동안구 토지가격, 1m2당 3억5천만동으로 상승, 도심 빌라와 맞먹는 수준

동안구의 부동산 가격은 도심 지역의 빌라, 타운하우스 가격과 같습니다.

아직 행정구역은 아니지만, 동안구(하노이)에서는 많은 주택과 토지가 m2당 3억 VND 이상의 가격에 판매 광고가 나왔습니다. 단트리 기자의 조사에 따르면, 우이노, 동호이, 빈응옥, 티엔즈엉 지역에서 상업 거리에 위치한 토지는 m2당 1억 8천만~2억 1천만 VND에 매매되고 있습니다.

이 지역에서는 1m2당 3억~3억5천만 VND에 주택 매매 광고가 나오고 있다. 예를 들어, 꼬즈엉 도시 지역(띠엔즈엉 코뮌)에 있는 70m2의 바닥 면적을 가진 7층 주택이 250억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 3억 5,700만 VND에 해당하며, 구매자는 추가 협상이 가능합니다.

또는 카오로 거리(우이노, 동안)에 있는 92㎡ 면적의 2층 주택이 283억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 1㎡당 3억700만 VND에 해당합니다.

하이보이, 쑤언칸(동안) 지역의 경우, 자동차가 통행할 수 있는 골목길의 토지 공시 가격은 m2당 5,500~6,500만 VND입니다. 상업가에 위치한 토지는 현재 m2당 9,000~1억 2,000만 VND에 판매되고 있습니다.

동안구(하노이)의 많은 주택이 m2당 3억~3억 5천만 VND에 판매 중입니다(스크린샷).

응옥찌(빈응옥, 동안)에 있는 90m2 규모의 토지가 91억 8천만 VND에 매물로 나왔습니다. 이는 m2당 1억 200만 VND에 해당합니다. 특히 하이보이와 빈응옥 공동체에서는 대형 프로젝트에 인접한 토지가 m2당 최대 1억 5천만~1억 8천만 VND에 매각되고 있습니다. 특히 입지 조건이 좋은 토지나 모서리에 위치한 토지는 m2당 2억 VND 이상으로 가격이 책정됩니다.

위의 도시 지역 프로젝트 맞은편에 위치한 약 80제곱미터 면적의 토지가 165억 VND 이상의 가격에 판매되고 있으며, 이는 제곱미터당 2억600만 VND에 해당합니다.

시장조사 기관이 최근 공개한 자료에 따르면, 올해 상반기 하노이에서는 토지 매물 검색이 작년 같은 기간에 비해 118% 증가한 것으로 나타났습니다. 올해 초, 수도권 부동산 시장은 외곽 지역과 교외 지역의 토지와 주거용 토지에 대한 열풍을 경험했으며 수요가 급증했습니다.

이 부문에서는 2분기에 토지 매물이 여전히 긍정적인 추이를 기록했으며, 2021년 1분기(시장이 토지 열풍을 겪었던 시기)에 비해 관심 수준이 33% 증가했다고 밝혔습니다. 특히, 동안성의 토지는 하노이 교외 지역 가운데 매매 가격과 이자 수준 측면에서 가장 강력한 증가를 기록했습니다. 전 분기 대비 동안성 토지 가격은 24% 상승했고, 이자율은 104% 상승했습니다.

사실, 동안성의 현재 부동산 가격은 m2당 3억~3억 5천만 VND에 이르며, 이는 외교단 지역(하노이 박투리엠), 더 매너 센트럴 파크(하노이 황마이), 루이스 시티(하노이 황마이) 등 도심 내의 여러 빌라와 타운하우스와 비슷하거나 더 높습니다.

어떤 사람들은 돈을 잃을까봐 판매를 중단하기도 합니다.

동안성의 부동산 중개인인 트란 투안 씨는 동안성의 토지 가격이 활기차게 움직이고 있다고 말했습니다. 올해 초 이후로 가격이 약 30% 상승했고, 현재 공사 중인 대형 프로젝트 근처 지역은 50%까지 상승했을 수 있습니다.

동안현의 한 도시 지역(사진: 두옹땀).

그에 따르면 최근 많은 투자자들이 하노이의 한 구역에 대규모 프로젝트가 잇따르고 업그레이드가 예정되어 가격이 오를 것으로 예상하고 동안성에 토지 매수 문의를 해왔다고 한다. 일부 주택 소유자는 손해를 보고 집을 팔게 될까봐 걱정하고 가격이 계속 오를 것이라 생각하여 일시적으로 판매를 중단하고 추가 상황을 기다리고 있습니다.

동안성 빈응옥사(Vinh Ngoc commune), 응옥치(Ngoc Chi) 마을 주민인 쿠옹 씨는 최근 하노이 중심가에서 많은 사람들이 동안현으로 와서 토지를 매입하고 있다고 덧붙였습니다. 현재 빈응옥현에서는 부동산이 m2당 3억 VND에 매매되는 곳도 있습니다.

"매각 가격이 그렇게 높은지는 모르겠지만, 이 지역에서는 거의 팔지 않습니다. 저는 10년 전쯤에 빈응옥 거리에서 사업 목적으로 땅을 7천만 동/m2에 사들인 친척이 있습니다. 올해 초에 어떤 사람들이 2억 5천만 동/m2에 사겠다고 제안했습니다."라고 그는 말했습니다.

티.티. 베트남 부동산협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 동안 부동산 시장이 최근 몇 년 동안 많은 "열풍"을 겪었고 이로 인해 매우 높은 기준 가격이 형성되었다고 말했습니다. 하지만 현재 가격은 여기 부동산 상품의 실제 가치를 반영하지 않습니다.

그는 투자 관점에서 볼 때, 현재 매도 가격으로 볼 때 투자자들이 매수를 위해 "자금을 내놓는" 경우, 현재 시장이 실제로 회복되지 않았기 때문에 확실히 위험에 직면하게 될 것이라고 말했습니다. "동안 시장은 지구로의 업그레이드와 많은 대형 프로젝트가 시행되고 있다는 이야기가 있지만, 이는 이전에도 가격에 반영되었습니다. 현재 투자자들이 매수하면 수익을 내기 위해 오랜 시간을 기다려야 할 수도 있습니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

따라서 투자자가 돈을 투자한다면 이는 장기 투자이며, 재무적 레버리지를 사용해서는 안 된다는 것을 판단해야 합니다. 가격이 높기 때문에 지속적으로 상승하는 데 시간이 더 걸립니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm