관광 산업의 매력으로 인해 리조트 부동산이 다시 성장세를 회복할 수 있을까?

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베트남의 관광 및 리조트 부동산 시장은 지난 몇 년 동안 강력하게 성장했으며, 수천 개의 리조트와 고급 관광 부동산 프로젝트가 개발되고 흡수된 후 2022년 중반 이후로 지속적으로 변동하고 장기간 우울한 상태에 빠졌습니다. 주요 경제 부문으로 식별된 관광 산업의 매력이 이 부문이 곧 회복되는 데 도움이 될까요?

리조트 부동산 프로젝트는 2015년 베트남에 처음 등장한 후 연간 최대 50%의 성장률을 기록하며 폭발적으로 발전하기 시작했으나, 2018년 급격히 하락한 후 객관적, 주관적 이유로 지속적으로 변동을 겪었습니다.

구체적으로, 2015년~2017년 기간 동안 관광의 다양한 개발과 함께 수천 개의 관광 및 리조트 부동산 프로젝트가 나트랑, 다낭, 푸꾸옥 지역에 집중되어 개발되었습니다. 독특한 지역적 특성을 지닌 수많은 슈퍼 브랜드 관광 및 리조트 프로젝트도 글로벌 브랜드와 명성을 가진 외국 기업이 참여한 부동산 "거물"에 의해 개발되었습니다. 특히 콘도텔 상품은 이런 유형의 프로젝트가 대거 생겨나면서 2016~2017년에 시장에 출시되어 흡수율이 매우 좋았습니다.

그러나 2018년에는 콘도텔의 합법성 등 투자자들을 주저하게 만든 많은 내부 문제로 인해 관광 및 리조트 부동산이 하락세로 돌아섰습니다. 운영 능력, 투자자 의지, 가격,... 2020년에는 코로나19 팬데믹의 영향으로 관광 및 리조트 부동산 시장이 침체 조짐을 보였으며, 2021년 말까지 거래가 이루어지지 않았습니다.

2022년 초, 낮은 이자율의 쉬운 자금이 시장에 쏟아져 투기 활동에 사용되면서 모든 부문에서 부동산 수요가 증가했습니다. 이때, 리조트 부동산은 국내 및 해외 관광객을 대상으로 하는 코로나19 이후 관광 붐을 빠르게 타고 있습니다. 2022년 1분기에 부동산 대기업들은 수백에서 수만 헥타르, 심지어 수십억 달러 규모의 리조트 프로젝트에 대한 발표, 투자 제안, 자금 조달 계획을 앞다투어 내놓았습니다.

"기쁨"은 오래가지 못했다. 2022년 5월 중순이 되자 부동산 시장은 침체의 조짐을 보이기 시작했다. 신용, 기업 채권 등에 대한 일련의 강화 정책으로 인해 금융 시장 상황이 더욱 어려워졌고, 이로 인해 많은 위험과 이자율이 상승하게 되었습니다. 연말이 되면 현금 흐름이 거의 없어집니다. 해결되지 않은 법적 문제와 더불어 일련의 부동산 프로젝트가 일시적으로 중단되었는데, 이 중 대부분이 고급 리조트 관광 프로젝트입니다.

많은 기업들이 이전 단계에서의 빠른 개발에 대해 "대가를 치러야" 했습니다. 많은 프로젝트가 중단되어 재고가 급격히 증가했고, 새로운 공급은 심각하게 감소했습니다.

2023년 전국의 신규 리조트 부동산 상품은 약 3,165개로 2022년 대비 80% 이상 감소할 것으로 전망된다. 예상대로 거래량이 회복되지 않아 전체 시장은 2023년 726건의 성공적인 거래만 기록했다. 프로젝트가 여전히 법적 문제에 직면해 있어 출시할 수 없다. 재고는 주로 고가, 고가 상품이지만, 앞서 매수한 투자자들의 손실 절감 상품과 직접 경쟁해야 합니다. 2차 시장에서 해변 빌라와 리조트 상가는 가격이 크게 떨어졌음에도 불구하고 유동성 어려움이라는 현실에 직면해 있습니다.

아직 개선의 여지가 있습니다

부동산 - 관광 산업의 매력으로 인해 리조트 부동산이 다시 성장할 수 있을까요? — 리조트 부동산은 2024년에도 여전히 회복할 수 있는 많은 기회가 있을 것으로 예상됩니다.

지금까지 다른 부문에서는 회복의 조짐이 많이 보였지만, 관광 및 리조트 부동산은 아직 "우울한" 상태에서 벗어나지 못했습니다. 관광 산업은 강력하게 성장하고 있지만, 2019년(코로나19 팬데믹이 발생하기 전 해)과 거의 같은 수준에 도달했습니다. 구체적으로, 2024년 첫 2개월 동안 베트남을 방문한 외국인 관광객은 300만 명이 넘었는데, 이는 작년 같은 기간 대비 68.7% 증가한 수치이며, 2019년 대비 98.5%에 해당합니다.

그러나 VARS는 법적 틀을 완성하고, 계획을 발표하고, 진행을 가속화하고, 인프라 프로젝트를 구현하는 것... 특히 총리의 "2030년 베트남 관광 개발 전략"에 대한 결정 제147/QD-TTg에 따라 관광을 선도적 경제 부문으로 계속 개발하는 것을 기반으로 관광 산업의 매력은 기업이 진행을 가속화하고 시장에 새로운 관광 및 리조트 부동산 공급을 주입하기 위한 프로젝트를 개발하는 원동력이 될 것이라고 생각합니다. 전반적인 부동산 시장 회복에 맞춰 리조트 부동산 시장도 회복될 수 있도록 돕습니다.

동시에 콘도텔과 오피스텔에 대한 핑크북 발급을 완화하는 법령 10/2023/ND-CP는 앞으로 일정 수준의 침투에 도달하여 개발자와 투자자에게 희망을 안겨주고 돌파구를 마련할 수 있습니다.

2024년 관광 및 리조트 부동산 공급은 2023년 대비 약 20% 증가할 가능성이 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 해변 아파트 유형은 소유에 대한 필요성을 충족하고 임대를 위해 활용할 수 있어 현금 흐름을 창출할 수 있기 때문에 이 부문의 하이라이트입니다.

베트남의 리조트 부동산 시장은 앞으로도 관광 수요 증가와 투자자들의 관심으로 인해 개발 가능성이 여전히 있습니다. 그러나 지속 가능한 개발을 위해서는 투자자는 관광과 휴식에 적합한 환경을 제공하는 동시에, 자연 경관을 보호하고 존중하는 프로젝트 계획 및 개발에 집중해야 합니다. 게다가, 우리는 새로운 트렌드에 적응하고, 새로운 경험을 제공하고, 고객의 실제 요구에 맞는 제품을 제공하기 위한 노력을 기울여야 합니다. 동시에, 고급 해변 빌라부터 편리한 리조트 아파트까지, 다양한 고객 유형의 요구를 충족하기 위해 제품을 다양화하는 것이 필요합니다.

N.장

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