다낭의 대부분 부동산 부문의 공급이 크게 줄었습니다.

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아파트를 제외한 다른 모든 부문은 하락세를 보였습니다.

1월 17일, DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)은 "2023년 다낭 및 주변 지역 부동산 시장 보고서"를 발표하면서 시장의 주목할 만한 개발 사항을 제시하고 2024년에 대한 몇 가지 전망을 내놓았습니다.

이에 따라 2023년 다낭시와 주변 지역의 주거용 부동산 시장은 아파트 부문의 수급에 대해 긍정적인 신호를 받게 될 것입니다. 나머지 세그먼트 대부분은 2022년부터 계속 감소할 것으로 예상됩니다.

부동산 - 다낭의 대부분 부동산 부문에서 공급과 수요가 크게 감소했습니다. — 아파트를 제외한 다낭시와 주변지역의 다른 부동산 부문은 2023년 감소할 것으로 전망된다. 인터넷에서 가져온 일러스트 사진

2024년에 들어서 부동산 사업의 법적 절차상의 장애물을 제거하고 대출금리를 인하하며 국가정책의 '투과성'을 강화하는 등 긍정적인 움직임이 나타나면서 시장 회복이 가속화될 것으로 기대됩니다.

2022년보다 긍정적인 신호를 좀 더 많이 받은 아파트 부문을 제외하고 나머지 부문 대부분은 공급과 전반적인 시장 수요가 상당히 감소했습니다.

구체적으로, 2023년 다낭시와 주변 지역 토지 시장에서는 8개 프로젝트가 판매를 시작했으며, 약 696개의 필지가 새로 공급되었는데, 이는 2022년 대비 74%나 감소한 수치입니다.

신규 공급 흡수율은 31%(약 218필지)로 작년 대비 15%에 불과했다.

거래는 주로 올해 상반기에 이루어졌으며, 다낭시에서 m2당 4,450만~5,950만 VND, 꽝남성에서 m2당 1,060만~1,130만 VND 가격대의 제품에 집중되었습니다.

1차 가격 수준은 이전 개장 판매 대비 평균 7~9% 하락을 기록했습니다. 할인 정책, 이익 약속, 은행 지원 등은 투자자들이 시장 수요를 자극하기 위해 적용하는 방법입니다.

2차 시장은 국내 제품군에서 법적 문제, 이행 지연, 고객 인증서 인도 지연 등으로 인해 연초 대비 평균 8~10% 감소를 기록했습니다.

아파트 시장은 올해 14개 분양 프로젝트를 기록했으며, 전체 시장의 주요 공급은 약 1,731유닛으로 2022년 대비 29% 증가했습니다. 주로 다낭시에 분포되어 있습니다.

1차 공급 흡수율은 약 42%, 734유닛으로 전년 대비 66% 증가했습니다. 전반적인 시장 수요는 2022년 대비 9%포인트 증가를 기록했지만, 그 대부분은 다낭시 응우한썬 구에서 새로 오픈한 한 프로젝트에서 비롯됐습니다.

거래는 5000만~6000만 VND/m2의 중간 규모 프로젝트에 집중되어 있으며, 강력한 재정적 잠재력을 가진 평판 있는 투자자들에 의해 개발되고 법적 절차가 완료되었습니다.

프로젝트의 다음 단계에서는 1차 매매 가격이 3~5% 정도 소폭 상승했지만, 투자자로부터 신속 상환 할인, 원금 및 이자 유예 기간 등 여러 정책이 뒷받침되었습니다.

부동산 - 다낭의 대부분 부동산 부문에서 공급과 수요가 크게 감소했습니다(그림 2). — 앞으로도 부동산 유동성은 많은 어려움에 직면할 것으로 예상됩니다.

한편, 2차 시장에서는 대부분 판매자가 유동성 증가를 기대하며 연초 대비 2~6% 정도 가격을 적극적으로 인하했습니다.

다낭 시와 주변 지역의 타운하우스와 빌라 부문은 15개 프로젝트에서 1차 공급을 기록했으며, 약 882유닛으로 2022년 대비 46% 감소했습니다.

일련의 프로젝트는 법적 문제, 기업의 자본 부족, 전반적인 시장 어려움 등으로 인해 중단되었습니다.

이는 투자자 심리에 부정적인 영향을 미쳐, 2022년 2분기 중반부터 현재까지 시장 유동성이 지속적으로 감소하는 결과를 낳았습니다.

전반적인 수요는 낮고, 소비는 작년 대비 16% 수준에 그쳤으며, 거래는 주로 타운하우스 제품군에서 이루어졌으며, 평균 가격이 100억 VND/개 미만입니다.

