가까운 미래에 주택 가격이 급등할까요?

최근 국회는 많은 새로운 규정을 담은 주택법을 통과시켰습니다. 특히 주택법은 아파트 소유의 기간을 구체적으로 규정하고 있지 않습니다.

하노이 부동산 거래소 이사인 지앙 호앙 아인 씨는 이 문제에 대해 다음과 같이 말했습니다. "아파트 소유 기간을 없애는 것은 주택 구매자의 불필요한 심리적 우려를 피하기 위해 필요합니다."

전문가들에 따르면, 아파트 가격 상승은 아파트 소유 기간의 소멸을 포함한 여러 요인에 따라 결정됩니다. (사진: MPO)

"아파트나 주택은 개인의 삶에서 매우 큰 자산입니다. 따라서 아파트 임대 기간에 대한 규제가 있다면 많은 사람들이 집을 소유하는 것이 아니라 임대하는 것처럼 느낄 것입니다. 게다가 많은 사람들이 여전히 부동산은 자녀와 손주에게 물려줄 상속 재산이라는 생각을 가지고 있습니다. 따라서 이 규제를 폐지하는 것이 타당하다고 생각합니다."라고 호앙 아인 씨는 말했습니다.

일부에서는 아파트 소유 기간을 없애면 아파트 가격이 계속 급등할 수 있다는 의견이 있는데, 황 아인 씨는 이런 의견이 부분적으로는 맞다고 말했습니다.

황 아인 씨는 이를 더 자세히 분석하면서 다음과 같이 말했습니다. 새로운 주택법이 통과되기 전에는 시장에 두 가지 아파트 상품 라인이 있었습니다. 주로 50년짜리 장기 소유 아파트와 영구 소유 아파트였습니다.

"이 두 제품군을 비교하는 것은 프로젝트와 편의시설에 따라 다르기 때문에 꽤 어색합니다. 하지만 같은 세그먼트에서 이 두 제품군을 비교한다면, 영구 소유 아파트 제품군은 기간 한정 아파트 제품군보다 가격이 20~30% 더 높습니다."라고 Hoang Anh 씨는 공유했습니다.

따라서 아파트 소유기간 규제를 철폐할 경우, 주택가격 상승의 요인이 될 것으로 보인다. 하지만 아파트 가격의 상승은 토지 가격, 원자재 가격, 노동비 등 여러 다른 요인에 따라 달라집니다.

"최근 아파트 가격이 급등한 원인은 공급 부족, 즉 수요를 따라가지 못하는 공급입니다. 수급 문제가 해결된다면 아파트 가격은 억제될 것으로 생각합니다."라고 호앙 아인 씨는 강조했습니다.

한편, 닷산미엔박(Dat Xanh Mien Bac)의 사장인 부 꾸엉 꾸엣(Vu Cuong Quyet) 씨는 장기 소유 아파트가 더 인기를 끌 것이라고 말했습니다. 따라서 아파트 소유 기간에 대한 규제를 없애는 것은 주택 구매자의 심리에 긍정적인 영향을 미쳐 이 시장을 더욱 활성화시킬 것입니다.

가격에 미치는 영향에 대해 쿠엣 씨는 많은 사람들이 한정 소유권 아파트가 장기 소유권 아파트보다 저렴하다고 생각하지만, 실제로 그렇게 된다면 그 차이는 크지 않다고 말했습니다.

"가격이 더 저렴하다면 5~7%, 기껏해야 10% 정도일 수 있고, 다른 비용은 고정되어 있습니다. 따라서 기간제 아파트 가격이 얼마나 저렴해지는지는 국가가 토지에 대해 얼마나 징수하느냐에 달려 있습니다."라고 쿠옛 씨는 말했습니다.

하지만 콰옛 씨에 따르면, 수요와 공급의 격차가 크기 때문에 앞으로도 아파트 가격은 계속 오를 것으로 예상된다.

"현재 시장의 수요와 공급만 봐도 공급은 매우 낮은 반면 수요는 높습니다. 수요는 항상 안정적이지만 공급은 점차 줄어들고 있습니다."라고 쿠옛 씨는 말했습니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 앞으로의 아파트 가격에 대해 언급하면서, 일반적인 부동산 공급과 특히 아파트 공급은 앞으로 큰 돌파구를 찾기 어려울 것이라고 말했습니다. 저가형부터 중급형, 고급형까지 아파트 공급이 여전히 부족하므로 가격이 하락하기는 어려울 뿐더러 오히려 상승할 수도 있습니다.

이에 대해 응우옌 반 딘 씨는 2024년 주택매매가격이 평균 3~8% 상승할 것으로 전망하며, 특히 고급 아파트 가격이 가장 크게 오를 것으로 전망했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/khong-quy-dinh-thoi-han-so-huu-chung-cu-gia-nha-lieu-co-tang-phi-ma-trong-thoi-gian-toi-post275645.html