많은 투자자들은 금지령 이후 손실을 감수하고 주택을 반환하거나 손실을 줄이기 위해 장기 임대로 전환했습니다.
2월 말, 호치민시 인민위원회는 아파트 건물의 관리 및 이용에 관한 규정을 발표했는데, 이는 에어비앤비(온라인 예약)와 같은 플랫폼을 통한 단기 임대 서비스를 포함하여 거주 이외의 목적으로 아파트를 사용하는 것을 금지합니다.
아파트 규제 강화 많아
새로운 규정에 따르면, 아파트를 주간 또는 시간별로 관광숙박시설로 이용하는 것은 숙박서비스사업 목적으로 승인된 관광아파트(콘도텔)를 포함한 혼합용도사업에서만 허용됩니다. 관광숙박 서비스를 제공하는 개인 및 조직은 세입자에 대한 임시거주등록을 포함하여 법률이 규정하는 조건부 사업 조건을 준수해야 합니다. 거주 목적으로만 사용이 허가된 아파트의 경우 단기 임대는 전면 금지되어 있습니다. 주인이 아파트를 임대하고자 하는 경우, 그는 세입자와 계약을 맺고, 아파트를 올바른 생활 목적으로 사용해야 합니다.
빈홈 센트럴 파크 도시 지역에서 건물 관리 위원회는 주민들에게 3월 15일 단기 임대 서비스를 중단해 달라고 요청하는 공지문을 발표했습니다. 공지문에는 주민들이 Airbnb 등의 채널을 통해 단기 임대 숙소를 임대하는 것이 허용되지 않는다고 명시되어 있습니다. 위반 사항이 있을 경우, 경영진은 서비스 제공을 중단하고 관할 당국에 보고하여 처리하게 됩니다. 장기 임대는 여전히 허용되지만, 거주자는 임시 거주 및 부재를 등록해야 하며 세입자의 행동에 대한 책임을 져야 합니다. 빈홈 센트럴 파크 거주자인 마이 탐(Mai Tam) 여사에 따르면, 새로운 규정이 시행된 이후 문제를 피하기 위해 단기 임대를 중단했다고 합니다. 현재 그녀는 장기 임대만 하고 있으며 계약서에 조건을 명확하게 명시하고 있습니다. "법률상 분명히 금지되어 있고, 임대하면 문제가 생기기 때문에 하지 않는 게 좋습니다." 탐 씨가 공유했습니다.
호치민시 중심부의 한 아파트 단지에는 단기 임대를 금지한다는 표지판이 붙어 있습니다.
4구의 일부 아파트에서는 단기 임대료가 크게 감소했습니다. 밀레니엄 아파트의 로비는 이전보다 덜 붐비네요. 하지만 근처에 사는 주민에 따르면, 가끔 집을 인수받기 위한 절차를 밟으러 외국인 손님이 찾아오는 경우도 있다고 한다. 밀레니엄에 거주하는 쉬엔 씨는 단기 임대를 통제하는 것은 경영진의 결의에 크게 달려 있다고 말했습니다. "경영진이 엄격하다면 단기 렌털을 위해 고객을 유치하려는 사람이 아무도 없을 것"이라고 그녀는 말했다.
응우옌 타오 씨(7군)는 단기 숙박 서비스를 전문으로 하는 사람과 아파트 임대 계약을 맺은 적이 있습니다. 하지만 새로운 법이 시행되자 그녀는 세입자에게 집을 반환해 달라고 요청했습니다. "임대 아파트에 많은 투자를 하고 5년 계약을 맺었지만 임대 1년 만에 중단하고 원금을 회수하지 못하는 사람들이 있습니다. 불이익이 되더라도 법이 금지하고 있기 때문에 어쩔 수 없이 받아들여야 합니다." - 타오 씨가 공유했습니다.