1차 판매 가격은 변동이 없었지만, 2차 시장은 수년간 시행되어 일정이 뒤처지거나 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트에 집중되어 같은 기간 대비 평균 5~7%의 가격 하락을 기록했습니다.

2023년 리조트 부동산은 모든 부문에서 공급과 소비가 계속 하락세를 보일 것으로 예상됩니다. 현재 시장 공급의 대부분은 이전에 출시된 프로젝트의 재고에서 나옵니다.

리조트 빌라 부문에서 1차 공급은 같은 기간 동안 62%로 낮은 수준을 유지했으며, 주로 꽝남성과 투아티엔후에에 집중되어 있었으며, 전체 시장 1차 공급의 약 86%를 차지했습니다.

전반적인 시장 수요는 크게 감소하여 지난 5년 동안 가장 낮은 수준을 기록했으며, 2022년 대비 7%에 해당합니다.

부동산 - 다낭의 대부분 부동산 부문에서 공급과 수요가 크게 감소했습니다(그림 3). — 부동산 유동성은 앞으로도 많은 어려움에 직면할 것으로 예상되며, 단기적으로 회복의 조짐은 보이지 않습니다. 삽화

대부분 프로젝트에서 거래가 감소했고, 소비는 주로 시장에서 평판이 좋은 브랜드가 인수하여 운영하는 프로젝트에 집중되었습니다. 1차 가격은 작년 같은 기간과 비교해 변동이 없었고 높은 수준을 유지했습니다. 유동성을 높이기 위해 이익 분배, 수익 분배, 원금 유예 기간, 이자율 지원 등의 정책이 계속해서 광범위하게 적용됩니다.

타운하우스 및 리조트 숍하우스 부문에서 1차 공급은 지속적으로 감소하여 같은 기간 동안 16%에 그쳤습니다. 이는 대부분 작년에 판매를 시작한 1차 프로젝트에서 발생했지만 거래는 기록되지 않았습니다.

기본 판매 가격 수준은 2022년과 비교하여 크게 변동되지 않았으며, 현재 제공 가격 범위는 단위당 710만~1630만 VND입니다. 2차 시장에서는 거래가 기록되지 않았습니다.

경기 전반이 침체되고, 경제가 많은 어려움을 겪고, 법적 문제가 해결되지 않고, 신용 자본에 접근하기 어려운 상황에서 유동성은 앞으로도 많은 어려움에 직면할 것으로 예상되며 단기적으로 회복의 조짐은 보이지 않습니다.

2023년 콘도텔 부문은 기본 공급이 크게 감소하여 같은 기간에 비해 61%만 감소했습니다. 이는 주로 이전에 판매를 위해 오픈한 오래된 프로젝트의 재고에서 발생할 것입니다. 전반적인 시장 수요는 낮아, 2022년 대비 소비는 3%에 불과하며, 거래는 대부분 단위당 가격이 30억~40억 VND인 제품군에 집중되어 있습니다. 1차 가격 수준은 작년에 비해 크게 변동되지 않았습니다. 그러나 시장에서는 재무 레버리지를 활용한 고객 그룹의 계약 가격보다 10~15% 낮은 가격으로 2차 상장이 기록되기도 했습니다.

2024년 돌파구 마련은 어려워

DKRA 그룹의 예측에 따르면, 2024년 토지 공급은 2023년에 비해 약간 감소할 것으로 예상되며, 주로 다낭시와 꽝남성에 집중되어 450~550필지 정도로 변동할 것으로 예상됩니다. 투아티엔후에 지역은 여전히 신규 공급이 부족합니다. 1차 가격 수준은 2023년과 비교해 여전히 측면 추세를 보이고 있습니다.

유동성과 2차 가격은 2023년에도 계속 하락할 것으로 예상되며, 특히 법적 절차를 완료하지 못한 프로젝트와 대출을 이용하는 고객의 경우 하락세가 심할 것으로 예상됩니다.

아파트 부문에서 2024년 신규 공급 규모는 800~1,000호 사이로 변동할 것으로 예상되며, 주로 다낭시에 집중될 것으로 전망된다.

A급 아파트 공급 비중이 증가할 것으로 예상되며, 주로 응우한썬 구를 중심으로 분포될 것으로 보인다.

1차 판매 가격은 투입 비용의 압박으로 인해 크게 변동되지 않았거나 약간 상승했습니다. 시장 수요를 자극하기 위해 신속한 상환 할인, 원금 및 이자 유예 등의 정책을 지속적으로 추진하고 있습니다.