하노이 아파트 가격 2023년 3분기에도 계속 상승

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보고서는 또한 2023년 3분기에 하노이 주거용 부동산 시장에 약 1,800개의 신제품이 공급될 것이라고 밝혔습니다. 하지만 저렴한 제품은 여전히 시장에서 찾아볼 수 없습니다. m2당 3,000만 VND 정도의 아파트는 도심에서 멀리 떨어진 지역의 몇몇 프로젝트에서만 분양됩니다.

판매 가격과 관련하여 하노이의 평균 아파트 가격은 현재 m²당 5,300만 VND로 전 분기 대비 2% 상승했습니다. VARS 회장 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 토지 기금 조성 비용, 원자재 비용, 금융 접근 비용 등으로 인해 공급이 점점 부족해지고 있어 부동산 프로젝트는 가격을 낮추고 높은 판매 가격을 유지하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

딘 씨는 1차 시장과 2차 시장 모두에서 아파트 가격이 계속 상승할 것으로 예상하며, 특히 저렴한 중간 가격대와 제품군이 거의 끝나가는 프로젝트의 가격이 상승할 것으로 전망했습니다.

" 아파트 가격은 1차 시장과 2차 시장 모두에서 계속 상승할 것이며, 특히 대도시의 저가 및 중저가 주택 부문에서 더욱 그렇습니다. 시장 회복의 긍정적인 신호는 투자자들의 신뢰를 강화하는 데 도움이 될 것입니다. 낮은 금리와 긍정적인 경제 상황 또한 수요를 크게 개선하는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 수급 불균형은 지속될 것이며, 높은 가격은 사람들의 구매력을 약화시킬 것으로 예상됩니다 ."라고 딘 씨는 예측했습니다.

VARS 보고서는 또한 아파트 부문이 2023년 3분기 하노이에서 판매되는 신규 주택 공급을 계속 주도하고 있다고 보여줍니다. 고급 아파트는 47%를 차지합니다. 주로 비중심 지역의 대규모 도시 지역에서 진행되는 프로젝트입니다.

2023년 3분기에는 메린 지역의 다음 단계 프로젝트를 통해 100개가 넘는 저층형 제품이 출시될 예정이며, 서쪽 지역의 1개 프로젝트에서 새로운 제품이 출시될 예정입니다.

VARS 통계에 따르면 2023년 3분기 하노이 주택 부문 흡수율은 신규 공급의 30%에 그쳤고, 거래는 530건이 넘었는데, 이는 작년 같은 기간에 비해 50% 이상 감소한 수치입니다. 하지만 기존 광역도시 개발사업의 구획화 및 후속 단계의 거래 상황은 매우 긍정적입니다. 시간이 지남에 따라 이 부문은 건설 품질, 합법성 측면에서 개선되었습니다.

이 제품은 주택 수요를 충족시키는 동시에 임대 수익과 안정적인 가격 상승을 통해 장기적으로 두 배의 수익을 낼 수 있는 투자 상품이기 때문에 어떤 상황에서든 거래를 창출할 수 있는 상품군입니다.

VARS의 전망에 따르면, 연말에 분양을 시작할 예정인 여러 사회주택 프로젝트는 사람들의 신뢰를 높여 시장 과열에 기여할 것으로 기대됩니다.

그러나 딘 씨는 사회 주택과 상업 주택 프로젝트를 시행하는 데 일부 "주요 인물"의 "참여"가 더 많아졌지만, 하지만 2023년 4분기 부동산 시장은 단기적으로 급격한 변화를 기록하기 어려울 것으로 보인다. 아직 공급이 '돌파'되지 않았고, 프로젝트들이 배치되어 분양 개시 조건을 충족하는 데는 비교적 오랜 시간이 필요하기 때문이다. 가까운 미래에 판매를 시작할 사회주택 사업의 수는 수요에 비해 여전히 매우 적습니다.

응옥 비

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