기록적인 저공급, 급등하는 가격
2023년 3분기 시장조사 기관 보고서에 따르면 빌라와 타운하우스 공급이 역대 최저 수준을 기록했으며, 이로 인해 매매 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 구체적으로, 세빌리스 보고서에 따르면 하노이의 빌라 및 타운하우스 부문은 3분기에 전 분기 대비 76%, 전년 대비 94%의 신규 공급 감소를 기록했습니다. 1차 공급은 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 39% 감소했으며, 타운하우스가 우세했습니다.
전체 시장을 고려하면 2023년 상반기 총 공급량은 2019년 대비 1/20에 불과하다. 공급량은 적지만 주로 지아람 등 도심에서 멀리 떨어진 지역에 집중돼 있고, 심지어 대량 공급은 이전에는 주목받지 못했던 교외 시장이었던 흥옌에서 나온다.
Savills와 같은 견해를 공유하는 CBRE 베트남 하노이 지점의 Nguyen Hoai An 수석 이사도 하노이의 빌라와 타운하우스 공급이 수년 만에 최저 수준이라고 확언했습니다. 2023년 3분기에 하노이 시장에서는 북부와 흥옌에 집중된 5개 프로젝트를 통해 710개의 신규 주택이 판매되었습니다. 2023년 2분기와 비교해보면 3분기 매출이 약 5배 늘었습니다. 그러나 2023년 첫 9개월 동안 신규 공급 총량은 81% 감소하여(2020년 및 2021년 같은 기간 대비) 2,100호 이상을 기록했습니다.
공급 감소는 하노이의 빌라와 타운하우스 가격을 끌어올리는 가장 강력한 요인 중 하나입니다. 세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부서의 수석 이사인 도 투 항 씨에 따르면, 하노이의 빌라와 타운하우스의 현재 평균 가격은 약 2억 VND/m2입니다. 몇 년 전만 해도 이 가격은 중심 지역에서만 기록됐습니다.
실제 조사에 따르면 하노이 주변의 대규모 프로젝트는 최근 몇 년 동안 좋은 가격 상승률을 보였습니다. 2018년 평균 가격이 m2당 1억 동이었던 하노이 동부의 저층 부동산 가격은 m2당 2억 1,400만 동, 서부는 m2당 2억 2,600만 동, 북부는 m2당 2억 4,400만 동, 남부는 m2당 1억 8,600만 동입니다.
연말 시장 전망을 평가한 Ms. Hang은 2023년 말까지 7개 프로젝트에서 추가로 695개의 빌라와 타운하우스가 공급될 것으로 예상된다고 말했습니다. 타이호 구는 24%로 가장 큰 시장 점유율을 차지할 것으로 예상되며, 그 다음으로는 롱비엔이 21%, 자럼이 20%로 뒤를 이었습니다. 서방은 앞으로도 공급이 부족할 것으로 예상됩니다.
서하노이의 유동성 전망
하노이의 주택 시장은 2023년 3분기에 낮은 이자율과 투자자들의 유연한 매매 정책 등의 요인 덕분에 긍정적인 변화가 나타나기 시작했습니다. CBRE 보고서에 따르면 공급은 낮은데 비해 시장 수요는 여전히 높은 것으로 나타났습니다. 이에 따라 2023년 3분기 판매된 주택 수는 신규 공급량을 계속 넘어섰으며, 910채에 달해 2분기 대비 51% 증가했습니다. 2023년 첫 9개월 동안 판매된 총 주택 수는 2,580채에 달해 해당 기간 동안 출시된 총 신규 공급량을 넘어섰습니다.
많은 전문가들은 신규 공급량은 여전히 제한적이기는 하지만 2023년 4분기에 개선될 것으로 예상하며, 인프라, 기존 유틸리티, 유연한 교통 연결이 강점인 지역에서 좋은 유동성을 기록할 가능성이 높다고 생각합니다.
이에 따라 서부 지역은 인프라와 동기식 교통수단이 활발히 발달하면서 도시 풍경에 새로운 모습이 나타나고 있습니다. 우선, 많은 부처와 지부, 기업들이 이 지역으로 이전하면서 수천 개의 크고 작은 국내외 기업이 밀집된 지역이 형성되었고, 이로 인해 많은 사람들이 집을 사고 살기 위해 이곳으로 이주하게 되었습니다.
서부 지역의 이러한 노선을 따라 개발된 대규모 프로젝트로는 The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion 등이 있습니다. 실제 조사에 따르면 이러한 프로젝트의 가격 수준은 지속적으로 증가하고 있습니다. 빈홈 그린 베이 도시 지역의 가격은 1m2당 약 4억 VND이고, 더 매너 센트럴 파크의 가격은 1m2당 약 3억 2천만 VND입니다. 서쪽에 위치한 Park City 빌라도 m2당 3억 VND에 달하는 가격을 기록했습니다.
이 지역에서는 토후-레반르엉, 2번 순환도로, 3번 순환도로와 계획된 3.5번 순환도로, 4번 순환도로, 탕롱 애비뉴 등의 노선과 도시철도 2A호, 3호 프로젝트가 개발되면서 부동산 프로젝트 개발에 탄력이 붙었습니다.
특히, 순환도로 4호선의 건설은 교외 지역(메린, 단프엉, 호아이득, 속썬, 하동, 타인오아이, 타인트리)과 흥옌, 박닌 등 주변 지방의 개발을 촉진할 것으로 기대됩니다. 2027년에 링로드 4가 교통에 개방되면 하노이에서 다른 지역으로의 이동 시간이 단축되고, 이 지역의 주택 공급은 현재보다 36% 증가할 것으로 예상되며, 이는 토지 자금이 점점 부족해지는 도심 지역의 압박을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 이러한 요인은 수도에 인접한 지방과 도시의 부동산 수요를 크게 끌어들이고 있습니다.
공급 부족이 지속되고 토지 가격이 높아지며 연말에 주택 구매자의 심리가 긍정적으로 변함에 따라 많은 전문가들은 하노이 서부의 빌라와 타운하우스가 계속해서 인기를 끌 것으로 예측하고 있으며, 이는 앞으로 이 지역 부동산 개발이 활발해지는 데 도움이 될 것이라고 말합니다.
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