낮은 주택담보대출금리 - 중국 부동산 시장의 새로운 활력

중국 상하이의 아파트 건물 - 사진: AFP/TTXVN

이러한 조치는 경제 성장이 부진한 가운데 중국의 부동산 시장을 지원하기 위한 포괄적 정책의 일환으로 여겨진다.

중국인민은행(PBoC, 중앙은행)의 성명에 따르면, 상업은행들은 기존 주택담보대출 금리를 일괄적으로 인하할 것이며, 주택담보대출 기준 금리인 대출우대금리(LPR)보다 0.3%p 미만으로 낮아질 수 없습니다.

은행 주택담보대출 금리는 평균 0.5%포인트 정도 인하될 것으로 예상된다.

올해 중국 전역에서, 여전히 위기에 처한 부동산 시장을 지원하기 위해 선불금 비율과 주택담보대출 이자율을 낮추는 등 일련의 정책이 발표되었습니다.

그러나 이러한 경기 부양책은 주택 판매를 촉진하거나 시장의 유동성을 늘리는 데 어려움을 겪었으며, 매수자들은 이를 멀리하고 있고 계속해서 중국의 전반적인 경제 성장에 큰 걸림돌로 작용하고 있습니다.

같은 날, 광저우시(중국)는 주택 구매 제한을 전면 해제한다고 발표했고, 상하이와 선전은 현지 호적 등록이 없는 구매자에 대한 제한을 완화하고 신규 주택 구매자의 최소 계약금 비율을 15% 이상으로 낮추겠다고 밝혔습니다.

상하이와 선전시는 잠재적인 주택 구매자를 유치하기 위해 남아 있는 정책 제한을 해제할 계획입니다. 중국 정부는 지난주 경제 성장을 촉진하기 위해 코로나19 팬데믹 이후 가장 큰 규모의 경기 부양책을 발표한 데 이어 이러한 발표가 나왔습니다.

이달 초에 발표된 중국 부동산 시장 자료에 따르면, 2024년 8월에 중국의 신규 주택 가격이 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락했고, 올해 초까지 8개월 동안 부동산 매매는 18% 감소했습니다.

중국 인민은행이 주택담보대출 금리를 인하한 것은 주택 구매자의 부채 부담을 덜어주고, 이를 통해 약세인 부동산 시장과 국내 소비 수요를 촉진하기 위한 조치입니다.

"시장 지향적 금리 개혁과 부동산 시장의 공급과 수요 관계의 주요 변화로 인해 현재의 모기지 금리 가격 결정 메커니즘은 몇 가지 단점을 드러냈습니다. 강력한 대중 피드백으로 이 메커니즘은 긴급하게 조정되고 최적화되어야 합니다." PBoC가 말했습니다.

공상은행, 건설은행 등 중국의 4대 국유은행은 이 정책에 적극적으로 대응하고 기존 주택담보대출 금리를 질서 있게 조정하겠다고 밝혔습니다.

베이징, 상하이 등 일부 대도시를 제외한 대부분 지방 정부는 주택담보대출 금리 하한선을 철폐했습니다.

이전의 주택담보대출 금리 인하는 주로 신규 주택 구매자에게 혜택을 주었지만, 주택 소유자들은 더 높은 이자율에 시달리게 되었고, 많은 가구가 대출을 조기에 갚기 위해 서두르게 되면서 지출과 소비 능력이 감소했습니다.

중국 인민은행은 또한 부동산 개발업체의 부동산 개발 대출과 신탁 대출에 대한 지원 조치를 2026년 말까지 연장해 부동산 개발업체의 자금 조달 수요를 더욱 잘 충족시킬 것이라고 발표했습니다.

출처: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm