호치민시 부동산협회(HoREA)는 방금 총리, 건설부, 국립은행에 120조 VND 규모의 신용 패키지와 관련된 문서를 보냈습니다.
따라서 HoREA는 12조 VND 규모의 신용 패키지가 사회주택을 위한 우대 신용 패키지가 아니라고 생각합니다.
사회주택을 위한 우대대출 패키지라면 2가지 기준을 충족해야 합니다. 첫째, 투자자와 매수자를 위한 낮은 이자율과 사회주택의 임대구매는 일반적으로 상업대출 이자율의 50% 수준입니다. 현재 우대 이자율은 연 4.8~5%이며, 이 우대 이자율은 매년 결정됩니다.
두 번째로, 우대 대출 기간은 장기적입니다. 법령 49/2021/ND-CP에 따르면 사회주택 구매자와 임차인에게 적용되는 최대 우대 대출 기간은 25년이고, 사회주택 프로젝트 투자자에게는 5년입니다.
한편, 주택금융협회는 국가은행이 사회주택, 근로자 주택, 아파트 건물 재건축 및 재개발 사업에 참여하는 주택의 구매자와 임차인에게 적용하는 연 8.2%의 이자율 규제는 저소득층의 재정 여력에 비해 여전히 너무 높다고 밝혔습니다.
협회는 예를 들어 사회주택 아파트 가격이 10억 VND이고, 20% 선불금은 2억 VND이며, 80% 대출은 8억 VND라고 인용했습니다. 연 8.2%의 이자율로, 첫해 이자만 지불하기 위해 대출인은 평균 546만 VND/월을 지불해야 하며, 원금의 일부도 지불해야 합니다.
사회주택 사업, 근로자 주택 사업, 아파트 건물 리노베이션 및 재건축 사업 투자자에게 적용되는 연 8.7%의 이자율은 매우 적합하며, 현재 대출 이자율이 연 12-13%에 달하는 매우 높은 상황에서 투자자들에게 긍정적인 영향을 미칩니다.
이와 함께 HoREA는 국립은행이 12조 VND 신용 패키지의 이자율을 6개월마다 주기적으로 결정하도록 규정하고 있다고 밝혔습니다. 이에 따라 2023년 6월 30일까지 적용되는 연 8.2%, 8.7%의 이자율은 차용인들의 '불안감'을 키우고 있다.
“주택 구매자를 위한 12조 VND 신용 패키지의 우대 기간은 단 5년으로 너무 짧습니다. 특히, 사회주택 사업, 근로자 주택 사업, 3년 이내 아파트 건물 리노베이션 및 재건축 사업 투자자를 위한 우대 기간은 중규모 사업에만 적합하고 대규모 사업에는 적합하지 않습니다."라고 HoREA는 밝혔습니다.
또한 HoREA는 사회정책은행이 사회주택을 매수하거나 임대하기 위해 대출할 수 있는 금액이 11조 VND 가까이 남아 있지만, 사회주택이 없기 때문에 대출자가 없다고 밝혔습니다.
평균 대출 금리가 아파트당 6억 VND이고, 자본금이 11,000억 VND일 경우, 사회정책은행은 약 18,000명에게 사회주택을 구매하도록 대출할 수 있습니다.
따라서 HoREA에 따르면 사회주택이 공급된다면 사회주택 매수자와 임차인은 반드시 사회정책은행에서 연 4.8%의 우대대출을 선택할 것입니다. 당시 사회주택 구매자와 임차인이 대출을 선택하지 않을 경우, 12조 VND 규모의 신용 패키지가 '팔리지 않을' 가능성이 있습니다.
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