부동산 시장의 건전한 발전을 도모합니다.
토지법은 아마도 헌법에 이어 두 번째로 중요할 것이며, 경제 및 사회 생활의 모든 측면에 심오한 영향을 미칩니다. 국회의장인 부옹 딘 후에께서는 토지법을 개정한 제15대 국회의 4차 회기 동안 이를 여러 차례 강조하셨습니다.
이처럼 중요한 사안이어서 한 달 이상 계속된 최고조 기간(국회 표결 전후)에 경제위원회 상임위원회, 법률위원회, 기초기관 및 관련 기관은 오전 8시부터 늦은 밤까지 쉬지 않고 일하며 이 법률의 260개 조항을 검토하고 기술적으로 완성했습니다.
국회 의장인 Vuong Dinh Hue는 기자들에게 "260개 조항 중 단 하나만 검토하는 데도 저녁 내내 걸릴 정도로 신중하게 법안 초안을 완성했습니다."라고 말했습니다.
음력설 전날, 국회의장인 부옹 딘 후에가 16장 260조로 구성된 새로운 토지법에 서명하고 인증했습니다.
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| 토지법의 내용은 국민과 기업계에서 높은 평가를 받고 있습니다. (출처: Batdongsan.com.vn) |
토지법의 정책 결정 과정과 기술적 완성 과정을 면밀히 관찰한 박사. 국회 법률위원회 상임위원인 황민히에우는 주택법, 부동산사업법, 토지법이 동시에 공포되고 획기적인 규정이 도입됨에 따라 부동산 시장의 걸림돌이 제거됨에 따라 국민과 기업은 투명하고 동시적인 법적 환경을 조성하고 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진할 것으로 기대한다고 말했습니다.
“이 법률의 내용은 국민과 기업계에서 높은 평가를 받고 있습니다. 일부에서는 최근 기준으로 새로운 토지법이 주택법과 부동산사업법과 함께 이 분야에서 가장 좋은 법률이라고 말하기도 합니다."라고 히에우 대표가 말했습니다.
하지만 히에우 씨에 따르면, 2025년부터 시행되는 새로운 법률로 인해 2024년 부동산 시장은 투자자와 주택 구매자의 관망적 사고방식에 영향을 받을 수 있습니다. 반면, 법률의 조항을 시행하기 위해서는 이를 세부적으로 설명하고 이행 지침을 제시하는 일련의 법령과 통지문을 발행해야 합니다. 따라서 이러한 법률이 부동산 시장에 미치는 긍정적 영향은 2024년 마지막 몇 달 동안에야 나타날 수도 있습니다.
하지만 히에우 씨에 따르면, 이러한 법률이 시행되면 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하고, 사회 경제적 발전을 위한 토지 자원 활용에 기여하며, 기업과 국민의 기대에 부응할 수 있을 것이라는 희망의 이유가 있다고 합니다.
은행 간 교차소유로 인한 결과를 줄이는 데 기여
취약은행 구조조정이 여전히 너무 더딘 가운데, 2022년 말 SCB은행 '폭탄'이 터지면서 신용기관법 개정 과정이 더욱 어려워졌습니다. 제6차 국회(2023년 11월)에서 임시 국회(2024년 1월)로 승인을 연기해야 했던 이유 중 하나는 조기 개입, 특별 관리 하에 있는 은행에 대한 신용 접근 지원, 특별 관리 조치에 대한 조항이 국회 의원들에게 충분히 설득력이 없었기 때문입니다.
국회의장인 Vuong Dinh Hue에 따르면, 신용기관법에 대한 이 개정안의 목적은 건강한 은행 및 신용기관 시스템을 구축하고, 시스템 안전을 보장하며, 회복력을 높이고, 경제에 대한 내부적, 외부적 충격을 견뎌내는 것입니다.
티.티. 베트남 은행간 시장조사협회(VIRA)의 트린 쿠앙 아인 회장은 신용기관법 2024가 내부 문서 시스템에 확실히 큰 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 이는 신용기관의 구체적인 조직 및 운영으로, 특히 행정-운영-통제의 3개 그룹과 관련이 있습니다. 신용위험관리(신용제한 사례, 신용한도, 관련그룹 등) 신용기관을 위한 신용활동.
