복잡한 절차와 서류 작업 때문에 해외 베트남인들이 낙담한다는 것입니다.

게다가 규정상 해외 베트남인이 베트남에서 부동산을 구매할 수 있지만, 많은 사람들은 친척에게 부동산 소유를 허가해야 합니다. 따라서 히엔 씨는 토지법 개정과 이전의 부동산 사업법 및 주택법(개정)이 부동산 투자 및 사업 수행에 있어 국내 개인과 해외 베트남인 간의 평등을 확립했다고 언급했습니다.

G6 그룹 이사회 회장인 응우옌 안 퀘(Nguyen Anh Que) 씨는 규정을 확대하면 토지 소유권에 있어 국내 주민과 해외 베트남인 간의 평등이 실현될 것이라고 말했습니다. 이들이 집을 살 수 있게 되고, 국내 국민처럼 집을 소유할 권리와 토지를 사용할 권리를 가지게 되면, 베트남으로 돈을 송금해 투자하고 집을 살 것입니다.

따라서 부동산 시장은 해외 베트남인의 수요가 더욱 커질 것이고, 수요를 초과하는 고급 주택 공급에 대한 생산량이 늘어날 것입니다. 이러한 과목들은 판매, 임대 또는 할부 매수를 위한 주택 건설 및 건설 공사에 투자됩니다. 부동산 프로젝트의 기술 인프라 구축에 투자하여 양도 및 임대합니다.

차우 안

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