하노이 타운하우스·빌라 가격 다시 '뜨거워'

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주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 보고서에 따르면, 3분기 말 하노이의 빌라와 타운하우스의 매매 가격은 모두 2분기 대비 7~10% 가량 급등하는 경향을 보였습니다.

CBRE 베트남 보고서에 따르면, 올해 첫 9개월 동안 타운하우스 부문(타운하우스, 빌라)이 폭발적으로 증가하여 총 공급량이 3,500채를 넘어섰으며, 이는 지난 5년 중 가장 높은 수치입니다.

이 부문의 거래량도 크게 증가했으며, 특히 3분기에는 2,500대 이상이 판매되어 이전 분기보다 약 5배 증가했습니다. 이번 분기의 평균 1차 판매 가격은 m2당 2억 3,500만 VND에 달해 전 분기 대비 16%, 전년 대비 약 27% 상승했습니다.

일부 부동산 거래 사이트에서 실시한 조사에 따르면, 많은 타운하우스와 빌라의 가격이 급등하고 있는 것으로 나타났습니다. 예를 들어, 피닉스 가든 도시 지역(단프엉 지구)의 빌라와 타운하우스는 m2당 약 7,000만 VND에 판매되고 있는데, 이는 2023년 말에 비해 가격이 거의 두 배나 오른 것입니다.

또는 하도참빌라 프로젝트(호아이득 지구)의 빌라와 타운하우스의 매매 가격은 m2당 1억2천만동에서 1억4천만동 이상으로 변동하고 있으며, 이는 지난 1년 동안 약 30% 상승한 수치입니다.

하동구의 레 트롱 탄 거리에 있는 겔렉심코 도시 지역의 타운하우스가 m²당 약 2억 VND에 매매되고 있습니다. 이 가격은 1년 만에 90%나 상승했고, 코로나19 기간과 비교하면 두 배로 뛰었습니다.

전문가들에 따르면, 아파트 가격이 높아져 하노이의 빌라와 타운하우스의 매매 가격이 급등했습니다. 게다가 가격 상승은 사람들의 수요가 증가하는 반면, 공급은 부족하기 때문입니다.

EZ 부동산 회사의 사장인 Pham Duc Toan 씨는 다음과 같이 말했습니다. 올해 초부터 서부 지역에서 6,000만~8,000만 VND의 가격대로 꾸준히 아파트 분양이 시작되었으며, 심지어는 평방미터당 1억 VND에 달하는 경우도 있었습니다. 이로 인해 주변 저층 아파트 투자자들이 가격 인상을 원하게 되었습니다.

이에 따라 서부지역에 인접한 많은 빌라들도 올해 상반기에 다시 가격이 오르기 시작했는데, 작년 같은 기간에는 대출이자 압박으로 인해 많은 투자자들이 매물을 판매하기 위해 가격을 15~20% 정도 낮춰야 했습니다.

빌라와 타운하우스 가격이 상승하는 또 다른 이유는 관련 법률에 따른 새로운 규제의 영향입니다. 예를 들어, 토지 보상 가격은 시장 가격을 기준으로 정해지므로 1차 가격이 상승할 수 있습니다. 또한 해외 베트남인의 부동산 소유에 대한 규제 완화로 인해 많은 양의 송금이 유입되고, 강력한 수요가 자극되어 타운하우스와 빌라의 매매 가격이 높은 수준으로 유지될 수 있는 여건이 조성될 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 다음과 같이 분석했습니다. 최근 타운하우스와 빌라의 가격이 이 부문의 공급이 제한되어 매우 높게 올랐습니다. 게다가, 고급 세그먼트에서도 새로운 제품이 개발되고 있기 때문에 가격도 오르고 있습니다.

미엔 여사는 법적 병목 현상으로 인해 해당 부문의 단기 공급이 계속 제한될 것으로 평가했습니다. 따라서 지금부터 2025년까지 타운하우스와 빌라의 매매가격은 거의 하락하지 않고, 동일 수준을 유지하거나 약간 상승할 것으로 예상됩니다.

이 전문가에 따르면, 타운하우스와 빌라의 가격이 높을 때 투자자들은 극도로 조심해야 합니다. " 부동산 시장은 전환기에 있기 때문에 사안이 민감하고 잠재적인 위험 요소가 존재합니다. 구매자는 주택 가격 상승 가능성을 신중하게 고려해야 하며, 금융 레버리지를 활용하는 경우 지불 능력도 계산해야 합니다."라고 미엔 씨는 조언했습니다.

경제 전문가 응우옌 트리 히에우에 따르면, 현재 많은 타운하우스와 빌라의 가격이 현실과 맞지 않고 너무 '가상' 가격으로 책정되고 있다고 합니다. 따라서 투자를 고려하는 매수자는 이것이 귀중한 자산이고, 이 부문은 유동성이 약하고, 고객에 대해 까다롭고, 매도하기 어렵다는 점을 신중하게 고려해야 합니다.

차우 안

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