'투자자 덤핑'
지난 주말, Masterise Homes가 글로벌 시티 지역에 약 620개의 아파트를 갖춘 최초의 고층 분양 단지(Spark와 Glow라는 이름의 두 개 건물)에 대한 분양 대행 계약을 체결하면서 부동산 중개업자들 사이에 파장이 일었습니다. 이 프로젝트의 홍보 캠페인, 판매 강연, 심지어 가격과 투자 기회에 대한 추측까지 수백 명의 부동산 판매 담당자가 대본을 작성했습니다.
아직 공식적으로 판매가 시작되지는 않았지만, 중개인들은 이 프로젝트의 아파트 가격이 m2당 7,000달러에 달할 것이라는 소문을 여러 달 동안 퍼뜨렸습니다. (사진: 투자자)
투자자의 발표에 따르면, 이 도시 지역에 건설되는 첫 두 개의 타워의 가격은 m2당 1억 VND(부가가치세 제외)부터 시작될 것으로 예상됩니다. 이 가격이 발표되자 많은 층의 매도가 시끄러운 이야기를 만들어내며 시장에 즉각적으로 큰 논란이 일었습니다. 투자자들이 가격을 덤핑하고 있다는 불평도 나왔습니다. 공식 발표가 있기 한 달 전, 많은 중개인들은 이 프로젝트의 판매 가격을 1억 2천만 VND/m2로 제시했고, 일부 고객은 이미 1억 VND의 보증금을 내고 주문을 냈습니다.
몇 달 전만 해도 이 아파트의 가격이 m2당 7,000달러 정도라는 소문이 있었습니다.
투덕시 안푸구에 위치한 글로벌 시티 도시 지역은 호치민시-롱탄-저우저이 고속도로 옆에 위치하여 중심지와 편리하게 연결되고, 라치치엑 스포츠 단지와 인접해 있어 '다이아몬드' 입지로 광고되고 있습니다.
방금 가격을 발표한 두 개의 고층 타워는 포스터 앤 파트너스와 세계적으로 유명한 건축 브랜드인 WATG가 설계한 베트남 유일의 고급 아파트 프로젝트로 광고되었습니다.
하지만 1m2당 가격이 1억 VND인 상황에서, 고객이 약 55m2 크기의 1베드룸 디자인의 가장 작은 아파트를 구매할 경우, 비용은 약 60억 VND가 될 것입니다. 침실 2개짜리 아파트는 77억~85억 VND, 침실 4개짜리 아파트는 약 180억 VND에 달하며, 면적 143.84~372.2m2의 펜트하우스는 아직 가격이 발표되지 않았습니다.
이 계획에 따르면 글로벌 시티의 고층 건물 단지에는 약 8,400개의 아파트가 들어선 25개의 고층 빌딩이 들어설 예정이다. (사진: H.L)
빈탄의 개인 투자자인 딘롱 씨는 이 가격으로 주택이 필요한 사람들은 투덕성의 여러 지역에서 약 40~55㎡ 규모의 주택을 살 수 있다고 말했다.
투자자로서 롱 씨는 이 프로젝트와 해당 지역에서 판매되는 다른 프로젝트를 수개월간 조사했습니다. 롱 씨에 따르면, 이 아파트는 좋은 입지라는 장점이 있으며, 도시 동부의 새로운 중심지로 개발된 고급 도시 지역에 위치하고 많은 현대적인 편의 시설을 갖추고 있지만, 1억 VND/m2가 넘는 가격이 그와 같은 투자자들이 고려해야 하며, 실제 주택이 필요한 사람들은 도달하기 매우 어려울 것입니다.
이 프로젝트는 아직 공식적으로 판매를 시작하지 않았지만 거래소에서는 예약을 접수하고 있습니다. 중개인들은 이 프로젝트의 아파트 620채를 판매하는 데 2,000명 이상이 참여했으며, 예약 건수는 1,000건을 넘었다고 밝혔습니다.
글로벌 시티의 도시권은 117.4헥타르의 규모이며, 빌라와 타운하우스 외에도 약 8,400개의 아파트를 갖춘 25개의 고층 빌딩이 있습니다. 판매중인 두 개의 타워는 약 25층 높이입니다. 완공 예정 시기는 2026년 말경입니다.
Thu Duc에서 수억 달러 이상의 프로젝트 시리즈
투덕신도시의 글로벌시티에는 1m2당 1억이 넘는 아파트 가격이 있는 반면, 투덕신도시에는 '비싼' 가격의 다른 많은 아파트 프로젝트들이 매물로 나와 있다. 이는 부동산 판매자들이 투자자가 가격을 덤핑하고 있다고 주장하기 위한 변명이며, 1억 VND/m2이라는 가격은 다른 많은 프로젝트들을 "산소 호흡"하게 할 것입니다.
이튼 파크는 마이치토 거리에 건설 중이며, 2단계 매각 가격은 m2당 1억 4,200만 VND입니다. (사진: 투자자)
구체적으로, 안푸 구의 마이치토 거리에 있는 이튼 파크 프로젝트는 안푸 원형 교차로 바로 옆이며, 라치치엑 스포츠 구역에 인접해 있으며, 부가가치세 제외 가격은 m2당 1억 4,200만 VND부터 시작합니다.
말레이시아 투자자 가무다 랜드가 투자한 이튼 파크의 총 면적은 3.7헥타르입니다. 29~39층 높이의 타워 6개를 포함한 2개의 주요 구획으로 구성된 이 프로젝트는 약 2,000개의 고급 아파트를 시장에 공급할 수 있으며, 2027년에 완공되어 인도될 예정입니다.
또한 투덕 시에서는 Bamboo Capital Group이 빈토 구, 보반응안 거리(구 투덕 지구의 중심)에 투자한 King Crown Infinity 프로젝트가 m2당 5,000달러, 즉 1억 2,500만 VND에 해당하는 가격으로 판매되고 있습니다. 이 프로젝트의 규모는 12,652m2에 불과하며, 30층짜리 아파트 건물 2개 동과 아파트 729채를 포함합니다. 킹 크라운 인피니티는 실제로 2021년부터 2023년까지 3년 동안 판매를 시작했습니다.
빈홈 그랜드 파크 도시 지역의 마지막 두 타워인 오푸스 원(Opus One)도 약 5,000달러/m2의 가격으로 예약을 받습니다. 여기 30.9~38.9 제곱미터 규모의 스튜디오 아파트는 45억 VND부터 가격이 책정되어 있습니다. 이번 4분기에 약 10,000달러/m2 규모의 프로젝트가 발표될 예정입니다.
부동산 전문가들은 시장이 가격 폭등에 휩싸였다고 말한다. 1군, 3군의 많은 고급 프로젝트나 심지어 푸미흥 도심 지역(7군)의 프로젝트와 비교해도 가격이 m2당 8천만~1억에 불과합니다. 푸미흥의 도시 기반시설은 완벽하고, 현재 생활 환경도 최고 수준인 반면, 투덕성의 교통 기반시설은 아직 불완전하고 투자가 진행 중입니다.
전문가 딘 더 히엔은 시장이 여전히 조용하지만, 새로 출시된 프로젝트는 계속해서 엄청난 가격으로 충격을 주고 있다고 말했습니다. 하지만 그가 몇몇 '핫'한 지역에서 현장을 관찰한 바에 따르면, 현실은 '핫'하지 않았다. 그는 현재와 2025년까지의 토지 가격이 상승세에 머물지 않을 것이라고 믿는다. 어쩌면 2025년에는 유동성이 더 좋아지고 과열되지 않을 수도 있습니다.
전문가들은 실제 주택이 필요한 사람들은 m2당 수억 VND에 달하는 대형 프로젝트에 서둘러 뛰어들어서는 안 된다고 말한다. (사진: HL)
그에 따르면, 투자자들은 부동산 가격 상승에 대한 소문이 실제로 시장 추세에 따른 것인지, 아니면 일부 미디어 사례를 통해 나타난 지역적 현상인지 스스로 물어봐야 합니다. 거주용 주택을 구매하는 경우, 구매자는 왜 아파트 가격이 m2당 수억 VND에 달하는 대형 프로젝트를 구매해야 하는지 물어봐야 합니다.
빈탄구와 푸뉴언구에는 좋은 아파트가 많은 반면, 약 70제곱미터 크기의 2차 아파트가 45~50억 VND에 판매되고 있으며, 평균 제곱미터당 6,500만 VND 정도로 생활하기에 매우 적당합니다. 정말 주택이 필요한 사람은 적절한 가격으로 집을 찾는 데 시간을 들여야 합니다.
가격 외에도 구매자는 돈을 쓰기 전에 거주 환경을 관찰하고 재임대 가능성 등을 확인하고 평가해야 합니다. 부동산 공급이 부족하고 가격이 높다는 정보를 들었을 때 새로운 프로젝트를 서둘러 진행하지 마세요.
부동산 조사 기관이 발표한 2024년 상반기 시장 보고서에 따르면 주목할 만한 점이 몇 가지 있습니다. 하노이의 평균 아파트 가격은 m2당 6,000만 달러에 달해 호치민시의 평균보다 약 10% 높았습니다. 두 시장의 평균 개장 가격은 m2당 6,000만 VND가 넘습니다.
투덕시티에서 압도적인 가격으로 판매를 준비하고 있는 매물들
가무다 랜드의 이튼 파크는 2단계에 대한 예약을 접수하고 있으며, 가격은 m2당 1억 4,500만 VND입니다.
Masteri Homes의 글로벌은 현재 예약을 접수 중이며, 가격은 m2당 1억 VND입니다.
오푸스 원 - 빈홈 그랜드 파크는 현재 예약을 접수 중이며, 가격은 m2당 5,000달러입니다.
투덕 시, 보반응안 거리에 있는 킹 크라운 인피니티가 매물로 나왔으며, 가격은 m2당 1억 2,500만 VND입니다.
오푸스크 레지던스 - 메트로폴 투티엠은 환불 가능 예약을 받고 있으며, 보증금은 아파트당 5억 VND입니다. 예상 가격은 m2당 10,000달러입니다.
Khang Dien이 Kepple Land와 협력하여 Phu Huu 구역, Vo Chi Cong 거리에 건설하는 Foresta 빌라 프로젝트가 m2당 2억 달러의 가격으로 완공되었습니다.
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