(댄트리) - 일부 중개인들은 하노이의 아파트 거래가 급격히 감소했지만 주택 소유자들은 매매 가격을 계속 올리고 있다고 말했습니다.
아파트 거래량 감소?
하노이의 부동산 중개인인 응우옌 홍 씨는 지난 2개월 동안 아파트 매수를 권유하는 광고를 쉬지 않고 게시했지만, 거래가 전혀 없었습니다. 그는 올해 초부터 하노이의 아파트 매매 가격이 지속적으로 매우 높게 상승했으며, 매일 가격이 바뀌고 있다고 말했습니다.
"올해 초부터 많은 아파트가 매매가를 두 배로 올렸습니다. 매매가가 매우 높습니다. 2베드룸 아파트는 약 40-50억 VND입니다. 일부 사람들은 높은 가격이 수수료도 오르기 때문에 중개인에게 이익이 된다고 생각합니다. 하지만 실제로는 가격이 너무 높아서 사고 싶어하는 사람들이 감당할 수 없어서 거래가 거의 없습니다. 지난 2개월 동안 아파트를 팔지 못했습니다."라고 그는 말했습니다.
그에 따르면, 지금 아파트를 사고 싶어 하는 사람들 대부분은 그저 주변을 둘러보고 가격이 떨어질 때까지 기다린다고 합니다. 오히려 구매자가 없는데도 집주인은 계속해서 판매 가격을 올렸습니다.
하노이의 부동산 중개업체 주인인 부 퉁씨에 따르면, 지난 2개월 동안 하노이의 아파트 거래가 감소했다고 합니다. 그 이유는 아파트 가격이 오르고 있어, 매수자들은 기다려보자는 심리를 갖고 있기 때문이다.
게다가, 오늘날 시중에 판매되는 아파트 상품은 모두 가격이 높아서 대부분의 구매자에게 적합하지 않습니다. 현재 퉁 씨의 재고는 대부분 50억 VND 가격대의 2베드룸 아파트입니다.
"28~30억 VND에 가격이 매겨진 2베드룸 아파트는 빠르게 매각될 것입니다. 반면 50억 VND 이상의 아파트는 오랫동안 매물로 나와 있지만 여전히 매수자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 하지만 현실은 높은 가격이 매도자의 기대에 기인한다는 것입니다. 그들은 모두 아파트를 최고 가격에 팔고 싶어하기 때문에 매도 가격을 계속 올립니다. 이로 인해 중개인은 매수자를 찾을 수 없어 불만을 품고 있습니다."라고 그는 말했습니다.
하노이의 아파트 건물(사진: 하퐁).
예를 들어, 퉁 씨는 반달 전에 하노이 남투리엠 구에 67㎡ 면적의 아파트를 45억 VND에 매수할 고객을 소개했다고 말했습니다. 하지만 고객이 보증금을 가져오자 집주인이 바뀌어 48억 VND에 팔고 싶어했습니다. 합의에 이르지 못해서 고객은 구매를 거부했습니다.
전문가: 사람들은 FOMO 사고방식이 덜하다
Dan Tri 기자 와의 대화에서 EZ Property의 Pham Duc Toan 사장은 최근 하노이에서만 아파트 가격이 치솟은 것은 수요와 공급의 차이 때문이라고 말했습니다. 지금까지 하노이 아파트 가격은 최고치를 넘어섰습니다.
"저는 고소득층 친구들이 있는데, 현재 아파트 가격을 보면 다들 너무 비싸고, 가치에 비해 맞지 않으며, 접근하기가 매우 어렵다고 생각합니다."라고 그는 말했습니다.
그에 따르면, 아파트 가격이 너무 높아서 많은 사람들이 주택 구매 계획을 보류했다고 한다. 최근 아파트 유동성이 매우 낮습니다.
토안 씨는 앞으로도 아파트 가격이 더 이상 오르지 않을 것으로 예측했습니다. 하지만 급히 가격을 낮춰서 팔아야 하는 경우가 아니면 아파트 가격이 당장 하락하기는 매우 어려울 것입니다.
TS에 따르면, 응우옌 반 딘 - 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장 - 최근 부동산 가격에 대한 이야기는 항상 대중의 많은 관심을 끄는 '핫'한 주제였습니다. 가격 인상 사례에서 투기, 폭리, 공급과 수요의 불균형을 이용해 물건을 쌓아두는 행위, 가격을 부풀려 상승시키는 행위, 변화를 만들어내는 행위 등이 배제되지 않습니다.
그는 사람들이 FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)라는 사고방식이 줄어들면서 아파트에 대한 관심 수준이 낮아졌다고 말했습니다. 하지만 새로운 수준이 확립되면 단기적으로 가격이 하락하기 어려울 것으로 보입니다. 특히 하노이 시장이 아직 수요와 공급 문제를 해결하지 못한 상황에서는 더욱 그렇습니다.
"가격 인상이 충격의 조짐을 보이고 있지만, 투기꾼들로부터 혼란스러운 정보를 만들어내고, 가상 공급과 수요를 만들어 재판매 시장에서 가격을 끌어올립니다. 따라서 언제든지 돈을 쓸 때, 구매자는 구매하기 전에 가격을 신중하게 비교해야 합니다."라고 전문가는 말했습니다.
티.티. 응우옌 반 딘 씨는 하노이의 아파트 가격을 낮추기 위해서는 사회주택 건설 프로젝트의 진행을 가속화하는 노력이 필요하다고 말했습니다. 계획 도구를 효과적으로 활용하고, 계획을 조정하고, 추가적인 청정 토지 기금을 할당하여 공급을 사전에 규제하고, 투자자들이 계획이 수립되자마자 사회주택 프로젝트를 시행할 수 있도록 지원합니다.
그에 따르면, 장기적으로 아파트 가격을 안정시키고 주택 상품 전반을 안정화하기 위해서는 국가의 강력한 참여가 필요합니다. 특히 교통인프라 개발을 지속적으로 추진하고, 위성권에서 도심까지의 이동시간을 단축하며, 교외권에서 공급을 확대해 주택가격을 낮추는 것이 필요하다.
[광고2]
출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
댓글 (0)