빈홈 센트럴 파크(빈탄구) 아파트 건물 관리 위원회 위원장인 하딘 씨는 건물 거주자 대부분이 단기 임대 금지 조치를 지지한다고 말했습니다. "주민들은 공공 서비스를 공유하거나 보안에 대해 걱정하지 않고 조용한 환경에서 살고 싶어합니다. 단기 임대 금지는 주민의 합법적 권리를 보호하기 위한 조치입니다."라고 하딘 씨가 말했습니다.
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다낭 출신의 투자자인 호아 씨는 호치민시 빈탄구의 한 프로젝트에 단기 임대를 목적으로 많은 아파트를 소유하고 있었습니다. 이 모델의 이익 마진은 최대 30-40%입니다. 하지만 호치민시가 경영을 엄격히 하면서 가구를 정리하고 장기 월세로 전환하면서 수익이 5~10%로 줄었습니다. "계약이 만료되었을 때 임대 부동산 중 일부를 갚았습니다. 2년 동안 계약한 부동산은 월세로 전환했습니다. 수익은 감소했지만 다른 방법은 없습니다." 호아 씨가 말했습니다.
VNO 베트남 주식회사 이사회 의장 겸 대표이사인 응우옌 홍 하이(Nguyen Hong Hai) 씨에 따르면, 임대 아파트에 투자하는 것은 노인을 위한 안전한 투자 수단입니다. 하지만 Airbnb를 통해 단기 임대를 하는 경우, 보안이 부족하고 공공 서비스를 공유할 수 없으며 주변 주민들에게 미치는 영향 때문에 많은 사람들이 불만을 품고 있습니다. 따라서 정부가 금지령을 내렸을 때, 일부 투자자들이 처음에는 어려움을 겪었지만 장기적으로는 주민들에게 더 안전하고 질서 있는 생활 환경을 보장하기 위한 필요한 조치였습니다.
Savista Holdings Joint Stock Company의 대표이사인 응우옌 반 둥 씨에 따르면, 이전에는 경영진이 단기 임대를 금지하는 데 어려움을 겪었는데, 그 이유는 명확한 규정이 없었기 때문이라고 합니다. 이제 호치민시 인민위원회의 법률과 결정에 따라 이를 시행하기가 더 쉬워졌습니다. 하지만 둥 씨는 사람들과 투자자들이 적응할 수 있도록 3~6개월의 로드맵이 필요하며, 투자 계획에서 수동적인 자세를 피해야 한다고 말했습니다.
실제로 최근 정보에 따르면 빈홈 센트럴 파크 관리 위원회는 구 인민위원회, 경찰, 아파트 관리 위원회와의 회의를 거쳐 단기 숙박 시설 임대 금지 조치를 5월 15일로 연기하기로 결정했습니다. 이번 결정의 목적은 도시 지역의 특성에 적합한 로드맵을 보장하고 관련 당사자에게 준비할 시간을 제공하여 Airbnb와 같은 서비스 제공업체의 피해를 방지하는 것입니다.
와우홈 부동산 회사의 이사인 타 중 키엔 씨에 따르면, 이전에 일부 단기 임대 전문업체는 규제를 피하기 위해 4구와 2구에서 7구로 이전했습니다. 하지만 새로운 규정으로 인해 단기 임대 활동은 점차 끝나갈 것으로 보입니다.
아직도 몰래 숨어있네
일부 오래된 아파트나 관리자가 없는 아파트에서는 단기 임대가 여전히 이루어지고 있습니다. 바 후옌 탄 꾸안 거리(3군)의 한 아파트 건물에서는 아직도 많은 외국인 관광객들이 온라인 예약 애플리케이션을 통해 1박에 70만~90만 VND의 가격으로 아파트를 임대하고 있습니다. 여기 사는 한 주민은 관리위원회가 없어서 이런 활동을 통제하기 어렵다고 말했습니다. "임차인들이 소음을 내거나 주민들의 삶에 영향을 미치지 않는 한 단기 임대 활동에 대해서는 크게 걱정하지 않습니다." 이 사람은 공유했습니다.
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출처: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
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