리조트 부동산은 여전히 부진하다

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이미지-9562.jpg — 리조트 부동산은 부동산 시장이 침체될 때 가장 어려운 부문입니다.

DKRA 그룹의 부동산 시장 보고서에 따르면, 7월과 8월에는 리조트 부동산 부문에서 큰 변화가 없었습니다. 리조트 빌라 부문에서는 신규 판매 프로젝트가 1개에 불과해, 시장에 공급되는 빌라 유닛은 40개로 같은 기간 대비 88% 감소했습니다. 신규 공급은 2022년 2분기말부터 지금까지 계속 감소하고 있습니다. 많은 프로젝트에서 보증금이 예상대로 들어오지 않아 판매 실행 시기를 계속 연기했고, 이로 인해 공급이 급격히 감소했습니다. 같은 기간과 비교했을 때 공급이 12%에 불과했습니다.

공급이 감소한 데 더해 수요도 적습니다. 어려운 시장 상황 속에서 비교적 높은 공모 가격과 신중한 투자 심리로 인해 유동성이 침체되었습니다. 현재 주요 판매 가격은 2023년 6월과 변동이 없습니다. 많은 투자자들이 수요를 자극하기 위해 이자율 지원 프로그램과 최대 40~50%까지의 신속한 할인 혜택을 계속 적용하고 있습니다.

Quang 씨(바리아붕따우 리조트 상품 부동산 중개인)는 "시장 수요를 자극하기 위해, 우리 회사가 배포하는 프로젝트에서 투자자는 많은 인센티브 프로그램, 빠른 지불 할인, 원금 유예 기간, 이자율 지원을 시작했습니다... 이러한 정책 덕분에 많은 고객이 프로젝트에 대해 알아보고 싶어하지만, 구매를 위해 지불할 의향이 있는 고객은 거의 없습니다. 현재 시장은 여전히 침체 상태입니다."라고 말했습니다.

전문가들에 따르면, 법적 요인, 이자율, 관광 산업의 회복이 느린 것도 리조트 부동산 시장이 계속해서 침체된 이유입니다. 시장이 하락하면, 고가 부동산 상품을 거래하기가 더 어려워집니다. 이러한 상황은 리조트 빌라에서도 나타나고 있는데, 작년 8월 소비량은 같은 기간 대비 15%에 불과했지만 많은 투자자들이 이자율 지원 프로그램과 최대 40~50%에 달하는 즉석 할인 혜택을 계속 적용했습니다. 8월의 일부 거래는 주로 단위당 100억 VND 미만의 비교적 가격이 낮은 제품에 집중되었습니다.

DKRA 그룹의 R&D 부국장인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 지난 2개월 동안 리조트 타운하우스의 경우 다음 단계에 있는 프로젝트가 2개 있으며, 시장에 95개의 주택을 공급했다고 말했습니다. 공급은 상당히 바뀌었지만 소비는 1단위에 불과합니다. 한편, 콘도텔은 2023년 7월에 3개 프로젝트가 판매를 시작하면서 더 나은 회복세를 보이며, 시장에는 405개의 유닛이 공급되었고, 그 중 113개가 판매되었습니다. 하지만 거래량은 특정 프로젝트에만 국지적으로 집중되어 있는 반면, 다른 프로젝트들은 여전히 유동성에 "목말라" 있습니다.

“지난 2개월 동안 콘도텔 공급은 작년 같은 기간에 비해 77% 이상 감소했습니다. 거시경제적 상황이 많은 어려움에 직면해 있고, 관광업이 예상대로 회복되지 않아 무역 상황이 그다지 긍정적이지 않게 되었습니다. 주거용 부동산은 경제 성장의 회복과 함께 필수 상품이기 때문에 먼저 회복될 것으로 예상됩니다. 고객들은 저축을 한 후, 두 번째 집이라고 여겨지는 리조트 부동산을 생각합니다."라고 Thang 씨가 말했습니다.

호치민시 부동산협회 회장인 레 황짜우 씨는 앞으로 몇 달간의 시장 상황을 평가하면서, 리조트 부동산의 공급과 수요가 회복되었지만 그다지 크지 않다고 말했습니다. 이는 판매로 인한 현금흐름이 크지 않은 반면, 제품 재고는 늘어나고 있어 이 분야 투자자들이 앞으로 많은 어려움을 겪을 것임을 보여줍니다.

"부동산 시장이 침체되면 리조트 부동산 부문이 가장 큰 영향을 받는 부문인 경우가 많습니다. 어려운 시기에 고객은 자산 가치가 크지만 실용적이지 않은 투자를 크게 줄일 것이기 때문입니다. 따라서 전체 시장의 회복을 기다리는 것 외에도 투자자들은 적절한 가격, 유연한 지불, 확장된 진행, 좋은 이자율 지원을 제공하는 판매 정책을 도입하여 수요 자극을 높여야 합니다." 차우 씨는 분석했습니다.

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