또한, 신용기관에 관한 새로운 법률의 시행은 영업 허가, 허가 절차 등 여러 내용에도 영향을 미칩니다. 부채 상환으로 인해 부동산 보유 기간이 늘어났습니다. 재무관리 및 회계 규정(제8장) 추가, 조기개입 규정(제9장 143조)이나 특별통제 규정(제10장) 강화, 대량인출 및 특별대출 규정(제11장) 등 은행이 보다 건전하게 운영될 수 있도록 법적 공백을 점진적으로 메우는 규제도 기대된다.
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| 신용기관에 관한 새로운 법률이 시행되면 은행과 신용기관이 건강하게 운영될 것입니다. (출처: 아그리뱅크) |
VIRA 위원장에 따르면, 이 법률이 신용 기관 시스템 운영에 미치는 가장 민감한 영향은 주식 소유 한도에 대한 규정 그룹에서 언급될 수 있습니다. 구체적으로, 개인은 현행법에 따라 5% 이상의 주식을 소유할 수 없고, 단체는 10%(현재 15%) 이상을 소유할 수 없으며, 관련 주주 그룹은 신용기관의 정관자본의 15%(현재 20%) 이상을 소유할 수 없습니다.
이 변경 사항은 소급 적용되지 않으며, 상한액을 초과한 주주는 현재 소유권을 유지하고 2029년까지 점진적으로 상한액을 줄일 수 있습니다.
이 법에서는 회사 또는 신용기관의 관련자의 개념을 자회사의 자회사, 모회사의 모회사, 개인의 관련자까지 확대하여 부계와 모계를 포함한 3세대의 모든 가족 구성원에게까지 적용합니다.
위 규정을 엄격히 준수한다면 주주 그룹이 주식 과반수를 소유하려는 능력이 상당히 제한될 것으로 예상되며, 따라서 신용기관의 운영에 대한 교차소유 및 조작으로 인한 결과를 최소화하는 데 기여할 것입니다(SCB은행의 경우처럼).
신용기관 시스템에 큰 영향을 미치는 또 다른 요소는 신용 제한, 신용 한도 및 관련 그룹에 대한 새로운 규정입니다. 구체적으로, 단일 고객 및 고객 그룹에 대한 신용 한도는 현재 신용 기관 자기 자본의 15%(단일 고객) 및 25%(관련 고객 그룹)에서 2029년 초까지 10% 및 15%로 점진적으로 조정됩니다. 비은행 신용 기관의 경우 이 비율은 2029년까지 자기 자본의 25% 및 50%에서 15% 및 25%로 감소됩니다.
이러한 변경은 신용 기관의 신용 집중 위험을 줄이는 데 도움이 되도록 의도되었습니다. 그러나 원치 않는 영향으로 차입 요구가 높은 일부 대기업의 경우 자본 조달에 어려움을 겪을 수 있습니다(이를 줄이기 위한 로드맵은 있지만요).
따라서 위에서 언급한 어려움을 최소화하기 위해서는 주식과 채권 시장을 중심으로 더욱 균형 잡힌 금융시장을 발전시켜 기업이 이 채널을 통해 중장기 자본을 더 많이 동원할 수 있도록 하고, 현재 은행 시스템에 대한 과도한 의존도를 줄이는 것이 필요합니다.
박사에 따르면, 이 규제 그룹은 다른 면에서도 매우 민감한 영향을 미칩니다. Trinh Quang Anh 장관은 디지털 혁신 추세에 적합한 여러 가지 새로운 활동(온라인 대출, 전자 거래, 은행 부문의 핀테크를 위한 테스트 메커니즘(샌드박스) 등)을 위한 프레임워크를 만드는 법률과 관련하여...
"언급된 규정은 아직 상당히 일반적이고 초기 단계이지만, 일부 동남아시아 국가에서 한 것처럼 순수 디지털 은행(100%, 본사 없음, 문서 없음...)에 대한 규정은 없지만, 금융 기술 혁명이 기존 은행 활동을 크게 변화시키고 있고 앞으로도 그럴 것이라는 실제 추세를 인정하는 것이 필요합니다. 이러한 개발은 잠재적 위험을 통제하면서 개발을 촉진하는 환경을 조성하기 위해 점진적인 합법화가 필요합니다."라고 Trinh Quang Anh 씨는 말했습니다.
(투자신문에 따르면)
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